新版臨時管理規(guī)約-文庫吧資料
2024-12-23 14:11本頁面
【正文】 十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入 相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)專有部分占 相關(guān) 建筑物總面積 2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3上業(yè)主同意。 第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十 三 條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交存 和使用 專項(xiàng)維修資金。 第二十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人 燃放煙花爆竹 的 ，應(yīng)遵守 政府 相關(guān)管理 規(guī)定 ， 并 遵守以下約定； （ 一 ） 本物管區(qū) 域規(guī)定可燃放 煙花爆竹 的地點(diǎn)為 本物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù) 8 具體消防安全情況指定的相應(yīng)地點(diǎn) ，可燃放的時間為 物業(yè) 服務(wù)企業(yè)按 政府有關(guān)規(guī)定 公示 燃放 的具體時間 ； （ 二 ） 燃放人 應(yīng) 事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。 第二十 一 條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng) 寵物 的 ， 應(yīng)遵守 政府 相關(guān)管理 規(guī)定， 并 遵守以下約定： （一）及時清理寵物糞便； （二）進(jìn)入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人 。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本 （臨時）管理規(guī)約 作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件 ，由受讓人或承租人作出書面承諾 。 7 第 二十 條 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十 八 條 業(yè)主、物業(yè)使用人 在 使用電梯、扶梯時，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。 （ 九 ） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動 ； （ 十 ）法 律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。 （七） 不 在 戶內(nèi) 玻璃窗、 玻璃 門上張貼 廣告 類的標(biāo) 識、企業(yè) 銘牌 等 。 （ 五 ）太陽能熱水器 安裝： （ □ 可以 /√ 不可以） 可以安裝太陽能熱水器的，業(yè)主應(yīng)統(tǒng) 一安裝在本幢建筑物 指定 位置，并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。 （三）衛(wèi)星電視接收器安裝： 按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求，規(guī)范安裝，其主體部位不得超出本建筑物外立面 。 第 十 六 條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 在物業(yè)使用中， 應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并 遵守下列約定 ： （一）防盜窗、網(wǎng)安裝： 外框不得超出建筑物外立面 。 第 十五 條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 第 四 章 物業(yè)的使用 第 十三 條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使 用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。因特殊情況需要裝修， 應(yīng)事先 取得相鄰業(yè)主 的 同意，報 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 備案 ，并 盡可能 縮短 裝飾 裝修時間。 5 第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得 擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，業(yè)主、 物業(yè)使用人 應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī) 等 有關(guān)規(guī)定向 物業(yè) 所在地 區(qū)（縣、市） 建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。 第八條 在裝飾裝修中禁止下列行為： （一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （如陽光房、 陽光雨蓬 、晾曬衣架、封閉陽臺 等） （三）經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn) 的違章裝修材料不得 進(jìn) 入 物管區(qū)域內(nèi)； （ 四 ）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； （ 五 ）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （ 六 ）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 七 ）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （ 八 ）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （ 九 ） 亂拋垃圾，高空拋物 ； （ 十 ）其
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