物業(yè)管理團體和管理規(guī)約-全文預(yù)覽
【正文】 與單個買售人（受讓人）達成同意該項管理規(guī)約的協(xié)議管理規(guī)約的內(nèi)容關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人間的基礎(chǔ)法律關(guān)系（或所有關(guān)系）事項關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人間共同事務(wù)的事項關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人間利害關(guān)系調(diào)整的事項關(guān)于對違反義務(wù)者的處置意見管理規(guī)約的效力保管及閱覽是區(qū)分所有權(quán)人團體的最高自治規(guī)則。原則上僅限于建筑物的共用部分建筑物建筑物分為 專有 和 共有 兩大部分。在 1804年《法國民法典》第 664條可翻閱到驅(qū)使建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展的原動力，是 20世紀上半葉爆發(fā)的兩次世界大戰(zhàn)。加速了城市和工業(yè)中心的發(fā)展，進而造成人口激增、地價飛漲、住宅缺乏的局面建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展 各國根據(jù)實際情況，積極解決住宅缺乏問題，高層建筑拔地而起 多個單元的房屋出售后，產(chǎn)權(quán)多元化而帶來的樓宇管理中的一些問題逐漸暴露出來，使得確立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度越來越迫切建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展最早對此領(lǐng)域進行立法規(guī)制的是法國。 土地立體化利用，立法由平面轉(zhuǎn)向立體， “ 空間 ” 可作為物建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建筑物區(qū)分所有權(quán)特征復(fù)合性專有所有權(quán)的主導(dǎo)性一體性登記公示性權(quán)利主體身份的多重性建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成建筑物區(qū)分所有權(quán)組成專有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員 權(quán)專有所有權(quán)專有所有權(quán)概念專有所有權(quán)： 又稱 “ 專有權(quán) ” 或 “ 特別所有權(quán) ”，是指區(qū)分所有權(quán)人對專有部分予以自由使用，收益及處分的權(quán)利專有所有權(quán)性質(zhì) 德國學(xué)者 :專有所有權(quán)是關(guān)于 “ 供居住或其它用途（尤其供營業(yè)或辦公用途）的建筑物空間上所成立的空間所有權(quán) ”專有所有權(quán)性質(zhì)﹁續(xù)﹂ 我國臺灣學(xué)者 :專有所有權(quán)并非系對某一有體物加以管理支配，相反卻是對由建筑材料所組成的空間加以管理和支配的權(quán)利專有所有權(quán)性質(zhì)﹁續(xù)﹂ 內(nèi)地學(xué)者 :專有所有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人對獨自專有使用的建筑空間所擁有的所有權(quán)關(guān)于專有部分的要件 關(guān)于專有部分，日本學(xué)說稱之為 “區(qū)分部分 ” ，是指 “ 為區(qū)分所有權(quán)標的的建筑物部分 ” ，并以 “ 構(gòu)造上的獨立性 ” 和 “ 利用上的獨立性 ” 兩方面加以共同判斷 構(gòu)造上的獨立性，又稱 “ 物理上的獨立性 ” 是指：四壁具有確定的遮閉性從觀念上與他部分在外觀上可以區(qū)分，并有固定的界線標識點構(gòu)造上的獨立性 利用上的獨立性又稱 “ 機能上的獨立性 ” 是指：建筑物區(qū)分部分可供獨立住家、店鋪、辦公室、倉庫或其建筑物用途使用判斷標準是：– 獨立出入– 內(nèi)部設(shè)有專門設(shè)備 和隔音構(gòu)造利用上的獨立性專有部分的范圍區(qū)分所有建筑物的專有部分 是由具有一定平面的長度與一定立體的厚度所構(gòu)成，并與其他專有部分或共用部分，以墻壁（共同墻壁）、天花板、地板相間隔專有部分的范圍 對專有部分范圍的界定 一般有四種學(xué)說：中心說空間說最后粉刷表層說壁心和最后粉刷表層說專有所有權(quán)的內(nèi)容 專有所有權(quán)的內(nèi)容是指區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享受的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)作為專有所有權(quán)人所享有的權(quán)利 包括所有權(quán)和相鄰權(quán) 所有權(quán)：專有所有權(quán)是以區(qū)分所有建筑物的專有部分為客體而成立的單獨所有權(quán)，具有絕對性、永久性和排他性，區(qū)分所有權(quán)人在法律界限范圍內(nèi)，可以自由使用、收益、處分專有部分而不受他人干涉作為專有所有權(quán)人所享有的權(quán)利 相鄰使用權(quán)：是指區(qū)分所有權(quán)人為保存其專有部分或共有部分，或于改良的必要范圍內(nèi)，可以請求使用其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分或不屬于自己所有的共有部分作為專有所有權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益維持建筑物存在的義務(wù)不得隨意變更通過其專有部分的電線、水管、煤氣管道等遵守公共秩序，維護住宅區(qū)的安全與衛(wèi)生共有所有權(quán)共有所有權(quán)概念 共有所有權(quán)：或稱共用部分持分權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律法規(guī)或物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有，使用和收益的權(quán)利共有所有權(quán)的特征廣泛性不可分割性 復(fù)合性多重性從屬性共有所有權(quán)的特征共用部分的范圍 日本學(xué)者認為：共用部分包括法定的共用部分和約定的共用部分法定的共用部分是指
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