【正文】 人計(jì)算。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。第三十七條 本辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。第五章 監(jiān)督管理第三十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù)。以上具體實(shí)施辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門另行制定。（一）購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。第十八條 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）指導(dǎo)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號(hào)配售工作。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。第十條 申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。第七條 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、建設(shè)、配售、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。第三十三條【實(shí)施時(shí)間】本辦法自2011年 月 日起施行。第二十八條【年度公示】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與業(yè)主共有資金開戶銀行核對(duì)本住宅區(qū)業(yè)主共有資金賬目，并于每年一季度向業(yè)主公示下列情況：（一）業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結(jié)存的數(shù)額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用情況；（四）其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的情況。經(jīng)審核符合預(yù)算且業(yè)主大會(huì)決定可以使用共有資金的，由業(yè)主委員會(huì)主任會(huì)同監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員共同簽署業(yè)主共有資金使用決定書。第四章 業(yè)主共有資金使用第二十條【財(cái)務(wù)管理】 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，并參照《民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)[2004]7號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，建立專門的業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全。第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會(huì)可以按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,限制欠費(fèi)業(yè)主行使被選舉權(quán)、表決權(quán)等業(yè)主共同管理權(quán)利。業(yè)主拖欠專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以委托其開戶銀行催繳。第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì)的其他合法收入】業(yè)主大會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，將物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益和業(yè)主大會(huì)的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶，用于支付下列費(fèi)用：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用及聘請(qǐng)工作人員的工資、津貼、福利費(fèi)用等；（二）財(cái)務(wù)、審計(jì)、承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理等費(fèi)用；（三）業(yè)主共同決定支付的超出年度預(yù)算的支出；（四）業(yè)主共同決定支付的其他合理費(fèi)用。第二章 業(yè)主共有資金賬戶第七條【共有資金賬戶的開立】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶, 分類存儲(chǔ)業(yè)主共有資金，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）業(yè)主大會(huì)依法成立并登記；（二）業(yè)主大會(huì)已設(shè)立監(jiān)事會(huì)；（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議已就開立業(yè)主共有資金賬戶作出 決定；（四）本住宅區(qū)業(yè)主已領(lǐng)取業(yè)主一卡通；（五）應(yīng)當(dāng)是符合本辦法第六條的相關(guān)規(guī)定； 業(yè)主大會(huì)開立業(yè)主共有資金賬戶的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主一卡通交存、查詢業(yè)主共有資金，通過(guò)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決使用業(yè)主共有資金。第三條【適用范圍】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)依法成立并登記后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，開立業(yè)主共有資金賬戶，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第五條【管理方式】業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人對(duì)物業(yè)共用部分實(shí)施管理的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書面合同。物業(yè)服務(wù)資金的交存、使用、管理和監(jiān)督由管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。第三章 業(yè)主共有資金交存第十三條【資金交存】住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定向業(yè)主大會(huì)交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，在住宅區(qū)顯著位臵公示欠費(fèi)業(yè)主信息及欠費(fèi)金額。第十八條【欠費(fèi)債務(wù)轉(zhuǎn)移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)結(jié)清。第二十一條【財(cái)務(wù)人員】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，聘請(qǐng)具有相應(yīng)從業(yè)資格的財(cái)務(wù)管理人員或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理業(yè)主共有資金。會(huì)計(jì)年度終結(jié)時(shí)，業(yè)主共有資金節(jié)余部分，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生超出業(yè)主共有資金年度預(yù)算的支出時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決議。相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)執(zhí)行本辦法第二十三條、二十八條相關(guān)內(nèi)容有異議的，可以提出質(zhì)詢，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。附件：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)北京市財(cái)政局 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)2017年9月20日附件北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應(yīng)體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?！?014〕174號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二章 規(guī)劃建設(shè)第五條 市規(guī)劃國(guó)土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市共有產(chǎn)權(quán)住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，并在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。（四）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。（三）聯(lián)網(wǎng)審核。（二）搖號(hào)配售。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在選房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)選房家庭申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，留存相關(guān)復(fù)印件，符合條件的，將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)后，一并報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核。開發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進(jìn)行配售。第二十條 申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過(guò)份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。第三十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。抄送：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、房地產(chǎn)司。本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；（五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。第十二條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）召集和主持籌備組會(huì)議；（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；（三）簽發(fā)籌備組公告；（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；（五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長(zhǎng)將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；（六）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類；（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序；（三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)解散的規(guī)定；（五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)充辦法；（六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；（八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書等專職人員的聘任程序以及職責(zé)；（九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書等工作人員。第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。由區(qū)縣房屋行政主管部門、司法行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。特此通知。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的共用部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。 違約責(zé)任：業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約約定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可以由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)，限期未改正的，業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。6.[適用范圍]本管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)活動(dòng)，非住宅區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號(hào)）第四章的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托