【正文】 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。本小區(qū)業(yè)主對會所內(nèi)服務(wù)設(shè)施等的使用由經(jīng)營單位按照鄭州市物價(jià)部門的批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十六條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。七、有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)公司提出意見和建議。附件：承 諾 書本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章 違約責(zé)任第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本臨時(shí)管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。（八）注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品味，開展健康向上的文體活動，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的休閑環(huán)境。（十五）履行國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法律責(zé)任。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。（四）加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個(gè)ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項(xiàng)維修基金；（二）專項(xiàng)維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修基金隨物業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)移，其余額部分由新業(yè)主按結(jié)算清單補(bǔ)交給原業(yè)主。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。第三篇：《臨時(shí)管理規(guī)約》臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約為了加強(qiáng) 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。承諾人（簽章）：簽署日期：年 月日第二篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約第一章第一條第二條第三條第四條第二章第五條第六條 第三章第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡稱本臨時(shí)規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)將采取強(qiáng)制性臨時(shí)措施（停止供水供電及開通網(wǎng)絡(luò)、天然氣證明服務(wù)等）以維護(hù)全體業(yè)主公權(quán)利益。業(yè)主或使用人可通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。給予配合。周末靜音施工。協(xié)商不成，由業(yè)主或使用人自行清運(yùn)至小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，業(yè)主委員會或者去也企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范措施，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。業(yè)主違規(guī)裝修或使用、占用行為引發(fā)的損失由業(yè)主自行恢復(fù)或承擔(dān)，引發(fā)相鄰業(yè)主損失的由違規(guī)業(yè)主進(jìn)行賠償。經(jīng)政府相關(guān)職能部門綜合竣工驗(yàn)收后，業(yè)主應(yīng)在開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）書面交(接）房通知時(shí)限內(nèi)接房，交付物業(yè)（房屋）涉及整改情形的由業(yè)主、物業(yè)企業(yè)確認(rèn)登記，并通知開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）進(jìn)行整改，整改后由小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)，物業(yè)公司驗(yàn)收后書面通知業(yè)主查驗(yàn)并接房，業(yè)主應(yīng)自通知之日起7個(gè)自然日內(nèi)接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)公司書面通知之日計(jì)繳。，停工期產(chǎn)生的物業(yè)服費(fèi)按全額繳納商品房自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用，經(jīng)建設(shè)單位（開發(fā)商）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)手續(xù)，在正常使用和維護(hù)的情況下由開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）按照《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》或《重慶市房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定承擔(dān)保修維修責(zé)任。三的標(biāo)準(zhǔn)按日加收違約金。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第四章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。物業(yè)費(fèi)、租金（包括房屋租金、車位租金等）要至少按照半交納，其它費(fèi)用，如水電費(fèi)等，每月交納。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。負(fù)責(zé)建立、健全本用戶安全管理責(zé)任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時(shí)消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對雇請人員進(jìn)行安全教育，使其自覺遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營。（七）居民和用戶有義務(wù)參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動。做好電器產(chǎn)品安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修。（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動，嚴(yán)禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到：（一）按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；（二）停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園。第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。第三十四條 本