臨時(shí)管理規(guī)約[范本]-文庫(kù)吧資料
2025-04-21 22:19本頁(yè)面
【正文】 ，以及道路、游樂園、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所，攜帶犬只進(jìn)入有關(guān)場(chǎng)所，須遵守有關(guān)場(chǎng)所規(guī)定； （四）不得在公共地方練犬； （五）業(yè)主、物業(yè)使用人養(yǎng)犬不得妨害他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的， 養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止； （六）任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對(duì)旁人進(jìn)行威脅性攻擊行為，造成影響， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)當(dāng)事人批評(píng)教育或扣留犬只； （七）犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治，并及時(shí)將傷人犬只送到當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查處理，受傷人的醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)用等費(fèi)用全部由養(yǎng)犬人承擔(dān)。 （七）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； （八）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； （九）擅自在物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； （十）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人無(wú)卡、無(wú)證或忘記攜帶卡的，須報(bào)出姓名及房號(hào)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)登記后，方可進(jìn)入本小區(qū)； （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員有權(quán)要求進(jìn)入本小區(qū)的人員出示業(yè)戶卡/住戶卡/租戶卡，如發(fā)現(xiàn)無(wú)卡或卡與持卡人身份不符時(shí)，有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)； （七）業(yè)主/使用人在收聽廣播、收音機(jī)、電視或家中娛樂、聚會(huì)、卡拉OK時(shí)，請(qǐng)盡量降低音量，出戶噪音不得大于50分貝。 第六章 遵規(guī)守約第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。安裝拉閘或防盜網(wǎng)必須內(nèi)臵安裝，并做活動(dòng)式欄網(wǎng)或至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動(dòng)口。 第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定； （二）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求； （三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。業(yè)主、物業(yè)使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為；第二十二條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得所有人和物業(yè)公司的一致同意，并簽定書面協(xié)議；第二十三條 一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除以物業(yè)公司批準(zhǔn)外，還需征得其他所有人的同意；第二十四條 凡異產(chǎn)毗連單元發(fā)生損壞（因不可抗力造成損壞的視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理： （一）共有單元主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)； （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)單元所有人按份額比例分擔(dān)； （三）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下單元所有人按份額比例分擔(dān)； （四）屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的單元所有人按份額比例分擔(dān)；（五）多層共用樓梯，由單元所有人按份額比例分擔(dān)； （六）單元共有部位必要的裝飾，由受益的單元所有人按份額比例分擔(dān)； （七）單元共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)； （八）異產(chǎn)毗連單元的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；因未及時(shí)續(xù)交所產(chǎn)生一切后果由業(yè)主全部承擔(dān)。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用的分?jǐn)傋裱罢l(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。第十八條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益； （二）業(yè)主自有物業(yè)出現(xiàn)人為損壞或自行裝修過的部位出現(xiàn)非建筑質(zhì)量問題時(shí)，維修費(fèi)用由業(yè)主自己承擔(dān)； （三）因業(yè)主或物業(yè)使用人將渣滓、布屑、油脂或其他硬物等扔進(jìn)排水設(shè)施而導(dǎo)致淤塞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)處理，無(wú)法查究責(zé)任人時(shí)，則由接駁該排水渠道的所在物業(yè)業(yè)主共同承擔(dān)該段渠道的修理費(fèi)用； （四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。 業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為： （一）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房
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