【正文】 德行為。第六章 遵規(guī)守約第十八條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。（十）熱心社會福利事業(yè)，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護(hù)、關(guān)心幫助孤寡殘疾人士。（八）注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品味，開展健康向上的文體活動(dòng)，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的休閑環(huán)境。（六）愛護(hù)小區(qū)公共財(cái)物，維護(hù)水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛護(hù)小區(qū)、花草樹木、節(jié)約用水、用電，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安寧、舒適的生活環(huán)境。（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣。（二）小區(qū)居民來自全國各地，大家要正確對待不同生活習(xí)俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團(tuán)結(jié)互助。（十五）履行國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法律責(zé)任。（十三）禁止在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火做飯，過夜留宿。（十二）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。（八）定期對本用戶范圍內(nèi)的防火工作進(jìn)行檢查，主動(dòng)配合消防主管部門和管理處對消防工作的檢查監(jiān)督。不得使用、儲存易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。（五）用戶、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對本單位及雇請人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財(cái)產(chǎn)損失的事故負(fù)全面責(zé)任。（四）加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個(gè)ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告有關(guān)部門。（二）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。第十六條 防火安全職責(zé):（一）建立以本用戶負(fù)責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三章 裝飾裝修管理第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)業(yè)主委員會同意后直接組織實(shí)施，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后，由業(yè)主委員會簽字后，從其維修資金分?jǐn)偭兄?。第十二條 維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項(xiàng)維修基金；（二）專項(xiàng)維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修基金隨物業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)移，其余額部分由新業(yè)主按結(jié)算清單補(bǔ)交給原業(yè)主。第十一條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。第二章 物業(yè)使用和維護(hù)第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。承諾人（簽章）：年月日第三篇：《臨時(shí)管理規(guī)約》臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約為了加強(qiáng) 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約。二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。三、已生效的《臨時(shí)管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。第四章 其他事項(xiàng)一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)等費(fèi)用。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。第三章 違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日2‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 3 個(gè)月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。其他。管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請勿外出。愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司處理。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)。其他。注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。八、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務(wù)向行政主管部門投訴或提出意見、建議。二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。第二篇：臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本《臨時(shí)管理規(guī)約》。第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十四條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》當(dāng)月16日前交納相關(guān)費(fèi)用。未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第