【正文】 ，請及時通知服務中心，以防失去聯(lián)系。排除干擾和傷害住戶在本園區(qū)內不得有干擾和傷害園區(qū)內其他住戶的行為，如不得在房屋內或公共區(qū)域制造足以影響他人的噪音，發(fā)出損害人體的氣味以及發(fā)生影響他人休息的行為。危險品住戶不能在其房屋內或園區(qū)的任何部位存放易燃易爆、有毒及其他危險物品。若因此而造成對他人的傷害或觸犯法律，將由該住戶承擔全部的責任。注意自身的安全住戶在園區(qū)的公共區(qū)域內活動．要注意自身安全和提醒未成年人注意安全。在車行道上行走．要注意避讓車輛；在人行道上行走，要注意臺階、花壇護欄等障礙物；在水池邊觀賞，要防止落水或跌倒，景觀假山僅供觀賞，嚴禁攀爬。監(jiān)護人應提醒未成年人在園區(qū)內玩耍時，注意安全，以防碰傷。要合理、安全地使用健身設施或兒童樂園設施，不要超越這些設施的使用極限。兒童在玩耍時，應有成年人看護。如因住戶使用設施不當而造成的損害，須自行承擔責任。無行為能力或限制行為能力人的保護住戶應對其所監(jiān)護的無行為能力或限制行為能力人，尤其是學齡前兒童進行保護，不宜讓其獨自留守居室或在公共設施、共用部位玩耍，以免發(fā)生意外。房屋出租、轉讓與出借房屋出租本園區(qū)業(yè)主若出租所購房屋，應在租賃合同生效后的一周內到服務中心辦理登記，并將租賃合同(協(xié)議)復印件交服務中心備案，同時須遵守《連云港市房屋租賃管理實施辦法》以及政府其他政策、法規(guī)的相關規(guī)定。如因未向服務中心登記而發(fā)生的損害或經濟賠償事件．由業(yè)主自行承擔全部的責任。業(yè)主應要求承租方承諾在租賃期內遵守本手冊及服務中心的其他有關規(guī)定。業(yè)主和承租方應在租賃合同(協(xié)議)到期前一周內到服務中心確認是否續(xù)租，若租約終止。須由業(yè)主本人到場或持有業(yè)主的書面證明，承租方方可將屬于自己的物品搬離本園區(qū)。房屋轉讓業(yè)主出讓所購房產所有權及相應比例土地面積的土地使用權時，應在轉讓發(fā)生后十日內將轉讓情況以書面形式通知服務中心，并請受讓人簽署保證遵守本手冊及服務中心的有關規(guī)定的承諾書，一并送交服務中心。轉讓人有責任在所購房產轉讓前付清轉讓之日前的管理費及其他各項欠費，否則所購房產的所有權轉移后，物業(yè)公司有權追索。房屋出借本園區(qū)業(yè)主若將所購房屋出借給非本市戶籍的親戚、朋友居住，借居人須在入住園區(qū)前先到當?shù)嘏沙鏊k理手續(xù)，并攜相關證明到服務中心登記。借居人在園區(qū)內須遵守本手冊及服務中心發(fā)布的有關規(guī)定。特別提醒：業(yè)主、借居人不得在園區(qū)內從事任何經營活動。告知義務各業(yè)主除本人遵守本手冊各項規(guī)定之外，還應轉告家屬、租戶、保姆、代理人、訪客等相關人員共同遵守本手冊。若上述人員在園區(qū)內違反本手冊的有關規(guī)定，相關業(yè)主應負連帶責任。其它注意事項房屋保修期自房屋交付使用之日起，由開發(fā)商負責業(yè)主所購房屋及內部配套設施、設備的保修事宜。具體保修范圍、項目及保修期限詳見《商品房質量保證書》物業(yè)服務人員本園區(qū)物業(yè)服務人員受聘于園區(qū)物業(yè)服務公司。為了保障服務水準及管理能效，敬請各住戶合作，避免未經服務中心許可而差使管理人員作私人服務。物業(yè)管理公司禁止所有員工收受住戶的任何財物。若有任何的服務需要．請直接通知服務中心。各住戶也無權直接懲戒物業(yè)服務公司的員工，如對某員工不滿意，可向服務中心或物業(yè)服務公司投訴，由物業(yè)服務公司對其做出處理，并將處理情況回復相關投訴人。公共告示服務中心將在園區(qū)指定地點設立公告欄，用于張貼通知、告示等管理服務信息，謹請住戶關注。住戶請勿在公告欄上擅自張貼告示，如對園區(qū)管理有任何建議或投訴，請以書面或電話告知服務中心。四、緊急應變措施防避罪案請勿隨意開啟房門給陌生人士。遇自稱公安或政府人員的，必須清楚查驗其證件，若有疑問致電有關機構確認或報請物管服務中心協(xié)助。對貴重財物妥加保管，不要隨便放在室內明顯的地方。外出時，請將所有門窗關閉(有燃氣管道的房間除外)，做好各項防范措施。黑夜時，最好家中保留有適度照明燈光。應急處理 ▲當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時，保持鎮(zhèn)定，使傷者處于通風、舒適狀態(tài)，并加以安慰。撥打110或120，請求急救、醫(yī)療服務?！ㄖ锕芊罩行慕o予必要援助。防火須知、觸電搶救▲為避免發(fā)生火災，請注意以下事項：小心處理燃燒中的火燭、煙蒂等，丟棄前。留意火種是否完全熄滅，及時清理灰燼；插座和電氣設備應選購安全型合格產品，勿接駁過多電器在同一插座，切勿將電線直接插入插座；勿儲存易燃、易爆物品或危險品于室內，如天然氣、灌油、煤油等：使用管道燃氣時，應注意室內通風．切勿開爐后離開。停止使用時，應關閉燃氣總閥；勿在公共區(qū)域堆放雜物或燒紙錢、點香燭；▲公共區(qū)域的滅火器、消防栓等設施，請教育兒童切勿移玩，發(fā)生火災時，請嘗試以下方法減輕災難：關閉燃氣總閥；使用滅火器撲滅局部小火，保持自己及家人安全；通知物業(yè)服務中心，并喚醒鄰居：撥打119火警電話；煙霧濃密時，盡量貼近地面，俯身或爬行逃生．并以濕毛巾遮護，以免吸入過多煙霧；聽從消防廣播的統(tǒng)一指揮。▲觸電搶救低壓觸電，關閉電源開關或用干燥的木棒、竹竿、塑料棍等不導電的工具將電線、電器挑離人體，將觸電者拖離觸電處；使觸電者保持安靜休息；報告物業(yè)服務中心，需要時撥打120；發(fā)現(xiàn)呼吸心跳微弱或中止，應立即就地進行人工呼吸和心跳按壓，并在轉送醫(yī)院的過程中繼續(xù)堅持，直到呼吸心跳恢復為止。切記，未脫離電源時切勿用身體接觸觸電者。以免自身觸電。燃氣中毒▲關閉氣源，但不得開關任何電源；▲把門、窗打開：▲迅速將中毒者移到空氣清新的地方放平。解開衣扣，但要防止受涼；▲輕度中毒，應休息并留意觀察；▲重度中毒，應立即送醫(yī)院搶救或撥打120。安全警示▲本區(qū)域內配電房、排污泵房及其他封閉的共用設備不對住戶隨意開放，請為安全止步：▲配電箱、照明裝置、燃氣裝置等設施設備具有危險性，請不要擅動；▲嚴禁高空拋物，高空拋物危害甚大，為了您和鄰居們和睦相處，請勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外傷害和危及他人生命財產安全；▲為防止兒童高空墜落，屋內靠近窗口處有床或臺等物者，應考慮加裝內置防護欄；▲請勿將兒童、嬰兒單獨留在室內，教育兒童不要在建筑小品上、水系邊、臺階上、欄桿處嬉戲、追逐或攀爬，以免發(fā)生意外；▲物業(yè)區(qū)域內駕駛車輛應減速慢行，本物業(yè)區(qū)域的停車場僅負責車輛停放服務，車主自己應管理好車內財物，鎖好車門。偷盜和搶劫▲發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人時。保持鎮(zhèn)靜，立即報告110同時通知物業(yè)服務中心監(jiān)控中心及鄰居，能制服時立即予以制服，敵強我弱時盡力號召群眾支援，設法制服犯罪嫌疑人(及時押送到就近公安機關。并協(xié)助有關部門做好調查處理)；▲當犯罪嫌疑人逃跑追不上時，除增加人力，采取快捷的交通工具追捕外，要及時向公安部門報告。請求援助并掌握齊全證據(jù)(人證、物證)，記錄發(fā)案時間、地點、人員(特征、外貌、衣著、人數(shù))；▲對已作案，留有跡象的要保護好現(xiàn)場，沒有固定的現(xiàn)場盡量找到作案工具、遺留下來的物品等，取證時一是要帶手套；二是用白紙妥善保存，不得用手拿．以免破壞證據(jù)，影響破案；▲如有群眾受傷應立即包扎、搶救．對圍觀群眾和知情者要取證，記清姓名、單位、聯(lián)系方法；▲協(xié)助有關部門做好調查處理及善后工作。防風措施當風力較大時，應采取下列防風措施：保障財物及人身安全，縛緊容易被風吹倒之物?？劬o門窗以免被強風吹開。請勿在樓宇周邊逗留，以免高空墜物傷人。將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆等搬回室內。風后，若有破裂玻璃。須立即更換。電梯困人援救的程序 ▲如果轎廂門屬于半開閉狀態(tài)，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外，電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉?！秒娞蒉I箱內的對講器告訴物業(yè)服務中心受困情況，做好援救準備。▲電梯困人具體的救援步驟是：轎廂停于接近電梯口的位置時的援救步驟①關閉機房電源開關；②用專業(yè)外門鎖鑰匙開啟外門；③在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門；④協(xié)助乘客離開轎廂；⑤重新關好廳門。轎廂遠離電梯口時的援救步驟①進入機房，關閉該故障電梯的電源開關；②拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄；③救援人員用力把住旋柄。另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標志，使轎廂逐步移動至最接近廳門()為止；④當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后采取上述所列方法救援遇到其他復雜情況時，應請電梯公司幫助救援。停電▲發(fā)生停電事故，請立即向服務中心報告故障地點?！３宙?zhèn)靜，盡量避免使用明火作照明。▲建議業(yè)主及使用人準備手電筒、應急燈等應急照明工具放置在住宅內，以備不時之需。水浸▲業(yè)主及使用人若發(fā)現(xiàn)水浸情況，應立即向服務中心報告事發(fā)位置以便安排及時搶修；▲如水浸地點在箱變位置，應采取預防措施，不要觸及電器設備，通過絕緣體切斷受浸部位電器用電的電源；▲業(yè)主及使用人如需疏散，應關閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦硬盤轉移；▲做好搶險的措施，須提高警惕，防止盜賊進入住宅；▲提防通電的電線；請電工對相關電路進行檢查，防止因電路短路、漏電而引發(fā)事故。結 束 語連云港萬潤物業(yè)管理公司根據(jù)相關法律、法規(guī)及本園區(qū)的實際情況，編制了《業(yè)主手冊》，向您介紹各項物業(yè)管理服務內容、規(guī)定及日常注意事項，方便您的生活。本手冊適用于本小區(qū)的全體業(yè)主，希望廣大業(yè)主共同遵守。本手冊如出現(xiàn)其內容與相關法律、法規(guī)、物業(yè)管理服務合同不一致的情況，以后者相關條款為準。本手冊中的“園區(qū)”系豐泰苑的簡稱。本手冊由連云港萬潤物業(yè)管理有限公司負責解釋，豐泰苑物業(yè)服務中心可根據(jù)相關法規(guī)及合理需要增刪及修訂本手冊。物業(yè)服務中心在特殊情況下所給予的許可，不應視作物業(yè)服務中心放棄有關條款的任何權力。承諾書本人為豐泰苑 號樓 單元 室（以下均稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀萬潤房地產開發(fā)有限公司制定的“豐泰苑業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下稱“本管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主遵守本管理規(guī)約；三、本人同意承擔違反本管理規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業(yè)時，在取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。五、本管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 承諾人：年 月 日承諾書本人為豐泰苑 號樓 單元 室（以下均稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀萬潤房地產開發(fā)有限公司制定的“豐泰苑業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下稱“本管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主遵守本管理規(guī)約；三、本人同意承擔違反本管理規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業(yè)時，在取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。五、本管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 承諾人：年 月 日第 36 頁 共 36 頁