物業(yè)管理團(tuán)體和管理規(guī)約(已修改)
2025-01-06 06:27 本頁(yè)面
【正文】 《物業(yè)管理實(shí)務(wù) Ⅰ 》第三章 管理團(tuán)體和管理規(guī)約本章講授本章講授：建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成區(qū)分所有權(quán)建筑物的管理制度業(yè)主大會(huì)的組織形式業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和組織學(xué)習(xí)目的與要求1．了解建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生2．掌握業(yè)主大會(huì)的組織形式建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征、組成、內(nèi)容、方式3．重點(diǎn)掌握業(yè)主委員會(huì)的組織業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)管理團(tuán)體與管理規(guī)約建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度產(chǎn)生和發(fā)展建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展 建筑物區(qū)分所有權(quán)，作為一項(xiàng)重要的民法制度，早在 19世紀(jì)已為英美法系和大陸法系的一些國(guó)家民事立法確立 19世紀(jì)上半葉，英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、瑞士等國(guó)家先后開(kāi)始了工業(yè)革命。加速了城市和工業(yè)中心的發(fā)展，進(jìn)而造成人口激增、地價(jià)飛漲、住宅缺乏的局面建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展 各國(guó)根據(jù)實(shí)際情況，積極解決住宅缺乏問(wèn)題，高層建筑拔地而起 多個(gè)單元的房屋出售后，產(chǎn)權(quán)多元化而帶來(lái)的樓宇管理中的一些問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)，使得確立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度越來(lái)越迫切建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展最早對(duì)此領(lǐng)域進(jìn)行立法規(guī)制的是法國(guó)。在 1804年《法國(guó)民法典》第 664條可翻閱到驅(qū)使建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展的原動(dòng)力，是 20世紀(jì)上半葉爆發(fā)的兩次世界大戰(zhàn)。世界大戰(zhàn)給人類(lèi)住宅問(wèn)題帶來(lái)了重大影響建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展日本約 260 萬(wàn)戶、法國(guó) 約 110萬(wàn)戶房 屋毀壞或受損 區(qū)分所有權(quán)作為一項(xiàng)法律制度，在19世紀(jì)中后期和 20世紀(jì)初葉，先后為一些國(guó)家立法所確立 日本 1962年 4月 4日制定了《有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)之法律》 建制筑度物的區(qū)產(chǎn)分生所和有發(fā)權(quán)展建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)一詞的表述，各國(guó)立法例上不盡相同建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義 關(guān)于 “ 建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 的名稱(chēng)，是日本法的獨(dú)創(chuàng) 所謂區(qū)分，是指 “ 區(qū)分開(kāi) ” 、 “ 分類(lèi) ” 、 “ 劃分 ” 或 “ 分開(kāi) ”歐洲建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義歐洲：法國(guó)稱(chēng)之為 “ 區(qū)分各階層不動(dòng)產(chǎn)之共有權(quán) ”德國(guó)稱(chēng)為 “ 住宅所有 ”英國(guó)為 “ 公寓所有權(quán) ”瑞士為 “ 樓層所有權(quán) ”美國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義美國(guó)各洲州法稱(chēng)呼不一：有稱(chēng) “ 公寓所有權(quán) ” （Condominium Ownership）“ 單位所有權(quán) ”（ Unit ownership）“ 水平財(cái)產(chǎn)權(quán) ”(Horizontal property)建筑物區(qū)分所有權(quán)的實(shí)質(zhì) 盡管各國(guó) “ 建筑物區(qū)分所有權(quán) ” 稱(chēng)謂各不相同，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻是相同的：即均是對(duì)以建筑物的某一特定部分為客體，而成立的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式的抽象概括建筑物區(qū)分所有權(quán)定義我國(guó)學(xué)者的界定： 是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分所享有的專(zhuān)有所有權(quán)，與對(duì)建筑物共用部分所享有的共用部分持分權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)之間共同關(guān)系所生的成員權(quán)之總稱(chēng)建筑物區(qū)分所有權(quán)定義建筑物區(qū)分所有權(quán)組成專(zhuān)有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員 權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體 建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利形態(tài)，僅是指一棟建筑物的一部分，這樣就面臨著兩個(gè)問(wèn)題：建筑物區(qū)分所有權(quán)的成立與 “ 一物一權(quán)主義 ” 的關(guān)系問(wèn)題。建筑物區(qū)分為不同的部分，形成獨(dú)立性、排他性所有權(quán)，登記公示，形成一物一權(quán)是 “ 空間 ” 是否為 “ 物 ” 的問(wèn)題。 土地立體化利用，立法由平面轉(zhuǎn)向立體， “ 空間 ” 可作為物建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建筑物區(qū)分所有權(quán)特征復(fù)合性專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性一體性登記公示性權(quán)利主體身份的多重性建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成建筑物區(qū)分所有權(quán)組成專(zhuān)有所有權(quán) 共有所有權(quán) 成員 權(quán)專(zhuān)有所有權(quán)專(zhuān)有所有權(quán)概念專(zhuān)有所有權(quán)： 又稱(chēng) “ 專(zhuān)有權(quán) ” 或 “ 特別所有權(quán) ”，是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專(zhuān)有部分予以自由使用，收益及處分的權(quán)利專(zhuān)有所有權(quán)性質(zhì) 德國(guó)學(xué)者 :專(zhuān)有所有權(quán)是關(guān)于 “ 供居住或其它用途（尤其供營(yíng)業(yè)或辦公用途）的建筑物空間上所成立的空間所有權(quán) ”專(zhuān)有所有權(quán)性質(zhì)﹁
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