物業(yè)管理-業(yè)主講義課件-資料下載頁
2025-02-11 16:22本頁面
【正文】 ，年度費用概預(yù)算報告 ⑥檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作 ⑦監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施的合理使用 ⑧業(yè)主大會賦予的其他職責 業(yè)主委員會的義務(wù) ① 籌備幵向業(yè)主大會報告工作 ②執(zhí)行業(yè)主大會會議通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督 ③貫徹執(zhí)行幵督促業(yè)主、用戶遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策以及業(yè)主公約的規(guī)定，協(xié)助、支持和配合物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主、住戶開展多種形式的宣傳教育 ④ 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，保障各項管理目標的實現(xiàn) ⑤接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)建筑物的管理事項提出的指令和要求 ⑥不作出違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不違反業(yè)主大會的決定，不作出損害業(yè)主公共利益的決定 案例分析例題 欣欣花園小區(qū)前期物業(yè)管理到期后，新成立的業(yè)主大會選聘了天祥物業(yè)公司接替原有發(fā)展商的物業(yè)公司管理小區(qū)，并與其簽訂了 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 。小區(qū)共有業(yè)主 850戶，其中 23戶以未出席業(yè)主大會、未投票選擇該公司、也未與新企業(yè)簽訂 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 以及新公司服務(wù)水平尚不及老公司為由，一直拒交物業(yè)服務(wù)費。試分析這些業(yè)主的理由是否成立，并作出解釋。 分析： 業(yè)主的理由不能成立。因為：選聘物業(yè)管理企業(yè)一類事項業(yè)主大會的決定只要 2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意即可生效，毋需每一位業(yè)主都同意。少數(shù)業(yè)主不出席業(yè)主大會，不贊成業(yè)主大會的決定，并不影響業(yè)主大會決定的效力，業(yè)主大會通過的決議、決定，每一位業(yè)主都有義務(wù)遵守、執(zhí)行。少數(shù)業(yè)主也不能以未簽物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費。 物業(yè)服務(wù)合同屬于集體合同，是物業(yè)管理公司與業(yè)主的代表業(yè)主委員會簽訂的，法律法規(guī)并未規(guī)定要與每一位業(yè)主簽訂。業(yè)主委員會所代表的是一種集合的意志，不可能代表所有業(yè)主或使用人的意志。 物業(yè)公司為小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備提供維修養(yǎng)護以及提供安全、保潔、綠化等方面的服務(wù)，已與欠費業(yè)主形成了事實上的合同關(guān)系，欠費業(yè)主理當履行交納管理服務(wù)費的義務(wù)，并應(yīng)承擔欠費利息、滯納金等費用。 少數(shù)業(yè)主也不能以新公司服務(wù)水平不及老公司為由拒絕交費。因為不能以少數(shù)人的主觀判斷，作為否定物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。若物業(yè)公司的服務(wù)確實有嚴重問題，這些業(yè)主應(yīng)聯(lián)合其他業(yè)主共同提議物業(yè)公司改進或提請業(yè)主大會解聘不能提供合格服務(wù)的物業(yè)公司，但不交物業(yè)服務(wù)費的做法是不合理的。 本章要點 業(yè)主大會的組織形式。 召開 職責 決定問題的程序 業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織 性質(zhì)和地位 產(chǎn)生 的組織 會議 權(quán)利和義務(wù) 第 5 章完 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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