【正文】 （施工）人員憑《臨時出入證》進入。（五）與園區(qū)無關(guān)的人員不得進入園區(qū)。到貴處長住的客人、出租屋的承租人、單位和住戶雇請的外來人員應(yīng)及時持有關(guān)證件到物業(yè)服務(wù)中心報備登記。（六）業(yè)主和物業(yè)使用人要妥善保管好居室內(nèi)的貴重物品，盡量避免在家中留存大量現(xiàn)金及重要文件資料，以防意外事故發(fā)生。（七）大件物品搬出園區(qū)，須提前到服務(wù)中心申報，填妥有業(yè)主和物業(yè)使用人鑒定或蓋章確認的《大件物品搬出登記表》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心人員核實有關(guān)費用已經(jīng)交清后，門崗巡衛(wèi)隊員方可放行。（八）嚴格園區(qū)內(nèi)戶口和外來人員的管理。住戶應(yīng)及時申報戶口，外來人員須按照相關(guān)規(guī)定辦理暫住證，嚴禁收留“三無”人員居住。（九）園區(qū)內(nèi)各單位、住戶及外來人員都必須遵守政府有關(guān)法律法令，不得從事違法活動、窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)及時告之物業(yè)服務(wù)中心或派出所，積極維護園區(qū)內(nèi)的秩序和治安。（十）嚴禁聚眾喧鬧，噪音擾民等危害公共利益或其它不道德行為。（十一）嚴禁未經(jīng)服務(wù)中心的許可在園區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告和傳單。 十一、交通管理規(guī)定 （一）瑞景公園地下車庫設(shè)置停車場管理系統(tǒng)。進入園區(qū)的車輛必須嚴格遵守園區(qū)“交通管理規(guī)定”，服從物業(yè)服務(wù)中心的指揮和管理，按規(guī)定的方向、路線行駛，時速不得超過１５公里，不可鳴喇叭，不得隨意停放、跨車位停放，更不得停在進出路口、車道、消防通道、人行道和綠化帶上。（二）園區(qū)停車場，有車住戶可選擇購買、租用，并到園區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)，按月計收租金和物業(yè)服務(wù)費。領(lǐng)取停車IC卡，且憑卡定位停放、進出園區(qū)。（三）外來車輛進入車場，必須按指定的臨時車位停放。管理人員將收取臨時停車費，車主繳費時請索取票據(jù)，并保留票據(jù)以備查驗。（四）無特殊原因，“的士”不能進入地下停車場；除施工或其他特殊需要外，所有車輛不得進入或停放在園區(qū)的非停車區(qū)域。（五）大型車輛（包括施工車輛）、載有易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、有污染物品和易造成環(huán)境污染（如漏油、漏水）的車輛，及超過停車場限高的車輛不得進入停車場。（六）停車區(qū)內(nèi)不能進行車輛清洗和修理，以保持停車區(qū)域的清潔和無油漬。停車區(qū)內(nèi)嚴禁煙火，不能隨地扔煙火、亂丟垃圾和廢棄物。（七）車輛駛?cè)胪＼噲龊?，車主?yīng)隨手鎖好車門及車窗，并將防盜系統(tǒng)調(diào)到警備狀態(tài)。車上財物、貴重物品、重要文件等隨身攜帶、自行保管。否則，發(fā)生丟失被盜后果由車主自負。（八）凡停放園區(qū)內(nèi)的車輛必須按有關(guān)規(guī)定辦理各項保險事宜（特別是車輛綜合險）。（九）對違反本規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心將扣留車輛、責(zé)令賠償損失或恢復(fù)原狀，直至提請執(zhí)法部門處理。如發(fā)生交通事故者，則提交交通管理部門依法處理。（十）車輛帶貨出場必須持有相應(yīng)證明。屬貴重、大件物品或搬家，必須由業(yè)主和物業(yè)使用人到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)、繳清費用，方可放行。（十一）不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙停車場管理員執(zhí)行其職責(zé)。十二、公共部位、公用設(shè)施管理規(guī)定（一）園區(qū)內(nèi)的公共場地均為業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用，如有特殊原因需使用公共部位，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準，并根據(jù)情況繳納相應(yīng)費用。（二）為保持樓宇整齊美觀，不得違章搭建，不得封閉陽臺，不得安裝防盜網(wǎng)（個別需安裝隱形防盜網(wǎng)的需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核準），不得安裝無框玻璃窗（臺風(fēng)季節(jié)易出現(xiàn)問題），不得將百葉窗、遮陽蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽臺外。（三）不得開鑿?fù)鈮⒖照{(diào)冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。（四）不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛(wèi)生間、廚房的排污管。一旦發(fā)生堵塞，應(yīng)及時報告物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心雇請專業(yè)人員疏通，費用由事故責(zé)任人支付。（五）自覺愛護公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時向服務(wù)中心反映，以便及時維修，確保公共設(shè)施的正常使用。（六）凡需在園區(qū)內(nèi)接引和改變各類管線、挖掘道路的，應(yīng)事先到服務(wù)中心登記、審批。并經(jīng)有關(guān)部門批準后方可施工。（七）嚴禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。（八）嚴格遵守政府有關(guān)“雨、污水分流”的規(guī)定，不得擅自把生活污水直接接入雨水井；不得把雜物丟入管道，以免造成管道堵塞。（九）不要踐踏綠化地，并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。（十）嚴禁擅自開啟公共設(shè)施的井蓋、電箱門、水表井總閘，如因裝修或維修所需，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)中心同意或由物業(yè)服務(wù)中心指派專人開關(guān)閘門或井蓋。（十一）任何人不準隨意使用、拆動園區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)的所有設(shè)施、設(shè)備。（十二）違反本規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令修復(fù)，要求賠償損失，或依法追究法律責(zé)任。()十三、安全用水、用電、用氣管理規(guī)定（一）園區(qū)內(nèi)供水、供電、用氣由自來水公司、供電局、煤氣公司統(tǒng)一管理。（二）園區(qū)水、電、氣均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝，切不可隨意更改。如確需改裝的需書面報告物業(yè)服務(wù)中心并雇請專業(yè)人士完成。（三）每單元均設(shè)立獨立水表、電表，有關(guān)費用以抄表數(shù)計費收取，請按月及時繳交費用。住戶不得有意破壞計量儀表，嚴禁偷水、偷電。（四）任何人不得私自打開消防栓蓋取水；未經(jīng)服務(wù)中心批準，園區(qū)內(nèi)主供水閥門及梯位供水不得私自關(guān)閉。（五）下水道嚴禁倒剩菜或其它廢物，如造成堵塞，物業(yè)服務(wù)中心可派人疏通維修；住戶室內(nèi)疏通費用由住戶全部承擔(dān)，公共維修費用由使用本管道的住戶共同分擔(dān)。（六）未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準不可私自增大負荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。（七）若遇臨時斷電，請將有關(guān)電器的開關(guān)斷掉，以免突然送電時電流量過大燒壞電器。（八）電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)中心檢查維修，戶內(nèi)線路維修費用由住戶全部承擔(dān)。（九）煤氣具有相當(dāng)危險，應(yīng)增強安全防范意識，熟悉安全使用知識，確保安全使用。（十）遵照煤氣公司“安全用氣守則”的規(guī)定使用煤氣。請使用符合安全標準、質(zhì)量合格的燃具，嚴禁設(shè)置第二火源。教育兒童不要玩燃氣開關(guān)。（十一）不準擅自遷移、拆改、另接煤氣管道、計量表、閥門。煤氣泄漏報警傳感器應(yīng)按規(guī)定位置安裝。（十二）使用煤氣過后應(yīng)及時關(guān)閉煤氣及各用氣點閥門。長時間外出時應(yīng)關(guān)閉單元的總閥門。（十三）發(fā)現(xiàn)煤氣泄漏、中毒、失火、爆炸等，必須立即向燃氣管理站報告，同時應(yīng)采取緊急措施。發(fā)現(xiàn)漏氣、堵塞等故障時，不得自行修理或用明火試漏，應(yīng)立即關(guān)閉表前閥門，開啟窗戶通風(fēng)，并通知燃氣管理站檢查修理。 十四、消防管理規(guī)定（一）貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，全體業(yè)主和物業(yè)使用人要共同愛護消防器材和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告。（二）不得挪用或損壞消防設(shè)備和器材，園區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，包括消防栓、消防水帶、噴淋頭、煙感器、手動報警按鈕、溫感器、警鈴、消防電梯、消防電話、安全疏散指示等標志及消防線路等，均不準擅自移動、拆除、破壞，保證消防設(shè)施處于良好運行狀態(tài)。未經(jīng)消防部門批準而擅自更改消防設(shè)施者，要對由此造成的事故和經(jīng)濟損失負全部責(zé)任。（三）保持消防區(qū)及樓梯、走道和出口暢通，妥善維護安全疏散指示、事故照明和消防指令標志等。（四）住戶內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品（生活燃料除外，但不能超量儲存）。（五）根據(jù)廈門市的規(guī)定，禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，煙頭及余火余灰要隨時熄滅，要教育小孩不要玩火。（六）園區(qū)內(nèi)各幢樓宇、商鋪應(yīng)按規(guī)定配備滅火器，并放置于易取易拿的位置。（七）遵守安全用電管理規(guī)定。（八）發(fā)生火警，應(yīng)立即告知服務(wù)中心（撥電話或按戶內(nèi)對講機報警）或拔11110，必須關(guān)閉電源、燃氣閥門和門窗，并迅速離開住所，嚴禁使用電梯。（九）物業(yè)服務(wù)中心將堅持巡回檢查及重大節(jié)慶的安全檢查，不定期的進行消防演習(xí)，各位業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極參與和配合。十五、電梯使用管理規(guī)定（一）乘電梯禁止粗野動作，不準打擊按鈕、撞擊轎箱或無事報警。（二）進入電梯禁止吸煙、吐痰、亂涂、亂劃或亂扔雜物，自覺保持轎箱的整潔；電梯門前勿亂丟廢棄物，以免堵塞地槽，影響電梯運行。（三）裝修和搬家入住期間電梯轎箱另加保護層。裝修材料（水泥、沙石、瓷器等）裝修垃圾進入電梯一律實行袋裝，以免劃傷轎箱門、損壞導(dǎo)軌。（四）電梯嚴禁超載運行，當(dāng)超載警鈴響起時，站在門口的乘客應(yīng)自覺禮讓，不得采取任何形式的強制性關(guān)門手段。（五）不準運載易燃易爆危險品或有毒有害物品。（六）電梯應(yīng)急按鈕是為了應(yīng)付意外而設(shè)置的，電梯正常運行時不得按動應(yīng)急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。（七）請勿開啟轎箱頂部的安全窗和安全門。（八）電梯運行發(fā)生故障停梯時，請按警鈴并保持鎮(zhèn)靜，維修人員將迅速前往解救，不要試圖爬出轎箱。（九）火警時切勿使用電梯，應(yīng)自覺有序地從消防樓梯或安全疏散通道轉(zhuǎn)移到安全地帶。（十）禁止兒童在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，幼童乘電梯需由成年人陪同。（十一）遇有“停運”標志不得擅自移動標志或采取任何強制手段開啟，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。（十二）電梯出現(xiàn)異常情況，如電梯門開或關(guān)失去控制、運行時有明顯的速度異常、震動、火花爆裂聲、煙焦味、電氣短路或漏電現(xiàn)象等，請及時告知服務(wù)中心。（十三）違反使用規(guī)定、有意損壞者，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失，并追究相關(guān)責(zé)任。 十六、營業(yè)場所管理規(guī)定（一）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域各營業(yè)單位、店主應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)及園區(qū)各項物業(yè)服務(wù)規(guī)定，合法經(jīng)營、文明經(jīng)商、維護秩序、不噪聲擾民。提高安全防范意識，主動配合物業(yè)服務(wù)中心工作。（二）保持營業(yè)場所的整潔及走道暢通。自覺遵守有關(guān)清潔衛(wèi)生方面的規(guī)定，做好“門前三包”：（包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。（三）營業(yè)單位不得占用公共場地和消防通道，不得將貨物、垃圾、雜物堆放于公共走道或商鋪門外。（四）營業(yè)單位的招牌、廣告應(yīng)遵守《廣告及招牌管理規(guī)定》，不得在物業(yè)服務(wù)區(qū)域亂設(shè)置招牌、廣告牌。不得在園區(qū)內(nèi)張貼、散發(fā)各種廣告、傳單等。（五）不得侵害消費者的權(quán)益，不得出售假冒偽劣產(chǎn)品。（六）營業(yè)場所應(yīng)安全用電，加強防火措施，配置消防設(shè)施和器材，及時消除火災(zāi)隱患，認真貫徹執(zhí)行《消防安全管理規(guī)定》（七）各營業(yè)單位在夜晚、特別節(jié)假日應(yīng)安排人員在店內(nèi)留守值班。貴重物品要妥善保管，店內(nèi)盡量不存放大量現(xiàn)金。（八）進行裝修，必須嚴格遵守本園區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》，禁止隨意改動房屋結(jié)構(gòu)，拆改水電設(shè)施、消防器具及其它公共設(shè)施等。十七、廣告、招牌管理規(guī)定（一）任何業(yè)主和物業(yè)使用人均無權(quán)私自在過道、公共墻面、屋頂天臺、綠化帶、屋面及園區(qū)內(nèi)其他場地設(shè)置廣告招牌，不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼廣告招牌。（二）業(yè)主和物業(yè)使用人設(shè)置戶外廣告須持書面申請報告（附廣告設(shè)計方案），持有工商行政管理局批準的（戶外廣告許可證），到物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)，方可在指定位置安裝，并繳交適當(dāng)?shù)墓矆龅厥褂觅M。（三）戶外廣告陳舊、破損的應(yīng)及時修繕，不得有礙觀瞻或形成安全隱患，不再使用的戶外廣告應(yīng)及時拆除。（四）業(yè)主和物業(yè)使用人將商鋪轉(zhuǎn)租、讓、借時，應(yīng)將本規(guī)定告知使用人。 十八、房屋出租管理規(guī)定（一）業(yè)主在進行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置自有物業(yè)時，必須在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主（或新租戶）同時到服務(wù)中心登記，結(jié)算有關(guān)費用（物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它費用）。（二）凡產(chǎn)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租而新舊產(chǎn)權(quán)人未到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)的，由此而發(fā)生的費用及一切經(jīng)濟責(zé)任，原則上仍由原業(yè)主承擔(dān)。（三）房屋出租、出借，原則上由業(yè)主繳交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關(guān)費用。物業(yè)使用人可憑約定代繳交管理服務(wù)費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關(guān)費用，但服務(wù)中心只將其視為代辦形式，所有因該單元發(fā)生的一切責(zé)任、費用，仍由業(yè)主負責(zé)。（四）所有因房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置而成為承受人者，享用其相應(yīng)的權(quán)益，同時也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，包括遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》和其它有關(guān)園區(qū)管理的規(guī)章制度及承擔(dān)該單元一切費用的繳交責(zé)任。（五）非業(yè)主使用人遷出園區(qū)，須提前三天向服務(wù)中心申報，結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金，水電費、公攤水電費等有關(guān)費用，填寫具有業(yè)主簽名或蓋章的搬出證明，巡衛(wèi)人員驗證后，方可遷出。否則，服務(wù)中心有權(quán)給予制止。十九、廈門市市民文明公約一、熱愛祖國，愛我廈門。二、弘揚公德，愛護公物。三、講究衛(wèi)生，美化環(huán)境。四、文明交往，禮貌待人。五、計劃生育，人人有責(zé)。六、移風(fēng)易俗，勤儉持家。七、遵紀守法，見義勇為。八、尊師重教，崇尚科學(xué)。九、家庭和睦，鄰里團結(jié)。十、尊老愛幼，互助友愛。 二十、廈門市市民“十不”行為規(guī)范一、不亂丟、亂倒垃圾。二、不亂擺攤設(shè)點。三、不亂停放車輛。四、不亂張貼廣告、標語。五、不違章搭蓋。六、不亂倒污水。七、不隨地吐痰。八、不違反交通規(guī)則。九、不損壞花草樹木。十、不亂扔果皮、紙屑、煙頭和雜物。