北京住宅區(qū)管理規(guī)約-文庫吧
2025-04-01 06:57 本頁面
【正文】 管理事項。 決定第(五)、(六)項事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項事項，應當分別經原物業(yè)管理區(qū)域內以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同決定。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應當遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之前，應當按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同，應當由業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章。因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業(yè)服務。臨時代管期間的物業(yè)服務費用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。六、業(yè)主的共同管理責任（一）物業(yè)服務費用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主同意，物業(yè)服務收費采取 （包干制/酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務合同約定向足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務合同另行約定。業(yè)主應當按照本規(guī)約和物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交付； 月以上拒交物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會可以在本物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號及欠費金額；仍不交納的，業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。（二）專項維修資金的交存和使用、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金。，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當按有關規(guī)定向業(yè)主大會提出維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。 、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布；并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次專項維修資金使用情況。％時，由業(yè)主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：（1）一次性交存；（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3） 。 業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過。（三）水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任本物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同。業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按相關供用合同規(guī)定承擔違約責任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔；前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用；
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1