物業(yè)管理規(guī)約[范文(編輯修改稿)
2024-08-31 03:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分；（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害等危險(xiǎn)物質(zhì)；（八）飼養(yǎng)國(guó)家禁止的大型犬類等寵物，敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（養(yǎng)犬規(guī)范要求：為犬只掛犬牌；為犬只束牽引帶，牽引帶長(zhǎng)度不得超過2米，在擁擠場(chǎng)合自覺收緊牽引帶；乘坐電梯或者上下樓梯的，避開高峰時(shí)間并主動(dòng)避讓他人；烈性犬只因免疫、診療等原因需要離開飼養(yǎng)場(chǎng)所的，將其裝入犬籠；即時(shí)清除犬只排泄的糞便等；盲人攜帶導(dǎo)盲犬的，不受此限制）（九）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（十）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十一）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （十三）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十四）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十五） ； （十六） ；（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由業(yè)主向建設(shè)單位主張解決。建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十條 （專項(xiàng)維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》繳存、使用、管理和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。（一）已建立維修資金專戶的續(xù)籌和補(bǔ)交維修資金余額不足首次籌集資金總額的30％時(shí)，按下列第 項(xiàng)方式籌集：按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；分期交存，按 元/平方米逐月交存； 。原未交存首期維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)規(guī)定在本規(guī)約通過生效之日起 日內(nèi)一次性補(bǔ)交到位。（二）未建立維修資金專戶的補(bǔ)建和籌集按下列第 項(xiàng)方式籌集：按房屋建筑面積 元/平方米一次性交存；分期交存，按 元/平方米逐月交存； 。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主
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