物業(yè)管理-業(yè)主管理規(guī)約-資料下載頁
2025-05-13 19:03本頁面
【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 準向建設單位交納停車費，優(yōu)先使用上述停車場地。物業(yè)服務企業(yè)從停車場收益中按照露天車位 元 /個 /月、車庫車位 元/個 /月的標準提取停車管理服務費 。 3 、 業(yè)主自行購置車位的， 應按 60 元 /個 /月的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納停車管理服務費 。 第四十五 條 本物業(yè)管理區(qū)域內會所由 所有， 會所委托物業(yè)服務企業(yè)經營管理的，物業(yè)服務企業(yè)按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： （１） （２） 第四十六 條 因破舊、地震、火災、水 災、風災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 第四十七 條 建筑物及其附屬設施的拆除、改建、重建等重大事項，應當經物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照 約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第四十八 條 個別業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前， 可由建設單位或授權物業(yè)服務企業(yè)向相關業(yè)主主張權利 。 第八章 違約責任 第四十九 條 業(yè)主違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人有權要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任： 責任人承擔損害賠償 。 第五十條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）的，業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，從逾期之日起每日按欠費總額的千分之五向物業(yè)服務企業(yè)承擔違約金。物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號進行催討；物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人也可以直接向人民法院提起訴訟，物業(yè)服務 企業(yè)由此所產生的訴訟費、律師代理費、評估費以及交通費等與訴訟有關的直接費用均由違約方全額承擔。 第五十一 條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關業(yè)主可以授權物業(yè)服務企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約自行向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、消除影響。 第五十二 條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，全體業(yè)主可授權物業(yè)服務企業(yè)予以處理，必要時可向法院提起訴訟 。 第五十三 條 業(yè)主不能以實際使用人不履行《前期物業(yè)服務合同》及本規(guī)約約定作為抗辯理由，應與實際使用人承擔連帶履約義務，實際使用人因不履行相應義務而產生的使用費本金，利息，違約金及造成物業(yè)服務企業(yè)或其它管理人物業(yè)服務費本金、利息損失及違約金的，均由業(yè)主承擔。 第五十四 條 業(yè)主之間因本臨時規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地所街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會進行調解；調解不成的，采取以下 （二） 方式解決： （一）依法向沙區(qū) 仲裁委員會申請仲裁； （二）向人民法院提起訴訟。 第九章 附 則 第 五十五 條 本臨時管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。 第五十六 條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著地方設置公告欄， 用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時管理規(guī)約應告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī) 規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達相關通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)（時間）后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關通告。 第五十七 條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前（ 時間）書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應遵守本臨時管理規(guī)約。 第五十八 條 業(yè)主應當向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供聯(lián)系地址、通訊方式，并對上述聯(lián)系地址和通訊方式的有效性負責。 本臨時管理規(guī)約和《前期物業(yè)服務合同》所指的“通知”或其它法律文書，是指電話、手機短信、掛號信涵、特快專遞 、傳真、電子郵件、當?shù)貓蠹埞嬷我庖环N方式。無錫綠邦物業(yè)管理有限公司有權只履行“一次性通知”義務，凡因業(yè)主原因導致業(yè)主未收到通知或其它法律文書，均視為無錫綠邦物業(yè)管理有限公司已履行完畢該義務。采用電話、手機短信、電子郵件、傳真或當?shù)貓蠹埞娴姆绞?，當日即視為業(yè)主已收訖。采用掛號信函或特快專遞的方式，在寄出三天后（本省。外省為七天后）視為業(yè)主已收訖。 第五十九 條 本臨時管理規(guī)約由建設單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約廢止。 第六十 條 本臨時管理 規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)買賣人各執(zhí)一份；并由建設單位抄送一份樣本向市房產管理部門或城區(qū)外的物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產管理部門備案 ，具有同等法律效力，如發(fā)生爭議，以備案為準。 第六十一 條 物業(yè)的所有權發(fā)生變更時， 原業(yè)主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。 致德林逸景小區(qū)所有業(yè)主 2021年 8月 1日
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