廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫吧
2025-05-12 16:03 本頁面
【正文】 有關(guān)公共利益的重大事項(xiàng)； （四）聽取和審議業(yè)主委員會的工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)決定； （五）決定聘請、解聘物業(yè)管理企業(yè)，并可授權(quán)業(yè)主委員會行使； （六）審議公共設(shè)施專用基金的 使用情況； （七）其他應(yīng)由業(yè)主會議行使的職權(quán)。 第九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持成立業(yè)主委員會登記申請書、業(yè)主委員會章程、業(yè)主委員會委員名單，向市建設(shè)行政主管部門辦理登記，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，登記日期為業(yè)主委員會成立日期。 第十條 業(yè)主委員會委員由業(yè)主會議在業(yè)主、直管公房和單位自管房的業(yè)主或其授權(quán)的使用人中選出。業(yè)主委員會根據(jù)住宅區(qū)規(guī)模由五至十五人組成，其中設(shè)主任一人，由業(yè)主會議或業(yè)主委員會會議在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會對業(yè)主會議負(fù)責(zé)。 業(yè)主 委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須全體委員過半數(shù)同意。 業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。 第十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）審議決定物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理計(jì)劃； （二）召集和主持業(yè)主會議，并報(bào)告年度工作； （三）根據(jù)業(yè)主會議授權(quán)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議決定物業(yè)管理企業(yè)提出的大中維修、更新改造公共設(shè)施的報(bào)告； （五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （六）監(jiān)督、指導(dǎo)、支持物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的 管理、服務(wù)工作； （七）督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和房屋公共維修金； （八）協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系。 業(yè)主委員會不得直接從事以營利為目的的經(jīng)營活動。 第十二條 業(yè)主公約由第一次業(yè)主會議制定。 業(yè)主公約是由業(yè)主承諾的、對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。 第十三條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）業(yè)主會議的召集程序、方式及決定重大事項(xiàng)的方式； （二）使用住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和房屋共用部位、共用 設(shè)備的權(quán)利與義務(wù)； （三）業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利； （四）業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； （五）物業(yè)各項(xiàng)維修和管理費(fèi)用的繳交； （六）業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （七）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （八）其他有關(guān)事項(xiàng)。 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 第十四條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書，方可從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，國家有關(guān)行政主管部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。 第十五條 鼓勵業(yè)主委員會采用招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主委員會應(yīng) 當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)于簽訂之日起三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)可就受
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