【正文】 商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產生的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負最終責任。第十六條 實行政府指導價的前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位原因分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定標準，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)管理企業(yè)。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內應業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的機動車停車服務收費，區(qū)別不同情況由當?shù)貎r格主管部門制定。業(yè)主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業(yè)企業(yè)管理費用原則制定；業(yè)主（使用人）不擁有車位所有權或使用權，并在確保區(qū)內道路安全通暢條件下，占用小區(qū)公共設施、場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)企業(yè)管理費用并考慮占用公共設施應予合理補償?shù)脑瓌t制定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的。雙方應當簽訂有償服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。第十九條 各級價格主管部門在制定或調整本行政區(qū)域內普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準的總體永平時，應依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項轉包給其他企業(yè)的，不得降低服務質量，減少服務內容，提高收費標準。第二十二條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標準及收費辦法應在經營場所或服務地點醒目位置公布，每半年（或一年）向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經營性設施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應完善內部財務管理制度，強化成本、收支約束。實行物業(yè)公共服務費用包干制的，物業(yè)服務企業(yè)應對實施管理的具體物業(yè)區(qū)域實行單獨建帳，定期公布財務狀況，接受監(jiān)督。實行物業(yè)公共服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費用的收支情況進行審計。第二十四條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)發(fā)生產權或使用權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費用。第二十五條 各級政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內客、服務質量和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。第二十六條 各地可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法。第二十七條 本辦法由江蘇省物價局會同省建設廳負責解釋。第二十八條 本辦法自2004年11月1日起執(zhí)行，以前凡與本辦法不一致的有關規(guī)定廢止。業(yè)主臨時公約第一章 總則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 丹麗花園 ；座落位置 金城鎮(zhèn) ；物業(yè)類型 住宅 ；建筑面積 79135平方米 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 丹陽門北路 ；南至 丹荊路 ；西至 上莊路 ；北至 規(guī)劃上聯(lián)路 。 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、照明設施、消防設施、避雷設施等；由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 7：00——21：00 ，其他時間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、等共用設施設備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主安裝空調，必須按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按相關規(guī)定繳納費用。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)寵物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定： 取得相關手續(xù) ； 主動清理排泄物 。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十八條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 第三人）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十三條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、 收取違約金 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；第二十六條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。本小區(qū)的會所及相關配套設施設備交由物業(yè)公司經營，收益用于補充物業(yè)管理費用。第六章 違約責任第二十九條 業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十條 業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十二條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十三條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第三十四條 本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十五條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止?！? 專項（有償）服務81項編號項 目 內 容收 費 標 準備 注1換燈泡5元；含材料15元（節(jié)能燈）。2換燈頭5元；含材料8元 。3換日光燈管5元；含材料12元。4換鎮(zhèn)流器10元；含材料30元。5換日光燈腳10元；含材料20元。6換漏電保護器20元；含材料40元。7換閘刀20元；含材料50元。8換開關面板5元；含材料10元。9換空氣開關45元/只（1020）安。10換熔芯座5元/只；含材料10元/只。11換瓷插（1付）5元/只；含材料15元/只。12換單相電表20元/只；含材料45元/只。13換三相電表30元/只；含材料160元/只。14安裝日光燈（單管）15元；含材料35元。15安裝日光燈（雙管）20元；含材料50元。16換水表20元；含材料50元。17換面盤落水30元；含材料50元。18換浴缸落水普通200元；高檔面議。19換洗菜盆落水30元；含材料50元。20換活節(jié)20元；含材料35元。21換普通水嘴5元；含材料15元。22換雙聯(lián)水嘴20元；含材料100元。23換三聯(lián)水嘴20元；含材料120元。24換三角閥5元；含材料15元。25換球閥20元；含材料40元。26換閘閥20元；含材料40元。27換波紋管10元；含材料16元。28換三通、悶頭PPR管5元/只；含材料10元/只。29換內絲、外絲PPR管5元/只；含材料10元/只。30換水表接頭20元；含材料35元。315元；含材料15元。32安裝簡易毛巾架簡易15元；雙層25元。33換煤氣橡皮管10元；含材料8元/米。34更換普通型坐便器60元/只35換熱水器電池20元/次36更換洗菜池100元/只37換月牙鎖3