北京住宅區(qū)管理規(guī)約(文件)
【正文】 規(guī)鑿、拆、搭、建；（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務用房、自行車房（棚）等物業(yè)共用部分。（一）屬規(guī)定的急修項目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機構鑒定的危險房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以下；（六） 。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會。對違反本規(guī)約出租或者轉租的，業(yè)主委員會有權書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。第六部分 緊急情況下的應急預案十五、緊急情況下的應急預案物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權 啟動緊急措施的應急預案：（一）物業(yè)服務企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務；（二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；（三）其他緊急情形： 第七部分 違約責任十六、違反規(guī)約應當承擔的責任業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人有權要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，并由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實：（一）向全體業(yè)主或者相應業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三） ；限期未改正的，業(yè)主大會也可以依本規(guī)約對其提起訴訟。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔。二十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會各1份。本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（ 年 月 日）起生效。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。第八部分 糾紛的處理與相關民事訴訟十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。十四、共用部分保險本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責任保險，自行管理的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務；選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務費用中提取并辦理相關手續(xù)。無論出租或者轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；（二） ；（三） 。 十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應當負責維修并承擔賠償責任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機關、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；（五）當物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以
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