物業(yè)管理團體和管理規(guī)約-在線瀏覽
2025-01-30 06:27本頁面
【正文】 業(yè)主大會的召開業(yè)主大會的職責業(yè)主大會決定問題的程序業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主自治業(yè)主代表大會作為產(chǎn)權人，業(yè)主有權對自己擁有的房產(chǎn)的使用、經(jīng)營和管理作出決定，這就是業(yè)主自治當業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表組成業(yè)主大會業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的自治組織業(yè)主大會的組織形式業(yè)主大會的召開首次業(yè)主大會第一次業(yè)主大會在物業(yè)交付使用且住用率達到一定比例時，由政府物業(yè)管理行政主管部門指導，由業(yè)主按法定程序和形式召開 《 物業(yè)管理條例 》規(guī)定：同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會業(yè)主大會的年度會議 業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次，稱為業(yè)主大會的年度會議業(yè)主大會的臨時會議 經(jīng)持有一定比例以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應于接到該項提議若干天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會，稱為業(yè)主大會的臨時會議 《 物業(yè)管理條例 》規(guī)定：經(jīng) 20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議召開業(yè)主大會的法定人員《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)內(nèi)代表半數(shù)以上投票權的業(yè)主參加，方可召開如經(jīng)持有半數(shù)投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會會議召開業(yè)主大會的公告《物業(yè)管理條例》規(guī)定： 業(yè)主委員會應于業(yè)主大會會議召開15天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)管理行政主管部門備案業(yè)主大會的職責① 制定、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則② 選舉、罷免業(yè)主委員會成員、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作③ 選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主大會的職責﹁續(xù)﹂④ 決定維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實施⑤ 制定和修改在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)共用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度⑥ 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理職責業(yè)主大會的職責﹁續(xù)﹂業(yè)主大會會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸 違反此規(guī)定，政府物業(yè)管理行政主管部門有權予以糾正或撤消業(yè)主大會的決定還不得背離物業(yè)管理委托合同的有關條款業(yè)主大會決定問題的程序① 業(yè)主大會可以采用會議集體討論或書面征求意見等，會議表決采取投票、舉手等形式② 所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任 業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，委業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，委托他人投票的，必須出具授權委托書，授權委托托他人投票的，必須出具授權委托書，授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章公章業(yè)主大會決定問題的程序﹁續(xù)﹂③ 業(yè)主大會會議的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會議上提出待決定事項，由出席會議的業(yè)主表決，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權 1/2以上通過有效 業(yè)主大會作出業(yè)主大會作出 :制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維議事規(guī)則，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌、方案的決議等重大事項，必修基金使用和續(xù)籌、方案的決議等重大事項，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權 2/3以上通以上通過過業(yè)主大會決定問題的程序﹁續(xù)﹂④ 業(yè)主投票時，票數(shù)的計算原則上按業(yè)權比例確定，其具體計票方法可由業(yè)主大會議事規(guī)則決定票數(shù)的計算通常有兩種方法：一是按所擁有的產(chǎn)權面積計算二是按擁有的獨立單元計算《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主在首次大會會議上《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主在首次大會會議上的投票權，需按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積、住的投票權，需按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體由省、自冶區(qū)、直轄市制定制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 首次業(yè)主大會會議上需要審議的重要文件：業(yè)主公約業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主公約 業(yè)主公約是一種管理規(guī)約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主（包括非業(yè)主使用人）有共同約束力的，有關業(yè)主在物業(yè)使用、維護和管理方面權利、義務的準則業(yè)主公約的主要內(nèi)容① 業(yè)主使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租擁有物業(yè)時遵守的事項② 業(yè)主對物業(yè)進行室內(nèi)裝修時應遵守的事項，包括是否收取裝修押金、裝修押金退還方式等③ 物業(yè)管理服務費
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1