【正文】 鋪設(shè)超負(fù)荷物品； 8．發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9．存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品； 10．違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房； 11．亂丟垃圾，高空拋物； 12．損毀樹木、園林綠化；13．法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。若業(yè)主實(shí)施違規(guī)裝修、不遵守小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（裝修協(xié)議）約定或有危及房屋安全行為及重慶市市政府282號(hào)文件有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)企業(yè)可對(duì)其共同管理權(quán)的行使及退還裝修保證金和業(yè)主在申報(bào)開通水電氣網(wǎng)絡(luò)手續(xù)上暫不配合。建筑垃圾棄土清（轉(zhuǎn)）運(yùn)費(fèi)（除渣費(fèi)）在辦理裝修手續(xù)時(shí)繳納。第一篇：臨時(shí)管理規(guī)約范本示范2018業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約郵編：聯(lián)系電話： 筑垃圾自行清理（清掃）收堆于室內(nèi)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)入戶清運(yùn)（除渣）；其他業(yè)態(tài)（商業(yè)、洋房、別墅）按 元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或使用人向物業(yè)公司支付二次除渣（清運(yùn)）費(fèi)（即物業(yè)公司從小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)清運(yùn)至市政垃圾處置場(chǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用），從業(yè)主或使用人室內(nèi)到小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)清運(yùn)事宜，由業(yè)主或使用人與搬運(yùn)工自行協(xié)商，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主或使用人與搬運(yùn)工自行協(xié)商費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督把控。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修協(xié)議中的禁止行為。如暫停為業(yè)主提供供水供電及網(wǎng)絡(luò)、水電氣開通等配合服務(wù)，以保障整棟房屋安全，維護(hù)其他業(yè)主合法權(quán)益，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻。確需改變房屋用途的（僅可改為辦公），業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)行政主管部門審批，經(jīng)相鄰業(yè)主同意、行政主管部門審批后，該房屋的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按該房屋合同約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍執(zhí)行。業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期超過三個(gè)月仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴或者按約定申請(qǐng)仲裁。經(jīng)整改后若業(yè)主或使用人接房仍存異議未接房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)公司書面通知之日計(jì)繳。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。法包括但不限于：在本物業(yè)內(nèi)的告示欄上或以其他法律、法規(guī)許可的形式公布違反本規(guī)約和其他有關(guān)規(guī)定的業(yè)主/使用人及其訪客、代理人、承租人的姓名或名稱；使用人及其雇員、承包商、租戶、訪客及客戶的姓名或名稱，違約情況以及處理結(jié)果,嚴(yán)禁違規(guī)人員進(jìn)入管理區(qū)域；十）、對(duì)業(yè)主或使用人住改商（建材經(jīng)營）未辦理相關(guān)手續(xù)的，物業(yè)企業(yè)可采取制止措施以化解相鄰業(yè)主不同意見。賬目收益在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后在街道或居委會(huì)的參與下與業(yè)委會(huì)進(jìn)行移交。承 諾 書致：（建設(shè)單位）本人 / 本公司為 的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人／本公司同意并聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的 小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同》及xxx《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》（以下簡(jiǎn)稱 “業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 ”）；二、同意履行、遵守并督促本戶其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三、本人／本公司同意承擔(dān)違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人／本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設(shè)單位／ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)的使用 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進(jìn)行監(jiān)管。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。第五章 違約責(zé)任第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。第六章附則第三十三條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十七條本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。第二條 租戶在長租新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以認(rèn)可。第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴(kuò)大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。a)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目，因不可抗力造成的對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋須搶修的；d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在 居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。制定本用戶在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對(duì)全體員工進(jìn)行培訓(xùn)。（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請(qǐng)，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修。（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行宣傳教育，強(qiáng)化防火意識(shí)，掌握防火知識(shí)、逃生自救技能知識(shí)。對(duì)不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，在限期內(nèi)進(jìn)行整改。（十一）嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（十四）居民、用戶撲救初始火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。（三）積極參加社會(huì)有益活動(dòng)，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境。（七）在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng)。（十一）積極投入到愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)中，堅(jiān)決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第二十一條 業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。第八章 共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為；（三）收到召開業(yè)主大會(huì)投票的，不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)視為同意以上決議。第二十八條 毗鄰關(guān)系 各業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，有責(zé)任處理好供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的毗鄰關(guān)系，遵守毗鄰法。第三十二條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應(yīng)交費(fèi)用的 仟 分之 叁 加收違約金。第三十六 業(yè)主大會(huì)成立并通過《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動(dòng)廢止。二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場(chǎng)、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的