【正文】 維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會兩名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。1．由全體業(yè)主自行管理；2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；4． 采取第1種物業(yè)管理方式的，書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門；采用第3種物業(yè)管理方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主不承擔(dān)上述第 （可多選）項共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第 （可多選）項成員權(quán)利，：1．不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補委員；2. 業(yè)主大會會議表決權(quán)；；4. 。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。十二、物業(yè)維修、更新、改造的實施物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、專項維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第九部分 附則十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。 　　 　　　區(qū)（市）縣 （物業(yè)名稱）業(yè)主大會 年 月 日19