北京住宅區(qū)管理規(guī)約-全文預覽
【正文】 配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或者使用功能障礙，由建設單位負責解決；應當由建設單位維修，建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。機動車在本物業(yè)區(qū)域內行駛應避讓行人車速不超過 公里/小時，嚴禁鳴喇叭；車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或者登記； 機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途； （九）陽臺封閉，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內陽臺封閉的有關規(guī)定。（三）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。限制時限至業(yè)主承擔完成相應共同管理責任時終止。（四）業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用。 業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。（二）專項維修資金的交存和使用、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金。業(yè)主應當按照本規(guī)約和物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或者及時補交。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業(yè)服務。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； (二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員； (三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案； (四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務； (五)籌集、管理和使用專項維修資金； (六)申請改建、重建建筑物及附屬設施； (七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； (八)決定物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項。1．由全體業(yè)主自行管理；2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)；3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；4． 采取第1種物業(yè)管理方式的，書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門；采用第3種物業(yè)管理方式的，雙方依據物業(yè)服務合同共同對物業(yè)共用部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。二、業(yè)主可以根據實際情況共同決定對示范文本的內容進行選擇、修改、增補或者刪減。二、物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。第二部分 物業(yè)管理方式四、本物業(yè)管理區(qū)域內，實行下列第 種物業(yè)管理方式。業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應當遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務合同另行約定。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。％時，由業(yè)主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：（1）一次性交存；（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3） 。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等
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