業(yè)主臨時管理規(guī)約范本-展示頁
2025-05-26 00:09本頁面
【正文】 害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第七條 建設(shè)單位的基本情況如下 名稱： 法定代表人： 注冊地： 注冊資本： 郵編： 聯(lián)系電話： 第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。 （包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等） 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力。 物業(yè)的所有 權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。 第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示認可本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。，保障物業(yè)的安全 與合理使用、 維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。 第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當以本臨時管理規(guī)約為準。 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。 第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及 物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱： 僑康大廈 坐落位置： 廣州市荔灣區(qū)康王南路 1 1 19 號 總建筑面積： 17600 ㎡ 物業(yè)類型： 綜合商住樓 總戶數(shù)： 144 戶 第六條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、 外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同 享有 的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括 道路 、圍墻、 綠地、溝渠、池井、 照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會共同無償使用。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、 排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。 需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的， 應(yīng)當征得同意）同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途。 應(yīng)交納裝修保證金標準為 ，裝修驗收完畢后 3 個月內(nèi)退還裝修保證金。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時，專有部分所有人 應(yīng)當及時修繕或者采取防范措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。 第十五條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用
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