物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)-全文預(yù)覽
【正文】 MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。 例題 6 物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？ ?①對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作。 ④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 ， 對(duì)文明衛(wèi)生 、 環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用 。 例題 3 ?對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 工 程 部 經(jīng) 理 。 ? 專業(yè)技術(shù)主管： （ 工程師或技術(shù)員 ） 負(fù)責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù) 、 管理工作 ， 并負(fù)責(zé)編制所分管的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng) 、 維修計(jì)劃 、 操作規(guī)程及有關(guān)資料 ， 協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成上級(jí)主管部門(mén)布置的工作 。 備品配件管理 ? 備品配件管理工作的目的是 ： 既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。 設(shè)備的點(diǎn)檢 ?設(shè)備日常點(diǎn)檢的內(nèi)容 ① 運(yùn)行狀況及參數(shù) ② 安全保護(hù)裝置 ③ 易磨損的零部件 ④ 易污染、堵塞，需經(jīng)常清潔更換的部件 ⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位 ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位 設(shè)備的點(diǎn)檢 ?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 ①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； ②更換零部件； ③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； ④安排檢修計(jì)劃。 ③ 設(shè)備的價(jià)格使用壽命及運(yùn)行時(shí)能 源的耗用情況。 ? 對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過(guò)”原則。對(duì)政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種，必須嚴(yán)格要求。 ?設(shè)備制維修和改造中采用新材料，新工藝，新技術(shù)。 設(shè)備管理的質(zhì)量指標(biāo) ? 設(shè)備有效利用率 、 設(shè)備的完好率是衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個(gè)指標(biāo)；用好 、 管好 、維護(hù)檢修好 、 改造好現(xiàn)有設(shè)備 ， 提高設(shè)備的利用率及完好率 ， 是物業(yè)設(shè)備管理的基本要求 。 前言 講解內(nèi)容共分六章 : 第一章： 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 第二章： 建筑室內(nèi)給水 第三章： 安全用電與建筑防雷 第四章： 建筑供配電系統(tǒng) 第五章： 電梯 第六章： 建筑弱電系統(tǒng) 第一章 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理目的及意義 第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 第四節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé) 第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理制度 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備概述 物業(yè)設(shè)備定義 設(shè)備管理的質(zhì)量指標(biāo) 設(shè)備完好的標(biāo)準(zhǔn)
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