【正文】 可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等；（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關管理規(guī)定，及時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；（十一） （十二）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處；受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。二十一、制定和修改的管理規(guī)約，按照規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或者轉租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。第五部分 物業(yè)的使用、維護和管理九、本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質。業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之前，應當按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。 管理規(guī)約（名稱應當與前期物業(yè)服務合同名稱一致）第一部分 物業(yè)基本情況（應當與前期物業(yè)服務合同內容一致）一、物業(yè)管理區(qū)域東至 ：南至 ：西至 ：北至 ：物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細、物業(yè)共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。第三部分 業(yè)主共同管理的權利和責任五、業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。（一）屬規(guī)定的急修項目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經安全鑒定機構鑒定的危險房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費用在 　　 　元以下；（六） 。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。修改后的規(guī)約，經業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；（二） ；（三） 。限制時限至業(yè)主承擔完成相應共同管理責任時終止。（二）專項維修資金的交存和使用、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金。下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 　(二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員； 　　(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案； 　　(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務； 　　(五)籌集、管理和使用專項維修資金； 　　(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施； 　　(七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；