新版臨時管理規(guī)約-全文預覽
【正文】 律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。 （ 五 ）太陽能熱水器 安裝： （ □ 可以 /√ 不可以） 可以安裝太陽能熱水器的，業(yè)主應統(tǒng) 一安裝在本幢建筑物 指定 位置，并報物業(yè)服務企業(yè)備案。 第 十 六 條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 在物業(yè)使用中， 應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并 遵守下列約定 ： （一）防盜窗、網(wǎng)安裝： 外框不得超出建筑物外立面 。 第 四 章 物業(yè)的使用 第 十三 條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使 用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 5 第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得 擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第八條 在裝飾裝修中禁止下列行為： （一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； （二）違法搭建建筑物、構筑物； （如陽光房、 陽光雨蓬 、晾曬衣架、封閉陽臺 等） （三）經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認 的違章裝修材料不得 進 入 物管區(qū)域內(nèi)； （ 四 ）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； （ 五 ）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （ 六 ）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 七 ）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （ 八 ）違法拆改燃氣管道和設施； （ 九 ） 亂拋垃圾，高空拋物 ； （ 十 ）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 第三章 物業(yè)的 裝飾 裝修 第 六 條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。 第四條 根據(jù)有關法律 、 法規(guī) 規(guī)定 和物業(yè)買賣合同 約定 ，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 3 （一） 單幢 建筑物 全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋 面、 電表間 、 電梯間 、 水泵間 等； （二） 單幢建筑物全體業(yè)主 的 共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明 設施、消防設施、避雷設施 、 郵政信箱 等； （三） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設施、安全防范智能系統(tǒng)、 垃圾箱 、 溝 、 渠 等。） 本 管理 規(guī)約 由 業(yè)主大會 通過 ， 全體業(yè)主和物業(yè) 使用人 須自覺遵守。 2 紫荊欣苑 （臨時）管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護全體業(yè)主和 物業(yè)使用人 的合法權益，維護公共環(huán)境和社會 秩序，保障物業(yè)的安全 、 合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權法》 、《物業(yè)管理條例》 、 《 浙江省 物業(yè)管理條例》 、《杭州市物業(yè)管理條例》 等法律法規(guī) ，制訂本 （臨時）管理 規(guī)約。 本示范文本中相關條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定，建設單位或業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。紫荊欣苑 (臨時 )管理規(guī)約 使用說明 本（臨時）管理規(guī)約文本為示范文本，僅供建設單位在擬定臨時管理規(guī)約，或業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在擬定管理規(guī)約時參考使用。 業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）擬定的管理規(guī)約應當在業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，表決通過后報 物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和 區(qū)（縣、市） 物業(yè)主管 部門 備案。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂 物業(yè) 買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ： 古墩路 南至 ： 紫荊雅路 ； 西至 ： 紫荊花路 ； 北至 ： 余杭塘河 。 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不
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