【正文】 規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務(wù)向行政主管部門投訴或提出意見、建議。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。其他。其他?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，處每日2‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 3 個月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。第四章 其他事項一、本《臨時管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。承諾人（簽章）：年月日第五篇：臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。不得擅自改變戶內(nèi)各類感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線的位置；不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設(shè)門、樓梯、窗口等；請勿私自改動給排水管道，如確實需要請與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認(rèn)改動方案的可行性；裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨立供水，不得互通串水；業(yè)主（住戶）改動燃?xì)夤艿?，必須先向燃?xì)夤旧暾?，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個人嚴(yán)禁施工；衛(wèi)生間及露臺等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；1不得亂拉、亂接臨時電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報，由管理處指定位置連接臨時電源；1工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開；1裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時間及規(guī)范進(jìn)行施工。第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌及在外墻面開設(shè)門窗，擅自改變房屋設(shè)計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權(quán)益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。收費具體標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公按建筑面積：商業(yè)按建筑面積：經(jīng)物價部門批準(zhǔn)后可作相應(yīng)調(diào)整；物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包含以下內(nèi)容：（1）服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險及福利費；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護(hù)及保養(yǎng)費用；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）辦公費；（6）公共秩序維護(hù)費；（7）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤；（8）法定稅費；（9）其他經(jīng)物價、物管部門和業(yè)主委員會認(rèn)可的合理支出。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。詳細(xì)閱讀業(yè)主簽字：。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十九條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應(yīng)參以建設(shè)部110號令規(guī)定）。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、會所內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、監(jiān)控室、健身場地、熱交換站、車輛道閘、小區(qū)內(nèi)弱電監(jiān)控設(shè)備、水系景觀、建筑小品、地面停車場、地面臨時車位等。二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時請勿外出。注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金。二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。第三十二條 對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應(yīng)交費用的 仟 分之 叁 加收違約金。第八章 共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為；（三）收到召開業(yè)主大會投票的，不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)視為同意以上決議。（十一）積極投入到愛國衛(wèi)生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。（三）積極參加社會有益活動，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境。（十一）嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動火作業(yè)的，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對工作人員進(jìn)行宣傳教育，強(qiáng)化防火意識，掌握防火知識、逃生自救技能知識。制定本用戶在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對全體員工進(jìn)行培訓(xùn)。a)屬規(guī)定的急修項目，因不可抗力造成的對公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險房屋須搶修的；d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第二條 租戶在長租新建房屋時，應(yīng)當(dāng)對本臨時管理規(guī)約予以認(rèn)可。第六章附則第三十三條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第五章 違約責(zé)任第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進(jìn)行監(jiān)管。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。賬目收益在小區(qū)成立業(yè)主委員會后在街道或居委會的參與下與業(yè)委會進(jìn)行移交。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期超過三個月仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴或者按約定申請仲裁。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修協(xié)議中的禁止行為。建筑垃圾棄土清（轉(zhuǎn)）運費（除渣費）在辦理裝修手續(xù)時繳納。5．損壞或者擅自 占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6．將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方； 7．存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； 8．發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9．存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品； 10．違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房； 11．亂丟垃圾，高空拋物； 12．損毀樹木、園林綠化；13．法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。修費用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后，從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金分戶賬中列支。，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若利用