【正文】 制：（一）產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。（二）登記制。業(yè)主通過登記才能行使投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上已登記業(yè)主同意。業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會發(fā)出登記通告，張貼于物業(yè)小區(qū)內(nèi)顯要位置；業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同原件（留復(fù)印件）進行登記；首次集中登記時間為一個月，因房屋產(chǎn)權(quán)變更可隨時進行登記。采取業(yè)主登記制度的，須事先取得專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主的登記、同意。第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。第十三條 業(yè)主應(yīng)主動在指定地點領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會應(yīng)派人逐戶派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。第十四條 同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。第五章 議事方式第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年（）月召開1次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在區(qū)、縣級市房管部門、街道、社區(qū)居委會。（一）30%以上業(yè)主委員會委員提議；（二）20%以上業(yè)主提議；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業(yè)主委員會委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主參加。（一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：。物業(yè)小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。物業(yè)小區(qū)（大廈）業(yè)主超過300戶的，可以實行業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位，推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主書面同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。依據(jù)業(yè)主代表的權(quán)限不同，業(yè)主代表大會制可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：（1）委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。凡需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。（2）全權(quán)代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表的業(yè)主意見，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主投票表決，形成統(tǒng)一意見，由業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會上行使表決權(quán)。第十七條 業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內(nèi)，由業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。第十八條 業(yè)主委員會議事方式：（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。（二）業(yè)主委員會設(shè)委員511名（單數(shù)），其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。（三）每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當在會議召開至少5日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關(guān)材料。（四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。第十九條 業(yè)主委員會的議事程序：（一）業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議；定期會議每半年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應(yīng)當召開臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會在會議召開5日前將召開會議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)進行審議。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當在會議記錄上簽名。委員應(yīng)當對業(yè)主委員會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。（五）通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會議決定。第二十條 業(yè)主委員會任期滿3個月前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會自任期屆滿停止工作，有關(guān)資料、公章等移交所在社區(qū)居委會暫時保管。第二十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營收益的一定比例可用作經(jīng)費開支，經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、必要的日常辦公費、業(yè)主委員委員工資等費用。經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責(zé)管理，業(yè)主委員會應(yīng)當制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費收支賬目于業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六章 附 則第二十二條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)貐^(qū)、縣級市國土房管局備案。第二十四條 本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。某某物業(yè)小區(qū) 年 月 日第二篇：物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約為加強城市藝墅小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本規(guī)約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，必須遵守政府有關(guān)物業(yè)管理方面的法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、我們委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、我們要加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守《天津市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，要事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，如業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會或送交有關(guān)行政管理部門依法處理。對于業(yè)主裝修產(chǎn)生的各種建筑垃圾，必須由其清理。八、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用（保修期以內(nèi)的除外）。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；隨意停放車輛；1聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；1法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十二、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定禁止安裝境外衛(wèi)星接收器。十三、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十四、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)收取的各項費用，如不及時交納，則處以每日千分之五的滯納金。無故連續(xù)三個月拒不交者，依法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)追究其責(zé)任。十五、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十六、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十七、如有違反以上行為者，依照國家有關(guān)法律法規(guī)處理，嚴重者移交司法部門處理。十八、未成年人如有違反以上規(guī)定，其責(zé)任由其監(jiān)護人承擔(dān)。十九、