物業(yè)管理前期方案-資料下載頁
2025-05-11 13:02本頁面
【正文】 淤泥、雜物或塑膠袋，有否堵塞，并隨時加以清理疏通；清潔工定時清掃天臺、排水溝，防止雨后垃圾沖入排水口造成堵塞。 2）加強對消防 噴淋系統(tǒng)的巡視，防止碰撞、移動噴淋頭或消火栓引起水浸。 3）災害性天氣（臺風、暴雨、大雪）來臨前，工程物料部人員應對小區(qū)內(nèi)門窗、天臺、排水溝渠、集水井、排水泵等進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。 4）管道工在操作安裝、維修時應嚴格按照操作規(guī)程操作，防止因操作不當引發(fā)水浸事故。 5）對業(yè)主、用戶裝修要加強管理，防止由于業(yè)主、用戶在進行管道安裝、尤其是消防噴 淋系統(tǒng)試壓時施工不當引起水浸事故。 6）平時應備足沙包作為應急用。 火災應急方案 無論何時，一旦發(fā)現(xiàn)有火災苗頭，如煙、油、味、色等異常狀態(tài)，每一位員工都必須立即向消防監(jiān)控室報警（注意到現(xiàn)場異味為液化氣等易燃氣體時，嚴禁在現(xiàn)場用手機、對講機、電話報警，應該脫離現(xiàn)場到安全區(qū)域后再報警，以防電火花引爆易燃氣體），請其派人查明真相，并做好應急準備。 內(nèi)部報警應講清或問清： ； ； ； ； ； 。 向“ 119”報警應 講清： ； （包括路名、門牌號碼、附近標專物）； ； ； ； ； ； 。 物業(yè)經(jīng)理或值班人員接到火警報告后，應立即趕赴指定地點或火警現(xiàn)場，并通知相關(guān)人員到場，成立臨時滅火指揮部。 臨時指揮部由物業(yè)經(jīng)理、保安部負責人、工程物料部負責人、行政部負責人、消防專管員以及其他相關(guān)人員組成，由物業(yè)經(jīng)理任臨時指揮。物業(yè)經(jīng)理尚未到場時，由保安部負責人或值班人員代任指押。 小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情時， 各部門員工的任務(wù)是撲救火災、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序，危急關(guān)頭以疏散、救護人員為主?；馂陌l(fā)生后，每一位員工要牢記自己的首要職責是保護業(yè)主、訪客自己的生命安全。 保安部接到火警通知后，應迅速成立警戒組，布置好小區(qū)內(nèi)部及外圍警戒。 清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無關(guān)車輛和人員，疏通車道，為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件。 控制起火大樓底層出入口，嚴禁無關(guān)人員進入大樓，指導疏散人員離開，保護從火場上救出的貴重物資。 保證消防電梯 為消防人員專用，引導消防隊員進入起火層，維持滅火行動的秩序。 加強對火災區(qū)域的警戒，保護好火災現(xiàn)場，配合公安消防部門和調(diào)查組對起火原因的勘察。 保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全，防止犯罪分子趁火打
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