【正文】 郵編：聯(lián)系電話： 筑垃圾自行清理（清掃）收堆于室內(nèi)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)入戶清運（除渣）；其他業(yè)態(tài)（商業(yè)、洋房、別墅）按 元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或使用人向物業(yè)公司支付二次除渣（清運）費（即物業(yè)公司從小區(qū)指定垃圾堆放點清運至市政垃圾處置場所產(chǎn)生的費用），從業(yè)主或使用人室內(nèi)到小區(qū)指定垃圾堆放點清運事宜，由業(yè)主或使用人與搬運工自行協(xié)商，物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主或使用人與搬運工自行協(xié)商費用進(jìn)行監(jiān)督把控。如暫停為業(yè)主提供供水供電及網(wǎng)絡(luò)、水電氣開通等配合服務(wù)，以保障整棟房屋安全，維護(hù)其他業(yè)主合法權(quán)益，并及時報告有關(guān)部門。確需改變房屋用途的（僅可改為辦公），業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后報有關(guān)行政主管部門審批，經(jīng)相鄰業(yè)主同意、行政主管部門審批后，該房屋的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)按該房屋合同約定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍執(zhí)行。經(jīng)整改后若業(yè)主或使用人接房仍存異議未接房的，物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。法包括但不限于：在本物業(yè)內(nèi)的告示欄上或以其他法律、法規(guī)許可的形式公布違反本規(guī)約和其他有關(guān)規(guī)定的業(yè)主/使用人及其訪客、代理人、承租人的姓名或名稱；使用人及其雇員、承包商、租戶、訪客及客戶的姓名或名稱，違約情況以及處理結(jié)果,嚴(yán)禁違規(guī)人員進(jìn)入管理區(qū)域；十）、對業(yè)主或使用人住改商（建材經(jīng)營）未辦理相關(guān)手續(xù)的，物業(yè)企業(yè)可采取制止措施以化解相鄰業(yè)主不同意見。承 諾 書致：（建設(shè)單位）本人 / 本公司為 的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人／本公司同意并聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的 小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》及xxx《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（以下簡稱 “業(yè)主臨時管理規(guī)約 ”）；二、同意履行、遵守并督促本戶其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三、本人／本公司同意承擔(dān)違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設(shè)單位／ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。物業(yè)的使用 業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。第二十九條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在 居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修。對不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，在限期內(nèi)進(jìn)行整改。（十四）居民、用戶撲救初始火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。（七）在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁封建迷信活動及非法團(tuán)體活動。第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第二十一條 業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。第二十八條 毗鄰關(guān)系 各業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，有責(zé)任處理好供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的毗鄰關(guān)系，遵守毗鄰法。第三十六 業(yè)主大會成立并通過《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動廢止。六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機。業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：夏季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：3019：00（周六至周日）上午8：3012：00 下午14：0019：00 ；冬季：（周一至周五）上午7：0012：00 下午14：0018：00；（周六至周日）上午8：3012：00下午14：0019：00，其他時間不得施工。如果帶來的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機構(gòu)或醫(yī)院進(jìn)行治療；同時，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)依法承擔(dān)傷者的醫(yī)療費、誤工費等相關(guān)費用；給他人造成其它傷害的，責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定（國務(wù)院令第279號《建筑工程質(zhì)量管理條例》）及鄭州市對建筑工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。機動車輛及非機動車輛停車位費用在房屋交付使用后按照物價部門批注的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條 本臨時規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極繳納并倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；上報主管領(lǐng)導(dǎo)部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)安全。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應(yīng)停止妨害、及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費等費用。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，