物業(yè)管理05前期物業(yè)管理-資料下載頁
2025-02-11 16:23本頁面
【正文】 新樓時產生遺漏而引致不便。 （ 1）業(yè)主在接到“入伙通知書”起 3個月內，到本公司辦理產權登記和入伙手續(xù)。逾期辦理者，每逾期 1天，應交納人民幣 元的逾期金。超過半年不辦理登記手續(xù)的房產，由房產管理單位代管；代管 3年仍不辦理登記手續(xù)，視為無主房產，交有關部門依法處理。 （ 2）收樓時請認真查看室內設備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。如有投訴，請在收樓時書面告知管理處。管理處將代表業(yè)主利益，就提出的投訴與樓宇承建單位協(xié)商解決。 （ 3）根據樓宇承建合同，樓宇保修期為 1年，保修期間，如因工程質量所致，承建單位將為業(yè)主免費修理；如因業(yè)主使用不當，則由業(yè)主自行支付費用。 （ 4）業(yè)主有權對其住宅單位進行裝修、維修，但應保證絕對不影響樓宇結構和公共設施。裝修、維修前，業(yè)主須向管理處提出書面申請，獲準后方可進行，并按規(guī)定由裝修、維修承接者向管理處交納一定的裝修管理費。 （ 5）辦理各項入伙手續(xù)的程序見“入伙手續(xù)書”。 房地產開發(fā)公司 物業(yè)公司 年 月 日 收樓須知（范本） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．裝修管理程序 （四）裝修管理 2．裝修管理要求 3．押金及保證金 4．違規(guī)責任 5．管理權限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 備齊資料 1．裝修管理程序 填寫裝修申報表 核 查 辦理開工的一般手續(xù) 施 工 驗 收 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。 （ 2）不得鑿穿地面和房頂的水泥層。 （ 3）不得封閉陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。 （ 4）裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。 （ 5）嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。 （ 6）按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統(tǒng)一、協(xié)調?？照{出水必須接回陽臺內或室內。 2．裝修管理要求（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 7）裝修施工應安排在上午⒎ 00～ 12∶ 00，下午 14∶ 00～20∶ 00時間內進行，以免影響他人休息。 （ 8）高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。 （ 9）需封閉陽臺的，必須申報管理處同意方能施工。 （ 10）施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出人證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內活動。 （ 11）未經管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。 （ 12）底層住戶裝修，不得在陽臺違章搭建。 （ 13）臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。 2．裝修管理要求（二） —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。 裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。 裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產和公共場地、設施設備等造成損害的，管理處將如數退還押金和保證金。 3．押金及保證金 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。 裝修施工中有意或無意損壞公共設施設備和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等致使公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復（或承擔修復費用），并視情況給予受損害者必要的賠償。 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。 4．違規(guī)責任 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 住戶裝修管理由所屬物業(yè)轄區(qū)管理處全權負責。 住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經物業(yè)服務企業(yè)工程部經理同意方能進行施工。 住戶要求封閉陽臺，須經管理處同意方能進行施工。 因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經物業(yè)服務企業(yè)工程部經理批準。 任何人均無權批準超過《住戶裝修管理規(guī)定》的裝修行為。 如施工隊違反《住戶裝修管理規(guī)定》后，不聽從物業(yè)服務企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)服務企業(yè)有權責令其停止裝修行為。 5．管理權限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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