【正文】 合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)專有部分占 相關(guān) 建筑物總面積 2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3上業(yè)主同意。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。 （ 九 ） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng) ； （ 十 ）法 律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。 第 十 六 條 業(yè)主、 物業(yè)使用人 在物業(yè)使用中， 應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并 遵守下列約定 ： （一）防盜窗、網(wǎng)安裝： 外框不得超出建筑物外立面 。 5 第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得 擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 第三章 物業(yè)的 裝飾 裝修 第 六 條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。） 本 管理 規(guī)約 由 業(yè)主大會(huì) 通過(guò) ， 全體業(yè)主和物業(yè) 使用人 須自覺(jué)遵守。 本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）擬定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，表決通過(guò)后報(bào) 物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和 區(qū)（縣、市） 物業(yè)主管 部門 備案。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ： 古墩路 南至 ： 紫荊雅路 ； 西至 ： 紫荊花路 ； 北至 ： 余杭塘河 。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝飾 裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守《浙江省物 4 業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律 、 法規(guī) 的 規(guī)定。 第十 二 條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （ 四 ）其他附著物安裝： 需統(tǒng)一布局、統(tǒng)一色調(diào)、且不得影響本建筑物整體美觀視覺(jué)，所有附著物安裝主體部位均不得超出本建筑物的外立 6 面 。 第 十 九 條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1 噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入 本物業(yè)管理區(qū)域 ； 機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行使，時(shí)速不得超過(guò) 20公里，禁止鳴笛、練車等行為 ； 機(jī)動(dòng)車 輛 應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、 消防登高面、消防井蓋、綠化 帶 等場(chǎng)地停放； 實(shí)施 車輛 停放收費(fèi) 的 ， 按 價(jià)格主管部門核定 的 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ； 禁止在公共停車位上 擅自 安裝 地鎖等裝 置，車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音， 以防 發(fā) 出 噪音影響他人生活和休息； 非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定停放在 指 定的區(qū)域； 按規(guī)定繳納停車泊位管理費(fèi) 。造成人身傷害的，寵物主人為第一責(zé)任人 ； （三）乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間； （四）不得飼養(yǎng)藏獒、 狼狗 等 大型兇猛、攻擊性較強(qiáng)的 動(dòng)物； （ 五 ） 有效管束寵物噪音，維持鄰里良好關(guān)系；如發(fā)生噪聲擾鄰的情況，應(yīng)立即采取有效措施停止滋擾 ； （六） 禁止占用任何公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物，不得在樓宇外墻懸掛各種籠舍； （七） 不得攜犬進(jìn)入公共綠地、商業(yè)區(qū)、幼兒園、辦公區(qū)等場(chǎng)所 。 第二十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第三十 一 條 本物業(yè)管理區(qū)域， 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 方式（包干 10 制、酬金制）。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 第四十條 違反本 （臨時(shí)） 管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人 身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償