業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約范本(文件)
【正文】 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具證明后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預(yù)先撥付專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修。 第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。 第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。 第六章 業(yè)主的共 同利益 第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。 月（ 2） 車庫車位 元／個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費(fèi)，優(yōu)先使用上述停車場地。 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按 元／個(gè) 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第四十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理， 必要時(shí)可向仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)（時(shí)間）后，即 視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。 第五十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）各執(zhí)一份，具 有同等法律效力，如發(fā)生爭議， 以備案為準(zhǔn) 。 承諾人（簽章）： 簽署日期：。 第五十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案之日起生效。 第五十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。 第八章 附 則 第四十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分 ， 是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的 獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施， 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第七章 違約責(zé)任 第四十四條 業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟。 第四十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所由全體業(yè)主／建設(shè)單位所有，會所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： （１） （２） 第四十一條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 月、車庫車位 元／個(gè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元 ／ 月 、 車 庫 車位 元／個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 第三十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù) 企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金
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