萬科城臨時(shí)管理規(guī)約-資料下載頁
2024-12-15 16:46本頁面
【導(dǎo)讀】管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)，依法作出約定。示，并予以說明。規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。應(yīng)袋裝化，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，并交納相應(yīng)的電梯使用費(fèi)用。處置堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)、惡臭物質(zhì)，區(qū)域內(nèi)排放的糞便；
【正文】 胎鎖等鎖定車輛以保全現(xiàn)場(chǎng)，亦可將擋在車輛出入口的車輛搬離現(xiàn)場(chǎng)，以保障大廈通道的順暢。 18) 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗、頂篷，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。 19) 嚴(yán)禁裝有易燃易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛駛?cè)氪髲B（小區(qū)）或車庫， 5 噸以上車輛禁止入?yún)^(qū)。 20) 不在本物業(yè) 法定范圍內(nèi) 修理、清洗 車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時(shí)自行清理。 21) 不在本物業(yè)法定范圍內(nèi)試車，練車。 22) 不在本物業(yè) 法定范圍內(nèi) 鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。 23) 車輛停放期間，防盜報(bào)警器發(fā)出報(bào)警時(shí)產(chǎn)生的噪音應(yīng)迅速解除。 24) 應(yīng)當(dāng)按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)交納停車費(fèi)。 25) 應(yīng)當(dāng)愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 26) 不準(zhǔn)在車位上堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。 27) 不在物業(yè)停車場(chǎng)車位上長(zhǎng)期停放極度破殘，以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛。 28) 非機(jī)動(dòng)車輛自行鎖好，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，長(zhǎng)期不使用的應(yīng)及時(shí)處理。 29) 停車場(chǎng)遵循誰先租用 /購買，誰先使用 /享 有的管理、服務(wù)原則。 附件五：電梯使用管理指南 萬科城 是全體業(yè)主共同的家園。電梯是所有業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一。為維護(hù)大廈的共同利益，全體業(yè)主共同定立本規(guī)定，并承諾履行。 1) 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。 2) 電梯運(yùn)行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 3) 安全運(yùn)行，不追逐打鬧、前后搖晃。 4) 進(jìn)出電梯，勿在轎門中間停留或談話。 5) 不超載，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 6) 自行車、電瓶車等請(qǐng)勿進(jìn)入電梯，運(yùn)送重物，請(qǐng)放 置轎廂中間。 7) 裝修材料（水泥、沙、石、瓷磚等），裝修垃圾進(jìn)入電梯一定要袋裝，以免劃傷電梯轎箱、門，搬大件物品時(shí)注意不要碰撞電梯，嚴(yán)禁用客梯搬運(yùn)材料、垃圾和大件物品之用。 8) 防燃防爆，請(qǐng)勿攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。 9) 如遇火警，地震等、請(qǐng)勿使用和乘坐電梯逃生。 10) 禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。 11) 攜犬乘坐公用電梯，須為犬只戴嘴套或者將犬只裝入犬袋（籠） 。 12) 為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物； 13) 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心 等待維修人員到來，不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，這可能導(dǎo)致對(duì)電梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。 14) 乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)請(qǐng)不要采取任何令其開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。 附件六：商鋪管理規(guī)范 商鋪是社區(qū)方便業(yè)主采購，為業(yè)主提供溫馨生活的重要配套設(shè)施。為了規(guī)范商鋪管理，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行。（本規(guī)定中商鋪所指商業(yè)物業(yè)，含辦公物業(yè)。不包括非萬科產(chǎn)權(quán)的商業(yè)部分） 1) 不得非法占用、損壞本物業(yè)的共用部位（如業(yè)主所購商鋪門前公共廣場(chǎng)）、共用設(shè)施設(shè)備或改變其它使用功能。因搬 遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先在政府相關(guān)部門辦理好手續(xù)并經(jīng)物業(yè)公司書面許可，業(yè)主應(yīng)在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，有造成損失的應(yīng)予以補(bǔ)償。 2) 對(duì)室外、外立面進(jìn)行任何改造，事先將相關(guān)方案報(bào)物業(yè)服務(wù)公司確認(rèn)后，方可實(shí)施； 在公共區(qū)域（如業(yè)主所購商鋪門前公共廣場(chǎng)等）進(jìn)行開鑿、挖掘等作業(yè)、擱置物品或從事經(jīng)營活動(dòng)前，征得物業(yè)服 務(wù)公司書面同意。 3) 產(chǎn)生的垃圾袋裝后自行投入垃圾箱，不得將垃圾直接放在門前、廣場(chǎng)或其他地面等公共區(qū)域，建筑垃圾應(yīng)袋裝后統(tǒng)一放置指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁放入垃圾桶。 4) 不得經(jīng)營可能產(chǎn)生聲、光 、氣味、油煙、噪音和其他法律明文禁止的經(jīng)營項(xiàng)目，以免影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人的正常生活，遵守購房合同和規(guī)約的約定。 5) 不得在本服務(wù)區(qū)域內(nèi)（含業(yè)主所購商鋪內(nèi)自有空間、公共廣場(chǎng)等區(qū)域）焚燒物品。 6) 安裝店鋪招牌、戶外霓虹燈、廣告牌、橫幅等應(yīng)提前征得物業(yè)公司書面同意和辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，并不得影響相鄰業(yè)主的正常居住。 7) 應(yīng)自行保持店鋪招牌、戶外霓虹燈、廣告牌、橫幅等完好，無污損，并保證其不會(huì)意外整體跌落或部分跌落，由此造成的損失均由所有者承擔(dān)。 8) 業(yè)主及物業(yè)使用人不出店經(jīng)營，越線擺賣。 9) 配合物業(yè)服務(wù)公司的管理，如實(shí)、 及時(shí)提供從業(yè)人員的個(gè)人資料。 10) 自行負(fù)責(zé)自有部分的消防安全，定期自查，并接受物業(yè)服務(wù)公司必要時(shí)的巡查及整改要求。 承 諾 書 本人為 ______________________（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀西安萬科 南唐 置業(yè)有限公司制定的“ 萬科城 臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）； 二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《臨時(shí)管理規(guī)約》； 三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使 用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章） 年 月 日
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