物業(yè)管理團(tuán)體和管理規(guī)約-資料下載頁
2024-12-29 06:27本頁面
【正文】 業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂（ 3）業(yè)主委員會任期 業(yè)主委員會每屆任期由業(yè)主大會章程確定，一般為不超過 3年 屆滿后由業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉業(yè)主委員會的產(chǎn)生﹁續(xù)﹂（ 4）業(yè)主委員會備案 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起 30天內(nèi)，持下列文件向所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案① 成立業(yè)主委員會登記申請表② 業(yè)主委員會委員名單③ 業(yè)主大會議事規(guī)則 主管部門在 30天內(nèi)沒有異議的發(fā)給核準(zhǔn)通知書，對不符合規(guī)定成的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人業(yè)主委員會的組織業(yè)主委員會主任、副主任 根據(jù)物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會設(shè)委員 515名，其中正主任 1名，副主任 23名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任通常由主要業(yè)主代表擔(dān)任 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公眾事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)具有一定組織工作能力的業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會的組織﹁續(xù)﹂負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)的執(zhí)行秘書 業(yè)主委員會可聘請執(zhí)行秘書 1名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是也可以不是本會委員業(yè)主委員會委員為兼職，主任可以為專職或兼職 業(yè)主委員會成員是否給予津貼及津貼，數(shù)額由業(yè)主大會會議確定并公布業(yè)主委員會的組織﹁續(xù)﹂（ 5）業(yè)主委員會主任罷免與補(bǔ)選 業(yè)主委員會主任如有損害業(yè)主合法權(quán)益的，經(jīng)半數(shù)以上委員同意，可以召開業(yè)主委員會會議，重新在委員中選出新的業(yè)主委員會主任 業(yè)主委員會委員因物業(yè)轉(zhuǎn)讓或身體健康狀況變化及其他的原因不能繼續(xù)擔(dān)任的應(yīng)及時補(bǔ)選，補(bǔ)選辦法應(yīng)在業(yè)主大會章程中予以明確業(yè)主委員會會議 業(yè)主委員會會議分為例會和特別會議兩種例會：是常規(guī)會議，每 3個月至少舉行一次有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議業(yè)主委員會會議﹁續(xù)﹂ 業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前 7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員 委員因故不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，并代其行使表決權(quán)業(yè)主委員會會議﹁續(xù)﹂ 業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故不能參加時，由副主任主持召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門，物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時，應(yīng)該聘請相當(dāng)委員數(shù)目三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席會議業(yè)主委員會會議﹁續(xù)﹂ 會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進(jìn)行表決時，每一委員有一票表決權(quán) 執(zhí)行秘書應(yīng)做好會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔，涉及物業(yè)管理重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署業(yè)主委員會的權(quán)利① 召集和主持業(yè)主大會會議② 組織修訂業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則③ 決定聘請、解聘物業(yè)管理企業(yè)④ 審議決定共用部位，共用設(shè)備設(shè)施維修基金等物業(yè)管理基金的籌集、使用和管理業(yè)主委員會的權(quán)利﹁續(xù)﹂⑤ 審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理工作計劃，年度費用概預(yù)算報告⑥ 檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作⑦ 監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施的合理使用⑧ 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)業(yè)主委員會的義務(wù)① 籌備并向業(yè)主大會報告工作② 執(zhí)行業(yè)主大會會議通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督③ 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、用戶遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策以及業(yè)主公約的規(guī)定，協(xié)助、支持和配合物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主、住戶開展多種形式的宣傳教育業(yè)主委員會的義務(wù)﹁續(xù)﹂④ 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，保障各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)⑤ 接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)建筑物的管理事項提出的指令和要求⑥ 不作出違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不違反業(yè)主大會的決定，不作出損害業(yè)主公共利益的決定建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生和發(fā)展含義客體特征建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成。專有所有權(quán)共有所有權(quán)成員權(quán)區(qū)分所有權(quán)建筑物的管理制度管理內(nèi)容管理方式管理規(guī)約管理團(tuán)體業(yè)主大會的組織形式。召開職責(zé)決定問題的程序業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織性質(zhì)和地位產(chǎn)生的組織會議權(quán)利和義務(wù)本章要點謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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