【正文】 第六十一 條 物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約廢止。外省為七天后）視為業(yè)主已收訖。采用電話、手機(jī)短信、電子郵件、傳真或當(dāng)?shù)貓?bào)紙公告的方式，當(dāng)日即視為業(yè)主已收訖。 本臨時(shí)管理規(guī)約和《前期物業(yè)服務(wù)合同》所指的“通知”或其它法律文書，是指電話、手機(jī)短信、掛號(hào)信涵、特快專遞 、傳真、電子郵件、當(dāng)?shù)貓?bào)紙公告之任意一種方式。 第五十七 條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前（ 時(shí)間）書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。 第五十六 條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄， 用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。 第五十四 條 業(yè)主之間因本臨時(shí)規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地所街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下 （二） 方式解決： （一）依法向沙區(qū) 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； （二）向人民法院提起訴訟。 第五十二 條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向法院提起訴訟 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)進(jìn)行催討；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人也可以直接向人民法院提起訴訟，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)由此所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)以及交通費(fèi)等與訴訟有關(guān)的直接費(fèi)用均由違約方全額承擔(dān)。 第八章 違約責(zé)任 第四十九 條 業(yè)主違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： 責(zé)任人承擔(dān)損害賠償 。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照 約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第四十五 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)所由 所有， 會(huì)所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： （１） （２） 第四十六 條 因破舊、地震、火災(zāi)、水 災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場(chǎng)收益中按照露天車位 元 /個(gè) /月、車庫車位 元/個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場(chǎng)收益中按照露天車位 元 /個(gè) /月、車庫車位 元/個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 第四十三 條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第四十二 條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用 人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。 建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的 方案；擬定選聘方案中，應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金按年交納，先付后服務(wù)，各業(yè)主應(yīng)在每年 /季 /月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。 第三十八條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用 。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納， 全體 業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 包干制 (包干制 /酬金制 )；按業(yè)主擁有房屋的建筑面積大小共同負(fù)擔(dān)；自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。同意人 數(shù)達(dá)到《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條之規(guī)定時(shí)，烏市天勤 物業(yè)管理有限公司即可推行相應(yīng)事項(xiàng)，無須另行通知或征求業(yè)主意見。在有效期限內(nèi) ,前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪。 由建設(shè)單位依法通過 公開招投標(biāo) (協(xié)議、邀請(qǐng)招投標(biāo)、公開招投標(biāo) )方式選聘的 天勤 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱 )，依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)，包括 房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化管理；公共秩序維護(hù)；車輛停放管理；檔案資料管理；裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等 。 第三十二條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)， 其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓， 專項(xiàng)維修資金不予退還， 但仍存于該門戶號(hào)的分戶賬中。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況，需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出 維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附