新版臨時管理規(guī)約-展示頁
2024-12-27 14:11本頁面
【正文】 他影響建筑結構和使用安全的行為。 物業(yè)服務企業(yè)可 按價格主管部門核定的標準 向業(yè)主或物業(yè)使用人 收取裝修垃圾 清運 處置 費 ； 還 可 向 裝修單位（裝修人）協(xié)商收取一次性修復補償 服務 費 ，費用 標準 由雙方協(xié)商 確定 ，具體為 5 元 /建筑平方米 。 第三章 物業(yè)的 裝飾 裝修 第 六 條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。 第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有： （一） 非法定業(yè)主享有共同所有權的任何部位設備設施 ； （二） 除銷售合同明確屬于業(yè)主享有權的部位及 建設單位所增補的設備設施 ； （三） 未出售的物業(yè)（包括商鋪、車庫或車位等） ； （四） 。 第四條 根據有關法律 、 法規(guī) 規(guī)定 和物業(yè)買賣合同 約定 ，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 3 （一） 單幢 建筑物 全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋 面、 電表間 、 電梯間 、 水泵間 等； （二） 單幢建筑物全體業(yè)主 的 共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明 設施、消防設施、避雷設施 、 郵政信箱 等； （三） 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設施、安全防范智能系統(tǒng)、 垃圾箱 、 溝 、 渠 等。紫荊欣苑 ； 坐落位置 ： 杭州市西湖區(qū) 紫荊花路 386 號 ； 物 業(yè)類型 ： 住宅 ； 總 建筑面積 ： 156241 ㎡ 。） 本 管理 規(guī)約 由 業(yè)主大會 通過 ， 全體業(yè)主和物業(yè) 使用人 須自覺遵守。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與臨時管理規(guī)約一致。 2 紫荊欣苑 （臨時）管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護全體業(yè)主和 物業(yè)使用人 的合法權益，維護公共環(huán)境和社會 秩序，保障物業(yè)的安全 、 合理使用，根據《中華人民共和國物權法》 、《物業(yè)管理條例》 、 《 浙江省 物業(yè)管理條例》 、《杭州市物業(yè)管理條例》 等法律法規(guī) ，制訂本 （臨時）管理 規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 本示范文本中相關條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定，建設單位或業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）可根據物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。 1 同人紫荊欣苑 (臨時 )管理規(guī)約 使用說明 本（臨時）管理規(guī)約文本為示范文本，僅供建設單位在擬定臨時管理規(guī)約，或業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在擬定管理規(guī)約時參考使用。 建設單位擬定的臨時管理規(guī)約 應當在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）擬定的管理規(guī)約應當在業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，表決通過后報 物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和 區(qū)（縣、市） 物業(yè)主管 部門 備案。 第二條 （本臨時管理規(guī)約由 建設單位制定 并連同《前期物業(yè)服務合同》報物業(yè)所在地的物業(yè)主管部門備案 ，建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂 物業(yè) 買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 第二章 業(yè)主的共有權 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ： 同人 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ： 古墩路 南至 ： 紫荊雅路 ； 西至 ： 紫荊花路 ； 北至 ： 余杭塘河 。 根據住房城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》有關規(guī)定，全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代
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