前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版(編輯修改稿)
2025-06-18 22:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計要求，無任何違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無亂張貼、懸掛現(xiàn)象； 根據(jù)房屋實際使用年 限，定期檢查房屋共用 部位 的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專 項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修 ； 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他公共部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)； 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主規(guī)約（ 業(yè)主臨時管理規(guī)約 ）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，按規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，與業(yè)主（使用人）、裝修施工單位簽訂規(guī)范的房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝修有關(guān)裝飾的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋 外觀、危及房屋 結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益行為的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門； 對違反規(guī)劃私搭亂建和 擅 自改 變 房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和相關(guān)主管部門； 小區(qū)業(yè)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。 三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 公共配套設(shè)施完善；道路平整順暢；電梯、水、電、消防設(shè)施先進(jìn)；智能化程度高； 共用設(shè)施設(shè)備管理科學(xué)、規(guī)范，維護(hù)良好，保持最佳運行狀態(tài)； 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常； 對 共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造 6 和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者 更 新改造； 載人電梯 24 小時正常運行； 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通； 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象； 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范； 路燈、樓道燈完好率不低于 95%； 1 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 ；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序 保安設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)保持最佳運行狀態(tài)； 小區(qū)主出入口 24 小時站崗值勤； 重點區(qū)域、重點部位每 1 小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施 24 小時監(jiān)控； 小區(qū)實行人車分流管理，進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有 序通行、停放； 對進(jìn)出小區(qū)的外來人員實施登記出入管理，裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理； 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和相關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 五、 保潔服務(wù) 高層按層設(shè)置垃圾桶，每日清 運 2 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味； 合理設(shè)置果皮箱和垃圾桶，每日清運 2 次； 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1