【正文】 業(yè)主在申報(bào)開通水電氣網(wǎng)絡(luò)手續(xù)上暫不配合。未在小區(qū)物業(yè)公司書面通知時(shí)限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)公司書面通知之日計(jì)繳。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前10天書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第十一條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告有關(guān)部門。（十三）禁止在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火做飯，過夜留宿。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。其他增加條款：第十章 生效日期第三十五條 本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每個(gè)收費(fèi)期開始前10日內(nèi)向甲方交納12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物，并應(yīng)遵守以下約定：禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。水、電、氣、暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照鄭州市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代（預(yù)）收。第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 物業(yè)類型 建筑面積物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至 ；西至 ； 南至 ；北至。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門依法處理。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，以及未取得物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三十一條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。（十）熱心社會福利事業(yè)，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護(hù)、關(guān)心幫助孤寡殘疾人士。（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。第十六條 防火安全職責(zé):（一）建立以本用戶負(fù)責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的（經(jīng)營公共部位、共用設(shè)施設(shè)備涉及能耗費(fèi)用的由使用人承擔(dān)）應(yīng)單獨(dú)記賬入冊，列出經(jīng)營明細(xì)，定期予以公示，其經(jīng)營所得收益扣除稅金后與業(yè)主按 5:5比例分成，業(yè)主分成收益部分優(yōu)先納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或用于設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他合理用途，在使用時(shí)應(yīng)征求業(yè)主意見。修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。建筑垃圾棄土清（轉(zhuǎn)）運(yùn)費(fèi)（除渣費(fèi)）在辦理裝修手續(xù)時(shí)繳納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本臨時(shí)規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第五章 違約責(zé)任第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二條 租戶在長租新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對本臨時(shí)管理規(guī)約予以認(rèn)可。a)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目，因不可抗力造成的對公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋須搶修的；d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對工作人員進(jìn)行宣傳教育，強(qiáng)化防火意識，掌握防火知識、逃生自救技能知識。（三）積極參加社會有益活動，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境。第八章 共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為；（三）收到召開業(yè)主大會投票的，不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)視為同意以上決議。二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請勿外出。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應(yīng)參以建設(shè)部110號令規(guī)定）。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。不得擅自改變戶內(nèi)各類感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設(shè)門、樓梯、窗口等；請勿私自改動給排水管道，如確實(shí)需要請與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認(rèn)改動方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨(dú)立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動燃?xì)夤艿?，必須先向燃?xì)夤旧暾?，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個(gè)人嚴(yán)禁施工；衛(wèi)生間及露臺等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時(shí)電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報(bào)，由管理處指定位置連接臨時(shí)電源；1工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開；1裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時(shí)間及規(guī)范進(jìn)行施工。承諾人（簽章）：年月日第五篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日2‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 3 個(gè)月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。其他。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務(wù)向行政主管部門投訴或提出意見、建議。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動，嚴(yán)禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。（七）居民和用戶有義務(wù)參加和組織員工