【正文】 第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。本小區(qū)業(yè)主對會所內服務設施等的使用由經營單位按照鄭州市物價部門的批準標準收取。第二十六條 本物業(yè)服務區(qū)域內的全體業(yè)主應按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。三、業(yè)主違規(guī)安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。業(yè)主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務公司，物業(yè)服務公司應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務公司，協(xié)助物業(yè)服務公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。七、有權對本小區(qū)物業(yè)服務的公共事項向物業(yè)服務公司提出意見和建議。附件：承 諾 書本人（單位）已詳細閱讀并理解本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內的一切條款，如有違約愿承擔相應違約責任。第九章 違約責任第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。業(yè)主轉讓物業(yè)時，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。（八）注重家庭文化建設，提高家庭文化品味，開展健康向上的文體活動，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的休閑環(huán)境。（十五）履行國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務，并承擔相應的法律法律責任。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。（四）加強防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內的安全設備設施進行經常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時間段內，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；（四）遵守物業(yè)服務企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設施設備的，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自行修復，并承擔相關費用。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應當按照相關規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；（二）專項維修基金的帳務由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)代管；（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉讓其物業(yè)時，所交納的專項維修基金隨物業(yè)同時轉移，其余額部分由新業(yè)主按結算清單補交給原業(yè)主。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當按照設計用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。第三篇：《臨時管理規(guī)約》臨 時 管 理 規(guī) 約為了加強 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時管理規(guī)約。第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。業(yè)主應按照《前期物業(yè)服務合同》的約定（物業(yè)服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時足額交納物業(yè)服務費用。如給他人造成損失的，應作相應賠償。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。承諾人（簽章）：簽署日期：年 月日第二篇：臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約第一章第一條第二條第三條第四條第二章第五條第六條 第三章第七條 總則 根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約（以下簡稱本臨時規(guī)約），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?，F，物業(yè)企業(yè)將采取強制性臨時措施（停止供水供電及開通網絡、天然氣證明服務等）以維護全體業(yè)主公權利益。業(yè)主或使用人可通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議期的物業(yè)服務費。給予配合。周末靜音施工。協(xié)商不成，由業(yè)主或使用人自行清運至小區(qū)指定垃圾堆放點。經業(yè)主委員會或物業(yè)企業(yè)通知后，在合理期限內未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會或者去也企業(yè)應當組織修繕或采取防范措施，其費用由專有部分所有人承擔。業(yè)主違規(guī)裝修或使用、占用行為引發(fā)的損失由業(yè)主自行恢復或承擔，引發(fā)相鄰業(yè)主損失的由違規(guī)業(yè)主進行賠償。經政府相關職能部門綜合竣工驗收后，業(yè)主應在開發(fā)建設單位（開發(fā)商）書面交(接）房通知時限內接房，交付物業(yè)（房屋）涉及整改情形的由業(yè)主、物業(yè)企業(yè)確認登記，并通知開發(fā)建設單位（開發(fā)商）進行整改，整改后由小區(qū)物業(yè)公司進行查驗，物業(yè)公司驗收后書面通知業(yè)主查驗并接房，業(yè)主應自通知之日起7個自然日內接房，物業(yè)服務費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。，停工期產生的物業(yè)服費按全額繳納商品房自項目竣工驗收合格交付使用，經建設單位（開發(fā)商）與物業(yè)服務企業(yè)完成承接查驗手續(xù)，在正常使用和維護的情況下由開發(fā)建設單位（開發(fā)商）按照《重慶市新建商品房屋質量保證書》或《重慶市房屋建筑工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定承擔保修維修責任。三的標準按日加收違約金。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據有關法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，責任業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第四章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：根據本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當支持、配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理服務活動。當物業(yè)出現危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。負責建立、健全本用戶安全管理責任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應急救援預案并演練，對雇請人員進行安全教育，使其自覺遵守各項安全管理規(guī)定，確保安全經營。（七）居民和用戶有義務參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。做好電器產品安全性能維護，按規(guī)定定期檢修。（五）不得在小區(qū)內進行賭博、吸毒等違法活動，嚴禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當自覺做到：（一）按照國家、本市的相關規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護環(huán)境衛(wèi)生；（二）停放車輛應當遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務，共建共管和諧家園。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可授權物業(yè)服務企業(yè)按照本臨時管理規(guī)約向相關業(yè)主追究法律責任。第三十四條 本