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正文內(nèi)容

花園物業(yè)管理業(yè)主手冊(編輯修改稿)

2025-05-10 01:24 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 l 請勿在小區(qū)內(nèi)公共場所舉行封建迷信活動。l 請勿在公共部位設(shè)立神位、牌位進行拜祭。l 請勿在戶門外擺放神龕、香爐、鞋架、鞋子等私人物品。l 請勿在戶門外及周邊墻面私自安裝燈飾、掛件等。l 請勿在公共場所焚燒物品;第五篇:居家貼士一、業(yè)主資料需收集本小區(qū)實行24小時全封閉式管理,入口及公共部位全天候有人值班、巡邏。凡居住在本物業(yè)的人士均需在管理處登記建卡,以便于管理處掌握小區(qū)居住人員變化情況,做好安全護衛(wèi)工作。初始登記l 如果您是業(yè)主,請您攜帶業(yè)主身份證明、本人及同住者的一寸照片各一張,到管理處服務(wù)中心填寫入住通知單和住戶成員登記表,辦理入住登記手續(xù)。(此項工作可在入伙時辦理)l 如果您不是業(yè)主,請您攜帶本人及同住者的一寸照片各一張,與業(yè)主或業(yè)主代理人(同時出示業(yè)主身份證明或業(yè)主書面授權(quán)書)一同到管理處服務(wù)中心填寫入住通知單和住戶成員登記表,辦理入住登記手續(xù)。l 您可以為長期雇請的家政人員申辦住戶登記,但請勿為非常住人士辦理住戶登記。住戶卡只限本人使用,請勿借予他人,如果您的住戶卡遺失請立即到管理處掛失,并重新補辦。請不要將入戶門的門鎖密碼告訴送貨等非居住人員。變更登記l 如果您需要遷出小區(qū),請與管理處服務(wù)中心聯(lián)系,辦理住戶變更手續(xù)。l 如果您的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓,請您書面通知客戶服務(wù)中心有關(guān)新業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式等詳細資料,并陪同新業(yè)主攜帶相關(guān)證明資料到服務(wù)中心辦理過戶手續(xù),否則您需要繼續(xù)負(fù)責(zé)交付有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費用,也許會給您造成不必要的經(jīng)濟損失。l 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更后,新業(yè)主請及時到物業(yè)管理處辦理變更業(yè)主資料、聯(lián)系電話和聯(lián)系地址等事宜,并請及時查清原業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的情況。l 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條之規(guī)定,物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。l 物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更時,原有業(yè)主已繳付的專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金不予退還,專項維修資金自動轉(zhuǎn)移至新業(yè)主。l 如果您的房產(chǎn)出租,請及時到服務(wù)中心辦理辦理登記、申報手續(xù),因未辦理登記而引發(fā)的責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)。l 為確保您的安全,在售房、租房看樓時,請您向衛(wèi)士聲明看房者的身份并告知您的房號,以便做好登記手續(xù)。l 您的購房合同中已明確對您所購物業(yè)的用途進行了規(guī)定,請您不要將住宅用途的物業(yè)租賃給公司、接待站、辦事處等用作辦公、集體宿舍、招待所等用途,這將增加小區(qū)的安全隱患,同時也增加其他管理成本,對其他業(yè)主不公。l 在您選擇租戶時請慎重核查其身份和職業(yè),評估其經(jīng)濟能力,避免今后因欠租等因素發(fā)生糾紛,危及您和小區(qū)其他業(yè)主的安全。l 請您告知您的租戶本小區(qū)的業(yè)主公約及相關(guān)的規(guī)章制度和注意事項,并要求您的租戶遵守。如果您的租戶行為、生活方式對其他業(yè)主和住戶造成滋擾,您將要承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。聯(lián)絡(luò)資料為便于緊急情況時及時和您取得聯(lián)系,當(dāng)您的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變動時,請及時告知管理處更新您的聯(lián)絡(luò)資料。如您長期不在本市居住或較長時間外出,請您書面委托代理人為您代辦與物業(yè)管理活動有關(guān)的事宜。保密承諾公司及物業(yè)管理處依據(jù)國家相關(guān)法律的規(guī)定,對您的檔案資料做好保密工作,除法律法規(guī)另有規(guī)定,絕不擅自提供給他人使用。二、訪客接待登記加強本物業(yè)安全措施,為大家提供一個安寧的生活、工作環(huán)境,我們的小區(qū)衛(wèi)士需要對進入本物業(yè)的訪客、陌生人詢問、驗證、登記,方可允許進入,請您向來訪的親友解釋,不便或失敬之處敬請諒解。熟人來訪來訪客人進入轄區(qū)需征得受訪者的同意,并持有效身份證件在小區(qū)入口登記后方可進入轄區(qū)。請您接待訪客時提醒訪客進出要隨手關(guān)好進戶門,防止有人尾隨進入。陌生人來訪在不明來訪人員身份的情況下,最好不要讓其進入室內(nèi)。對于自稱因工作需要(例如維修、抄表等)要求進入您室內(nèi)的人員,開門前請查驗其證件及其公司標(biāo)識。如有異常情況,請您立即與值班衛(wèi)士聯(lián)系,以防發(fā)生意外。三、搬出物品辦手續(xù)當(dāng)您需要搬出大件物品時,請?zhí)崆芭c服務(wù)中心聯(lián)系辦理物品搬出手續(xù)。如果您是業(yè)主,請攜帶您的有效身份證明(身份證或護照等),如果您不是業(yè)主,請業(yè)主陪您同去或攜帶有業(yè)主親筆簽名的書面許可證明。搬出物品時請您務(wù)必出具管理處開出的物品放行單,小區(qū)衛(wèi)士在小區(qū)出口處對物件、手續(xù)驗證屬實后方可放行,否則需要補辦放行手續(xù),會延誤您的時間,給您帶來不便??呻S身攜帶的物品(現(xiàn)金、首飾等),管理處不負(fù)責(zé)監(jiān)管。四、家庭防火l 家庭裝修請盡量少使用易燃可燃材料,室內(nèi)供電線路應(yīng)穿管保護,應(yīng)按家用電器用電功率的大小安裝電源線及配電盤,電線不要亂拉亂接,不要超負(fù)荷用電。l 陽臺、窗戶如安裝窗花,應(yīng)預(yù)留活動的逃生口,以便火警時可由房內(nèi)逃生。要請有電焊工上崗證的人員安裝,不要請無牌焊工燒焊。請在家庭中配備必要的滅火器材。l 如遇有上一層樓房裝修燒焊防盜網(wǎng)時,住在樓下的住戶掛在陽臺的衣物要及時收回,不要在陽臺上堆放可燃物質(zhì)或存放易燃易爆物質(zhì)或存放易燃易爆石油產(chǎn)品、化工危險物品,預(yù)防樓上燒焊掉落火花或外來火源引起火災(zāi)。l 請勿隨意存放易燃物品,例如汽油、酒精、乙醚、天拿水等。爐具周圍請勿堆放雜物,如廢紙或其他易燃物品等。經(jīng)常清洗爐具,防止油脂積聚在爐具周圍。燃料應(yīng)置于遠離火爐或熱源的地方。l 浴室內(nèi)請勿使用直排式燃氣熱水器,并應(yīng)保持浴室內(nèi)通風(fēng)良好。l 熨衣時切勿插著熨斗走開,避免衣物燒焦而著火,尤其是木造及用布襯料的熨衣板更易燃燒。使用完畢或遇突然停電時,應(yīng)拔掉插頭,防止電熨斗發(fā)熱引燃衣物。l 利用電器或爐灶取暖、烘烤衣物要注意安全,切勿將暖爐置于床、沙發(fā)椅子附近,切勿將衣物置于暖爐上烘干,同時應(yīng)將暖爐穩(wěn)固置于不會被打翻的安全地方。l 裝有墊子的家具容易被未熄的煙蒂燃燒,此種隱蔽的火源不但難于察覺,更易產(chǎn)生致命的氣體和煙,所以不要隨地亂扔煙頭等,離開居所前或就寢前都應(yīng)小心檢查是否有遺留火種。l 就寢前請將廚房、客廳、臥室的門關(guān)上,即使睡著時發(fā)生火警,亦可阻止火勢蔓延。檢查所有煤氣閥門及爐具均已關(guān)閉,所有煙蒂均已熄滅。l 酒醉后或昏昏欲睡時請勿躺在床上吸煙,熏蚊子時點燃的蚊香不要放在沙發(fā)或床上。煙蒂、香燭及冥紙請放置在適當(dāng)?shù)娜萜鲀?nèi),并遠離易燃物品。如未熄滅,請勿丟棄在廢紙籃內(nèi),必須用水將灰燼完全熄滅方可傾倒。l 請將火柴及打火機放在孩子不能觸及的地方,并教育兒童不要玩火。任何單位不得組織未成年人撲救火災(zāi)。五、安全用電l 請勿隨意接駁電線,并請避免將電線置于行人來往的地方或家居之下。l 請勿在一個插座上連接太多電器用品,以避免負(fù)荷過大及漏電而引發(fā)火災(zāi)。l 每年應(yīng)至少檢查電線一次,如發(fā)生故障,請立即通知相關(guān)專業(yè)人員檢修。l 務(wù)必選用漏電自動控制保護開關(guān)。l 在使用電器時,請先插電源插頭,再開電器開關(guān)。用完后,請先關(guān)掉電器開關(guān),再拔電源插頭,在插、拔插頭時,要用手握住插頭絕緣體,不要拉住導(dǎo)線用力拔。l 家用電器如電視機、洗衣機、空調(diào)機、影碟機、錄像機、電吹風(fēng)等,要放在干燥通風(fēng)的地方,勿在機上放置裝水容器或使用濕布擦抹。電視及其他電器后面應(yīng)預(yù)留充分的空間,以便散發(fā)機內(nèi)產(chǎn)生的熱力,如在使用中聞到焦味,應(yīng)及時關(guān)閉電源進行檢查,使用完電器要隨手切斷電源。l 請勿濕手接觸帶電設(shè)備,請勿用濕布擦拭帶電設(shè)備,請勿將濕手帕掛在電扇或電熱取暖器上。l 用電炒鍋炒菜時,請使用木柄或塑料柄鍋鏟。l 使用電熨斗時,請勿與其他家用電器,特別是功率較大的,如電飯鍋、微波爐、電冰箱、電取暖器、洗衣機等同時使用同一插座,以防線路超載引發(fā)火災(zāi)。l 在使用電吹風(fēng)、電熱梳等家電產(chǎn)品時,用后請立即拔掉電源插頭,以免因遺忘導(dǎo)致長時間工作,溫度過高而發(fā)生事故。l 帶金屬外殼的可移動的電器,請使用三芯塑料護套線或三眼插座、三腳插頭。插座內(nèi)請務(wù)必安裝接地線,但請勿將接地線接到自來水管或煤氣管上。l 遇到電器設(shè)備冒火,請務(wù)必先切斷電源再滅火,一時無法判明原因,請用絕緣物拔開插頭或拉開閘刀,請勿用手去拔掉插頭或拉開閘刀。六、燃氣使用l 燃氣用膠管應(yīng)選用專用耐油橡膠管,長度不應(yīng)超過兩米,橡膠管請勿穿墻越室,并要定期檢查,發(fā)現(xiàn)老化或損壞要及時更換。常用辦法是涂抹肥皂水,切勿用明火檢查。l 燃器具每次使用后請將開關(guān)扳到關(guān)閉位置,每次使用前請確認(rèn)燃器開關(guān)在關(guān)閉的位置上,才可通氣點火;點燃液化石油氣時請確認(rèn)火已點燃,防止火未點燃造成燃氣泄漏;使用時,請不要離開,外出和晚間入睡前,請務(wù)必關(guān)閉氣源總閥。請勿亂倒液化氣殘液。l 為及時發(fā)現(xiàn)燃氣的泄漏,建議您安裝家用燃氣泄漏報警器;另請配備滅火器一個以消除初期火災(zāi)。l 發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏請關(guān)閉煤氣閥門,熄滅一切火源,不要開閉任何電氣開關(guān)或使用住宅內(nèi)電話、移動電話,請立即打開門窗,用扇子或書本在低洼處把氣體扇出去。如果仍有強烈氣味,應(yīng)出外撥打搶修電話,通知供氣單位專業(yè)人員處理,并通知鄰居疏散。發(fā)現(xiàn)鄰家燃氣泄漏,應(yīng)敲門通知,切勿使用門鈴(防止電火花引起燃氣爆炸);如果事態(tài)嚴(yán)重,請立即撤離現(xiàn)場,撥打119火警電話報警。l 煤氣罐著火,要用浸濕的被褥、衣物等捂蓋滅火,并迅速關(guān)閉閥門。油鍋著火不能潑水滅火,請立即關(guān)閉爐灶燃氣閥門、蓋上鍋蓋令火窒息,還可向鍋內(nèi)放入切好的蔬菜冷卻滅火。l 家庭必須配備一定數(shù)量的干粉滅火器和逃生用品(如:逃生繩)六、節(jié)約用水l 日常請經(jīng)常檢查室內(nèi)水管、水閥是否滲水,如發(fā)現(xiàn)滲水請及時處理;l 如長時間外出,請關(guān)閉(或通知管理處關(guān)閉)自家供水總閥門,以免因管道、水閥出現(xiàn)問題造成室內(nèi)財產(chǎn)損失;l 如出現(xiàn)突然的單月用水量波動大,請通知管理處 幫忙查找原因;l 請節(jié)約用水,珍惜每一滴水。七、未成年人監(jiān)護為了您的家庭幸福,請對未成年兒童(16歲以下)進行有效的保護,避免可能危及兒童安全或他人的事項。請對您監(jiān)護的未成年兒童進行有效的教育,避免擾亂正常的公共秩序。l 請勿讓兒童沒有成人陪同進入停車場或獨自乘坐電梯。l 請勿讓兒童沒有成人陪同進入游泳池。l 請勿讓6歲以下兒童獨自離開小區(qū)。l 不夠年齡要求的兒童進入游樂場所需要成人陪同。l 請勿讓兒童攀爬燈柱、護欄、樹木等。l 請勿讓兒童觸摸、破壞配電箱、電線、煤氣、消防報警等設(shè)備設(shè)施。l 請勿讓兒童污染公共環(huán)境、亂涂畫、隨地大小便,亂按電梯按鈕、消防報警開關(guān),破壞消防安全設(shè)施、公共財物等。l 請教育您監(jiān)護的兒童不要在小區(qū)人行道上從事滑板車、溜冰等快速運動,不要玩耍彈弓、飛鏢、玩具槍支等具有傷害性的危險游戲,不要追逐打鬧、欺負(fù)弱小和沖撞老人等。八、家庭財產(chǎn)l 家中不要存放大量現(xiàn)金,一時用不著的錢款應(yīng)存入銀行,存折、信用卡不要與身份證、工作證、戶口簿放在一起;股票、債券、金銀首飾等貴重物品切忌放在抽屜、柜櫥等引人注意的地方;l 請將電腦、電視、攝像機、照相機等貴重物品明顯標(biāo)志及出廠號碼等詳細登記備查;l 請隨身攜帶鑰匙,不要亂扔亂放,丟失鑰匙后請及時更換門鎖;請勿將鑰匙交給學(xué)齡前兒童攜帶,更不可將鑰匙掛在兒童的脖子上;l 出門前請將門窗關(guān)好,上好保險鎖;l 交友要慎重,家庭成員尤其是青少年請勿隨便將陌生人帶到家中;l 雇傭保姆時請尋找較可靠的人,查驗其身份證,并到派出所審報暫住戶口;對保姆要進行安全教育,主人不在家時不要讓陌生人入室;保姆離開時請結(jié)清工資,并收回門鎖鑰匙,最好換新門鎖;l 建議考慮家庭實際情況加裝智能電子報警系統(tǒng),有意外時可及時報警,通知相關(guān)人員或公安機關(guān)。l 根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理單位不對業(yè)主的家庭財產(chǎn)負(fù)保管責(zé)任,為避免家庭因意外事故造成財產(chǎn)損失,建議您與商業(yè)信譽好的保險公司簽訂家庭財產(chǎn)保險合同。九、家用急救藥箱l 家庭中應(yīng)準(zhǔn)備一些消毒好的紗布、繃帶、膠布、脫脂棉。如有條件,最好準(zhǔn)備一塊邊長1米左右的大三角巾;l 家庭中應(yīng)配備體溫計,準(zhǔn)備醫(yī)用的鑷子和剪子,在使用時用火或酒精消毒;l 外用藥大致可配置流水線酒精、紫藥水、紅藥水、碘酒、燙傷膏、止癢清涼油、傷濕止痛膏、紅花油、云南白藥等;l 內(nèi)服藥大致可配置解熱、止痛、止瀉、急救、防暈車和助消化等類型的藥品。十、應(yīng)急救助火災(zāi)逃生平時請熟記小區(qū)的消防疏散路線,發(fā)生火災(zāi)時,請保持鎮(zhèn)靜,若情況允許,盡量采取下列措施,挽救和減輕災(zāi)害損失:l 高呼火警,通知管理人員或管理處,或喚醒鄰居求助?;蛘邠艽?19電話報警;l 請保持鎮(zhèn)定,關(guān)閉除照明燈以外的所有電器,關(guān)閉煤氣總閥。關(guān)上所有的門,但切勿鎖上,以防火勢迅速蔓延。l 在安全情況下,請使用就近的滅火器材救火。小火可用水壺、魚缸等器具里可急取之水撲滅。使用滅火器時先拔出保險銷,一手握住開啟把手,另一手握在噴射軟管的前端噴嘴處,如滅火器無噴射軟管,可一手握住開啟把手,另一手扶住滅火器底部的底圈部分,將噴嘴對準(zhǔn)燃燒處,用力握緊開啟把手,使滅火器噴射。l 身上著火,可就地打滾或用厚衣物覆蓋壓滅火苗。l 不可貪圖財物,切忌逃離火場后再入險地。l 千萬不要在沒有保護設(shè)施的情況下擅自跳樓逃生,可利用疏散樓梯、陽臺、落水管等逃生自救。也可用繩子或把床單、被套撕成條狀連成繩索,緊拴較重家具的腿腳、鐵欄等固定物上,用毛巾、布條等保護手心,順繩滑下,或到未著火的樓層逃離險境。l 謹(jǐn)記大多數(shù)的人是因為吸入濃煙而致命,并非被火燒死,煙和熱空氣是向上升的,接近地面的空氣較為清潔,溫度也較低, 必須穿過濃煙逃生時,請盡量用浸濕的衣物披裹身體,捂住口鼻,貼近地面俯身或爬行逃生。l 若火勢已蔓延無法自行逃出(如用手摸到房門已感發(fā)燙,時開門,火焰和濃煙將撲來),請關(guān)緊門窗,用濕毛巾、濕布塞堵門縫,或用水浸濕棉被蒙上門,防止煙火滲入,可能的情況下,電話通知救援人員您被困的位置,走到陽臺、窗前用手電筒或懸掛被單、揮舞衣物呼救,向救援人員顯示您的位置,等待救援人員到來。l 多數(shù)情況下,盡快離開著火點是最佳的做法,但某些情形下,不可能離開并要留在住所內(nèi)。無論是何種情況,都必須迅速行動,不管決定留下或離開,均應(yīng)采取保護措施,以免吸入濃煙。防風(fēng)措施臺風(fēng)來臨時,請采取下列防風(fēng)
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