【正文】 定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間按裝修手冊管理規(guī)定執(zhí)行，其他時間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；法律、法規(guī)禁止的其它行為。物業(yè)的維修養(yǎng)護第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費用均由責(zé)任人承擔(dān)。第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進行監(jiān)管。第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修基金。第四章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補充專項維修基金。第五章 違約責(zé)任第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費。未按時繳納物業(yè)服務(wù)費或其它任何一項費用的，自逾期之日起，﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費等其它費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》當(dāng)月16日前交納相關(guān)費用。第二十九條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六章附則第三十三條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第三十六條本臨時規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。第三篇：《臨時管理規(guī)約》臨 時 管 理 規(guī) 約為了加強 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約對開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二條 租戶在長租新建房屋時，應(yīng)當(dāng)對本臨時管理規(guī)約予以認(rèn)可。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。第二章 物業(yè)使用和維護第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患。第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修，所需費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第十一條 物業(yè)維護應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；（二）專項維修基金的帳