臨時(shí)管理規(guī)約[范本](編輯修改稿)
2025-05-12 22:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下單元所有人按份額比例分擔(dān)； （四）屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（五）多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔(dān)； （六）單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔(dān)； （七）單元共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)； （八）異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。 第五章 裝飾裝修管理第二十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。 業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定； （二）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求； （三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為: 周一至周五 8:30—12:00；14:00—19:00； 公眾假日及法定節(jié)日 9:00—12:00；15:00—18:00； 其他時(shí)間嚴(yán)禁施工；公眾假日、法定節(jié)日期間嚴(yán)禁產(chǎn)生噪音、異味等影響業(yè)主生活的施工，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止違反規(guī)定的裝修行為； （四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地； （五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； （六）業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；若擅自改動衛(wèi)生間、廚房、陽臺或其他部位造成地面出現(xiàn)滲漏或其他情況影響到相鄰業(yè)主使用物業(yè)或?qū)ο噜徫飿I(yè)造成損害等問題，由該責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任； （七）不得違反建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)要求擅自封閉、改建陽臺。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)臵安裝，并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動口。嚴(yán)禁擅自安裝外臵拉閘、防盜門、窗；違者責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀； （八）不得擅自改變裝修單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變裝修單元及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁在建筑物外立面開門、窗；違者責(zé)令恢復(fù)原貌，導(dǎo)致他人利益受到損害的，業(yè)主、裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。 第六章 遵規(guī)守約第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。第二十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到： （一）按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生； （二）停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域停車管理規(guī)定和停車服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī) 定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地； （三）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域的車輛必須服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，駕駛?cè)藛T應(yīng)遵循交通信號及標(biāo)志，按規(guī)定路線限速行駛； （四）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園； （五）業(yè)主、物業(yè)使用人帶領(lǐng)探親訪友人員進(jìn)入本小區(qū)的，須經(jīng)持卡人刷卡登記后即可進(jìn)入。業(yè)主、物業(yè)使用人無卡、無證或忘記攜帶卡的，須報(bào)出姓名及房號，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)登記后，方可進(jìn)入本小區(qū)； （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員有權(quán)要求進(jìn)入本小區(qū)的人員出示業(yè)戶卡/住戶卡/租戶卡，如發(fā)現(xiàn)無卡或卡與持卡人身份不符時(shí)，有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)； （七）業(yè)主/使用人在收聽廣播、收音機(jī)、電視或家中娛樂、聚會、卡拉OK時(shí)，請盡量降低音量，出戶噪音不得大于50分貝。第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生： （一）隨意堆放雜物、高空拋物； （二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)； （三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾； （四）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； （五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為； （六）業(yè)主、物業(yè)使用人從空中向地面拋擲任何物品。 （七）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； （八）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； （九）擅自在物業(yè)共用部位和公共場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； （十）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守約
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