物業(yè)管理團體和管理規(guī)約(已修改)
2025-01-06 06:27 本頁面
【正文】 《物業(yè)管理實務(wù) Ⅰ 》第三章 管理團體和管理規(guī)約本章講授本章講授：建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成區(qū)分所有權(quán)建筑物的管理制度業(yè)主大會的組織形式業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織學習目的與要求1．了解建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生業(yè)主委員會的產(chǎn)生2．掌握業(yè)主大會的組織形式建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征、組成、內(nèi)容、方式3．重點掌握業(yè)主委員會的組織業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)管理團體與管理規(guī)約建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度產(chǎn)生和發(fā)展建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展 建筑物區(qū)分所有權(quán)，作為一項重要的民法制度，早在 19世紀已為英美法系和大陸法系的一些國家民事立法確立 19世紀上半葉，英國、法國、德國、瑞士等國家先后開始了工業(yè)革命。加速了城市和工業(yè)中心的發(fā)展，進而造成人口激增、地價飛漲、住宅缺乏的局面建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展 各國根據(jù)實際情況，積極解決住宅缺乏問題，高層建筑拔地而起 多個單元的房屋出售后，產(chǎn)權(quán)多元化而帶來的樓宇管理中的一些問題逐漸暴露出來，使得確立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度越來越迫切建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展最早對此領(lǐng)域進行立法規(guī)制的是法國。在 1804年《法國民法典》第 664條可翻閱到驅(qū)使建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展的原動力，是 20世紀上半葉爆發(fā)的兩次世界大戰(zhàn)。世界大戰(zhàn)給人類住宅問題帶來了重大影響建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展日本約 260 萬戶、法國 約 110萬戶房 屋毀壞或受損 區(qū)分所有權(quán)作為一項法律制度，在19世紀中后期和 20世紀初葉，先后為一些國家立法所確立 日本 1962年 4月 4日制定了《有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)之法律》 建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)一詞的表述，各國立法例上不盡相同建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義 關(guān)于 “ 建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 的名稱，是日本法的獨創(chuàng) 所謂區(qū)分，是指 “ 區(qū)分開 ” 、 “ 分類 ” 、 “ 劃分 ” 或 “ 分開 ”歐洲建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義歐洲：法國稱之為 “ 區(qū)分各階層不動產(chǎn)之共有權(quán) ”德國稱為 “ 住宅所有 ”英國為 “ 公寓所有權(quán) ”瑞士為 “ 樓層所有權(quán) ”美國建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義美國各洲州法稱呼不一：有稱 “ 公寓所有權(quán) ” （Condominium Ownership）“ 單位所有權(quán) ”（ Unit ownership）“ 水平財產(chǎn)權(quán) ”(Horizontal property)建筑物區(qū)分所有權(quán)的實質(zhì) 盡管各國 “ 建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 稱謂各不相同，但實質(zhì)內(nèi)容卻是相同的：即均是對以建筑物的某一特定部分為客體，而成立的不動產(chǎn)所有權(quán)形式的抽象概括建筑物區(qū)分所有權(quán)定義我國學者的界定： 是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)，與對建筑物共用部分所享有的共用部分持分權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)之間共同關(guān)系所生的成員權(quán)之總稱建筑物區(qū)分所有權(quán)定義建筑物區(qū)分所有權(quán)組成專有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員 權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體 建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一項獨立的不動產(chǎn)權(quán)利形態(tài)，僅是指一棟建筑物的一部分，這樣就面臨著兩個問題：建筑物區(qū)分所有權(quán)的成立與 “ 一物一權(quán)主義 ” 的關(guān)系問題。建筑物區(qū)分為不同的部分，形成獨立性、排他性所有權(quán)，登記公示，形成一物一權(quán)是 “ 空間 ” 是否為 “ 物 ” 的問題。 土地立體化利用，立法由平面轉(zhuǎn)向立體， “ 空間 ” 可作為物建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建筑物區(qū)分所有權(quán)特征復(fù)合性專有所有權(quán)的主導(dǎo)性一體性登記公示性權(quán)利主體身份的多重性建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成建筑物區(qū)分所有權(quán)組成專有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員 權(quán)專有所有權(quán)專有所有權(quán)概念專有所有權(quán)： 又稱 “ 專有權(quán) ” 或 “ 特別所有權(quán) ”，是指區(qū)分所有權(quán)人對專有部分予以自由使用，收益及處分的權(quán)利專有所有權(quán)性質(zhì) 德國學者 :專有所有權(quán)是關(guān)于 “ 供居住或其它用途（尤其供營業(yè)或辦公用途）的建筑物空間上所成立的空間所有權(quán) ”專有所有權(quán)性質(zhì)﹁
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1