【導(dǎo)讀】住XX王府景小區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)！及住戶了解本小區(qū)的物業(yè)管理運(yùn)作情況及方便您的居家生活之用。的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住戶排憂解難的具體體現(xiàn)。務(wù)必仔細(xì)閱讀本手冊，明確您與物業(yè)公司之間的各自權(quán)利、責(zé)任、和義務(wù)，充分享受物業(yè)公司為您提供的各項服務(wù)。味到真正意義上的“安居樂業(yè)”，實現(xiàn)您心中“幸福美滿家園”的夢想！王府景項目由XX投資發(fā)展有限公司開發(fā)，地理位置優(yōu)越，背。區(qū)通過景觀大道延長線與本項目連通。本項目交通便利，中楊大道與景觀。區(qū)、興文新區(qū)的無縫對接。在XX城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，將本項目所在區(qū)域。取得了較好的社會效益，連續(xù)多年被集團(tuán)公司評為“先進(jìn)直屬企業(yè)”。驗均保持認(rèn)證有效資格。并經(jīng)北京質(zhì)協(xié)信用評價中心評選授予“重質(zhì)量守信用企業(yè)”。王府景項目的物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營、管理等業(yè)務(wù)工。王府景是XX地產(chǎn)傾力打造的城市綜合體，整。雅風(fēng)采得以充分的展現(xiàn)。王府景品牌深入人心，我司對XX?

　　

【正文】 摩托車 價格待定 元 /輛?月； 電瓶車價格待定 元 /輛 ?月； 自行車價格待定 元 /輛?月； 元 /輛?月。 33 以上（一）至（三）項車輛停放服務(wù)費(fèi)□包括 不包括車輛保管費(fèi)用。 第八條 特約服務(wù) 特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括生活秘書服務(wù)、家政服務(wù)、入室維修服務(wù)、花卉綠化服務(wù)、代辦服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等便民服務(wù) 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。 第九條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利； （二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共 管理制度，聽取乙方提出的合理化建議； （三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行； （四）在銷售物業(yè)時，將《臨時管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件； （五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)； （六）按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)； （七）催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè)； （八）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任； （九）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公 共部分進(jìn)行經(jīng)營管理； （十） 。 第十條 乙方權(quán)利義務(wù) 34 （一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)； （二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項告知業(yè)主； （三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作； （四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門； （五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任， 接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （六）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施； （七）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)； （八）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示； （九）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； （十） 。 第十一條 共有部分經(jīng)營收益 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按以下第 二 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱： （一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項維修資金； 35 （二）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足； （三） 。 第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房 甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押，不改變其用途。 第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗 （一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用 15 日前， 與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。 （二）物業(yè)承接查驗，按下述第 1 種方式： 邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加； 聘請相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。 （三）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方向乙方移交以下資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 36 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 （四）乙方查 驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 由甲方承擔(dān)因遺留問題未及時整改致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任 。 （五）本物業(yè)承接查驗費(fèi)用由 甲方□乙方按照□包干 按實結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗費(fèi)用 實際發(fā)生費(fèi)用額 元。 （六）物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。 第十四條 專項維修資金 （一）專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二 ）專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。 （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 （四）乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公示。 第十五條 物業(yè)保修 甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 37 甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另 行約定。 第十六條 免責(zé)條款 以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、 有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的； （六）業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的； （七） 。 第十七條 合同的變更、解除與終止 （一）合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑 38 物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致 ，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。 （二）有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意： 公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的； 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的； 其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。 （三）合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除 合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。 （五）合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十八條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返 還，并向甲方、業(yè)主支付 200 %的違約金。 39 （二）甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 每日萬分之五 的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。 （三）甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成 損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。 （四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 （五）甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 10 萬 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 （六） 。 第十九條 爭議解決方式 履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié) 商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 一 種方式解決： （一）提交 XX 市 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第二十條 其他約定 40 。 第二十一條 合同的生效 合同一式 陸 份，雙方各執(zhí) 貳 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日