【文章內(nèi)容簡介】 1法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 十四、承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本公約，并承擔連帶責任。 十五、業(yè)主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結(jié)構(gòu)損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財產(chǎn)，則所產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，由該業(yè)主全部負責。 十六、業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員，業(yè)主如對職員不滿，應向管理公司提出，由管理公司采取其認為合適的必要行動。 十七、業(yè)主不得將房屋用作與土地批文、用途許可書、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害、侵占其它業(yè)主的事情發(fā)生。若物業(yè)管理服務公司因制止上述行為而產(chǎn)生的一切費用 包括法律費用等，均由作出該行為之業(yè)主負擔。 二 0一二年十月 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 12 業(yè)主公約承諾書 為維護本小區(qū)的物業(yè)管理，本人已閱讀過以上公約的一切條款，愿意遵守公約條款內(nèi)容，積極主動的與物業(yè)公司配合，共同創(chuàng)建一個文明、祥和、安康的花園式小區(qū)。如有違約，愿意承擔相應的違約責任。 購房人姓名（簽章）： 年 月 日 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 13 五、房屋裝飾裝修管理辦法 為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀， 依據(jù)建設部 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。 一、房屋裝飾裝修的程序 房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）到物業(yè)公司領取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項填寫。 業(yè)主確定裝修方案后，選定裝修施工單位，并由裝 修施工單位指定一名責任人負責施工現(xiàn)場管理。 業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔手續(xù)： ⑴填好裝修申請表、裝修保證書； ⑵裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件（加蓋公司公章）； ⑶裝修人員身份證復印件一張和 1 寸照片 1 張； ⑷ 房屋裝修施工圖； ⑸ 裝飾裝修方案。 物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下： ⑴不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)； ⑵不能破壞建筑物的建筑立 面，不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗； ⑶不能改動上下水主管道、太陽能管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路； ⑷ 廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施； ⑸ 是否符合防火要求。 裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修施工單位負責人到物業(yè)辦理證件領取和費用繳納手續(xù)（詳見附件三）后，方可進場。 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 14 裝修過程中若增加施工人員，必須由裝修施工單位負責人來物業(yè)公司辦理，其他人員不予辦理。 二、裝飾裝修的時 間要求 房屋裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延長的，應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)； 裝飾裝修施工時間為上午： 8： 00 至 12： 00，下午： 14： 00 至 18： 30（夏季 15： 00 至 19： 00）。 如在非工作時間內(nèi)施工，物業(yè)公司有權(quán)責令其停工或沒收工具，并視情節(jié)輕重要求其承擔相應的違約金或罰金。 三 、裝飾裝修中禁止行為 未經(jīng)原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 嚴禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層； 嚴 禁在承重墻上穿洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗； 嚴禁不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等； 嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設電線或改線； 破壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料； 嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層； 禁止擅自改動煤氣管道設施，確需改動的，應向 煤氣公司申請，由煤氣公司組織實施； 1裝修單位應當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關規(guī)范進行，禁止野蠻施工； 1防盜窗不允許外裝，如有需要可安裝在室內(nèi) (提示必須留緊急逃生門 )。 1禁止其它違章裝修活動。 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 15 四、現(xiàn)場施工人員管理 施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證，無證人員不得入內(nèi)。 施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住，由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。 施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意串戶。 施工人員應遵守小區(qū)相關的管理制度及本裝飾裝修管理辦法，并接受小區(qū)物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理 ，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔相應法律責任。 施工人員應當遵守《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。（詳見附件一） 如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，應當按照《應急事件處理辦法》執(zhí)行，及時采取措施。（詳見附件二） 施工 人員在進場后，應告知鄰里，給予諒解。 施工 人員在進場后，不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。 五、材料運送管理 裝修材料進入小區(qū)時，必須持相應的《裝修進料證》。 業(yè)主如運送大宗裝修材料，應事先通知物業(yè)公司，以便妥善提供配合服務。 進入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下，應 立即搬入業(yè)主的戶內(nèi)，不準占用公共區(qū)域。 在材料運送的過程中應注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。 施工結(jié)束后，剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。 六、裝飾裝修要求 地面、天花板、屋面裝修 ⑴ 住宅衛(wèi)生間地面已做過防水處理，裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角，以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的，應重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻 200 毫米），并做 24 小時閉水試 驗，閉水試驗時應通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。 ⑵房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線，鋪設木地板或吊頂時要按圖施工，打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路，并注意打孔深度不得超過 3 公分。 ⑶凡留有管道的頂面，需留出適當大的檢查口，以方便上部管道的即時檢修。 配套設施、設備裝修 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 16 ⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定，其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負責，不得拆線、改線、加線； ⑵為確保正常用電，電器線路的改動必須由專業(yè)人員進行，并將改動圖紙標清后交業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案； ⑶改動電氣（強電、弱電）線路時，必須穿管敷設； ⑷為 便于日后維修，原電氣元件位置若棄用，必須用蓋板封好，嚴禁用水泥砂漿糊堵； ⑸ 施工結(jié)束后，裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細文字說明的復印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔，以便日后維修。 排氣、換氣扇、抽油煙機安裝 ⑴對已預留安裝孔的，只限利用該孔安裝，不另行開洞； ⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面 20 厘米，并妥善處理排出油煙，不得影響公共衛(wèi)生。 ⑶無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進行安裝。 空調(diào)機安裝 空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝 ，冷凝水的排放按預留位置排放。如有沖突，則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。 房屋外觀要求 ⑴天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉，加建圍欄。 ⑵一層花園：不允許在一層花園私搭亂建，不得種植農(nóng)作物，種植花草必須與小區(qū)整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。 ⑶窗玻璃：禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。 ⑷防盜網(wǎng)：如需要安裝防盜網(wǎng)，到物業(yè)公司咨詢后，在窗扇內(nèi)側(cè)，安裝統(tǒng)一款式、顏色的防盜網(wǎng)。 ⑸陽 臺欄桿：原則上不允許對欄桿進行改造，因其設計已經(jīng)考慮了安全問題。如確需改造，改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進行。 商丘恒泰物業(yè)管理有限公司 17 七、防火責任 施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備，要求每 50 平方米建筑面積配備 1 個 2 公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。 裝修施工單位 必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各 裝修施工單位 必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。 凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由業(yè)主承擔一切法律責任。 八、廢棄物的清運與處理 裝修垃圾袋裝后 按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上，嚴禁將建 筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域，違者視情節(jié)輕重承擔相應違約金，每次 200— 500 元，直至禁止裝修人員進場。 如出現(xiàn)損壞公共設施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象，如經(jīng)通告后， 裝修施工單位 未做出恢復或清理，物業(yè)公司將安排有關人員進行處理，由此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除，并處以每次 200— 500 元，直至禁止裝修人員進場。 嚴禁高空拋物，違者承擔違約金 500— 1000 元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的，由肇事者承擔由此造成的全部責任。 九、違章處 理 物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查，對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定， 對業(yè)主或裝飾施工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止，違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標準承擔相應的處罰外，物業(yè)有權(quán)作如下處理： 責令停工； 責令恢復原狀； 扣留或沒收工具； 賠償經(jīng)濟損失。 十、 裝修施工單位 離場手續(xù)的辦理程序 裝修竣工后，由業(yè)主、 裝修施工單位、 物業(yè)公司