【正文】 事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)規(guī)劃的 《 房屋使用說明規(guī)定 》 的約 定 ,并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： (一 ) 按照規(guī)定管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等?jīng)營性用房；如業(yè)主確 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后， 報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十一 條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會共同無償使用。 第八條 對本物業(yè)管理區(qū)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的 ,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定 ,并經(jīng) 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 百分之六十 以上的業(yè)主同意 。 （四）建筑區(qū)劃內(nèi)的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 未出售的地下車位 (庫 )。 （二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主 共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱 (房 ) 、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 電機(jī)房 、 水泵房 、 消防控制中心 等。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本臨時管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱 : 德林逸景 建設(shè)單位： 萬翔 房地產(chǎn)開發(fā)公司 坐落位置 : 平川路 3299 號 總建筑面積： 物業(yè)類型 : 住宅、商住 (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè) )。 第四條 本臨時管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認(rèn)可 本臨時管理規(guī)約的所有內(nèi)容 。 業(yè)主 管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益 , 保障物業(yè)的安全與合理使用， 促進(jìn)管理、維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進(jìn)行 ,建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制訂本臨時管理規(guī)約。 第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。 第三條 本臨時管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力，物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，該物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。本臨時管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時管理規(guī)約其他部分的效力 。 總戶數(shù)： 323 第六條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： （一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共同享有的共用部分 ,包括該幢建筑物 的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分； 包括業(yè)主共有的門廳、大堂、戶外墻面、樓梯間、水泵間 、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承 重結(jié)構(gòu)部位 (基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?) / 、 / 、 /等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。 （三 ）其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等 。 未出售的商業(yè) 。由開 發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi) 30%以上業(yè)主向物業(yè)所在區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)劃要求。 第三章 物業(yè)的使用 第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、國務(wù)院 《 物業(yè)管理條例 》 、 《 烏魯木齊市 物業(yè)管理辦法 》 以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定 ,享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第十二條 業(yè)主在物業(yè)使用和維護(hù)中 ,遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定、按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則 ,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 (二 ) 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 和《 烏魯木齊 城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理 規(guī)定 》 的相關(guān)規(guī)定，在工程開工前 ,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰業(yè)主的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查； (三 )在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部