物業(yè)管理公司-全文預(yù)覽
【正文】 ? 《條例》第 33條規(guī)定：“從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 ? 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè) 或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 ? 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 書； ； 、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 二級(jí)資質(zhì) ： 300萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。 3． 有一定的從事物業(yè)管理的 業(yè)績 。 （三）物業(yè)管理公司承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等。 ? “募集設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行股份的一部分，其余部分向社會(huì)公開募集而設(shè)立公司。 ? 一般的有限責(zé)任公司是由 2個(gè)以上 50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任?！? ? “具有獨(dú)立的法人資格”，是指物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)是依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)， 獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧 的具有獨(dú)立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。 ? （一）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。實(shí)踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責(zé)任公司形式。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 （二）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè) 物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個(gè)，那就是服務(wù)。 2． 有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的 專業(yè)技術(shù)人員 。 5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 三級(jí)資質(zhì)： 50萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 ? 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 ? 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。不符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級(jí)。 ? 物業(yè)管理企業(yè)不按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處 2萬元以下的罰款。 1998年 12月2日，建設(shè)部又印制了《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》并制定了證書管理辦法。證書在全國范圍內(nèi)通用。 （三）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 ? 崗位必備知識(shí)： ? 了解房屋結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 設(shè)施 、 園林 、 綠化等修繕的基本知識(shí)； ? 了解房地產(chǎn)有關(guān)理論和開發(fā) 、 經(jīng)營 、 管理 、 估價(jià)等基本知識(shí)； ? 了解 《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 稅法 》 、 《 民事訴訟法 》 等法律知識(shí)； ? 熟悉計(jì)算機(jī)應(yīng)用的知識(shí)；
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