【正文】 應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司處理。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。八、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。特簽署本承諾書！客戶/用戶簽字（章）：年 11日月第四篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本《臨時(shí)管理規(guī)約》。第三十條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第二十二條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（九）積極維護(hù)小區(qū)各種榮譽(yù)，積極為小區(qū)的發(fā)展及進(jìn)步提出合理意見。第五章 精神文明建設(shè)公約第十七條 為了搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主在文明、健康的環(huán)境中工作、生活，特制定如下公約，敬請(qǐng)遵守：（一）遵守國(guó)家的政策、法令、法律和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章制度，配合管理人員的管理工作，做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設(shè)施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動(dòng)用消防水源，不得堵塞消防通道。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。第四章 防火責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責(zé)任，確保責(zé)任單元不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火災(zāi)隱患，特簽訂本責(zé)任書，并約定 先生/女士為 棟層 單元用戶的防火安全責(zé)任人。第十三條 物業(yè)維修和更新的實(shí)施各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修以上及更新由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修預(yù)算，經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意后，費(fèi)用從維修資金中列支。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其它行為。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營(yíng)。，不屬于開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）延期交房情形及范疇。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。其他時(shí)間以及法定節(jié)假日不得施工，以免噪音擾民。物業(yè)公司應(yīng)明確告知業(yè)主或使用人裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土的清運(yùn)方式（除渣方式），業(yè)主在裝修時(shí)自行選擇除渣方式并在與業(yè)主簽訂裝修協(xié)議中予以明確。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。對(duì)違章裝修情況制止無效的，基于小區(qū)物業(yè)服務(wù)系維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的公共服務(wù)行為，業(yè)主或使用人單一侵權(quán)違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施：禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域；禁止施工材料進(jìn)入物業(yè)區(qū)域；禁止施工工具進(jìn)入物業(yè)區(qū)域；在維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同利益和確保房屋安全前提下，如暫停為業(yè)主提供供水供電及網(wǎng)絡(luò)、水電氣開通等配合服務(wù)，以保障整棟房屋安全，維護(hù)其他業(yè)主合法權(quán)益，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。逾期的按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的標(biāo)準(zhǔn)按日加收違約金。 于接房通知之日的次日起進(jìn)行計(jì)繳（注：裝修期停工，裝修未入住或入住后再空置的房屋不屬空置房范疇）小區(qū)物業(yè)接受業(yè)主/物業(yè)使用人委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。期間，若小區(qū)業(yè)委會(huì)未成立，根據(jù)管理需要或特殊情形，亦可在有業(yè)主的參與下與轄區(qū)街道（居委會(huì)）進(jìn)行移交。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間按裝修手冊(cè)管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修基金。未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十四條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。第三章 裝飾裝修管理第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國(guó)家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。（二）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。不得使用、儲(chǔ)存易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。（十二）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣。第六章 遵規(guī)守約第十八條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。第二十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三十三條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提出建議、意見或批評(píng)。第二章 業(yè)主的義務(wù)一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)服務(wù)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。六、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主簽名：年月日承諾書本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設(shè)單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時(shí)管理規(guī)約》”二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》；三、本人同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。第七條 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位已建成而未售出的地上產(chǎn)權(quán)物體；列入開發(fā)規(guī)劃分期開發(fā)的土地；會(huì)所內(nèi)商業(yè)用房；人防物資庫(kù)（地下汽車位）；其它商業(yè)用房。不得私自在屋頂安裝太陽能熱水器、電視信號(hào)接收器及其他影響整體環(huán)境美觀的設(shè)施設(shè)備；不得安裝戶外防盜網(wǎng)（可選裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）；不得在陽臺(tái)、露臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺(tái)和露臺(tái)，不得改造或更換陽臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀的建筑小品等設(shè)施。第十六條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情 5 況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè) 6 服務(wù)合同的約定自交房之日起按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院