xxxx小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約(參考版)
2025-02-13 07:07本頁(yè)面
【正文】 。 本 《業(yè)主規(guī)約》 副本若干份，簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份 。 本《業(yè)主規(guī)約》 正本一式 五 份， 小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 、 建設(shè)單位 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕受讓人入住，因此所產(chǎn)生的責(zé)任由轉(zhuǎn)讓或出租 人承擔(dān)。 本 《業(yè)主規(guī)約》 所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 7．除上述各款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)之事由。 第 五十 一 條 免責(zé)條款： 因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償之責(zé)： 1． 在本物業(yè) 區(qū)域 內(nèi) ， 因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應(yīng)的違法者或犯罪者承擔(dān)責(zé)任； 2．因業(yè)主或 使用人 之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反 《業(yè)主規(guī)約》和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害； 3．自 業(yè)主遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用至實(shí)際支付日之間 產(chǎn)生之任何損害； 4．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 5．因業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 ，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)未 能 完成規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大損失的，相關(guān)業(yè)主 應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)賠償。 當(dāng)業(yè)主或特定繼承人違反《業(yè)主規(guī)約》 的行為 達(dá)到一定嚴(yán)重 程度，性質(zhì)惡劣 而且拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可 以做 出決議 ， 并以決議為據(jù)，訴請(qǐng)出讓其所有權(quán)。 根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有 :停止侵害 、搬出妨礙、賠償損失。 第四十 九 條 建設(shè)單位未能履行本 《業(yè)主規(guī)約》 約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院提起訴訟。 造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任 業(yè)主賠償，也可依據(jù)本 《業(yè)主規(guī)約》 向人民法院 14 提起訴訟。 第 四十 七 條 業(yè)主違反本 《業(yè)主規(guī)約》 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，產(chǎn)生的維修、維護(hù)及損失由違約業(yè)主自行承擔(dān)，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止（如督促業(yè)主改正、要求賠償相關(guān)費(fèi)用等）。 第七 章 違約責(zé)任 第 四十 六 條 業(yè)主不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)） 、停車泊位費(fèi)及其他 代收的 費(fèi)用。 五、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)移交下列材料： 新建項(xiàng)目竣工總平面圖； 單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖； 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料； 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件； 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必須的其他資料。在保 13 修期間，委托物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。 二、 業(yè)主委 員會(huì) 成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂管理合同，并依法制定 管理 規(guī) 約和物業(yè)管理規(guī)章制度。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在代表全體業(yè)主權(quán)利的基礎(chǔ)上，積極支持和協(xié)調(diào)受聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 管理 服務(wù)工作，共同創(chuàng)造一流的物業(yè)管理，建設(shè)和諧小區(qū)。 在規(guī)定時(shí)限內(nèi) ， 提交 物 業(yè) 服務(wù)方案、年終工作報(bào)告供業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)審核通過(guò) ，或就 某一具體 的物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目接受業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)的 咨 詢并進(jìn)行說(shuō)明， 對(duì) 因 違反 《業(yè)主規(guī)約》 造成的損失 ，承擔(dān) 修復(fù)和賠償 的 相應(yīng) 責(zé)任。作為業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，相對(duì)于與其簽訂 物 業(yè) 管理 服務(wù)的物 業(yè)服務(wù) 企業(yè)而言，是合同約定下監(jiān)督與被監(jiān)督以及相符支持與配合的關(guān)系。 第四十三條 物業(yè)管理 企業(yè) 的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)； 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)； 公共秩序的維護(hù)； 參與物業(yè)竣工交付使用時(shí) 的驗(yàn)收交接； 入住管理； 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理； 車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)檔案資料的管理。 1 《 業(yè)主 委員會(huì) 章程 》、《 業(yè)主 管理規(guī) 約 》 、 業(yè)主 代表大會(huì) 會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由 業(yè)主 委 員 會(huì)保管， 業(yè)主 或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽和復(fù)制，在交付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)之后 ， 業(yè)主 委 員 會(huì) 應(yīng)積極提供 不得拒絕。 . 第四十條 業(yè)主 代表大會(huì)職責(zé) 選舉 （或） 罷免 本小區(qū) 業(yè)主 委員 會(huì)委員； 制定 （或） 修改 本小區(qū)《 業(yè)主 委員會(huì) 章程 》、《 業(yè)主 管理 規(guī) 約 》 ； 監(jiān)督 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 的工作； 審議、批準(zhǔn)物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的年度工作計(jì)劃； 決定物業(yè) 管理 服務(wù) 的其他重大事項(xiàng)。 第三十九條 業(yè)主 代表大會(huì)的召開(kāi)與 業(yè)主委員 會(huì)的組建 在 業(yè)主 入住率達(dá)到 50%及以上時(shí) ， 應(yīng)在 社 區(qū) 居委會(huì) 和市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管 部門的 監(jiān)督 、 指導(dǎo)下 ， 成立籌備組， 按照法定程序，組織選
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