物業(yè)公司業(yè)主手冊(cè)及裝修守則-資料下載頁(yè)
2025-07-28 07:20本頁(yè)面
【正文】 及屋頂上。3. 玻璃幕墻清潔謹(jǐn)此提醒各用戶(hù)更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承造商對(duì)現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下﹐用戶(hù)方可擅自開(kāi)啟窗戶(hù)。4. 廣告招牌在未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)前﹐用戶(hù)不得展示﹐懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。5. 更改/ 還原工程管理公司保留權(quán)利要求用戶(hù)對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原﹐ 如32 / 38該工程影響商城設(shè)施﹐裝修結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理公司批準(zhǔn)下已完成。管理公司會(huì)發(fā)出書(shū)面通知﹐用戶(hù)須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。如用戶(hù)未能在指定時(shí)間內(nèi)完工﹐管理公司會(huì)安排該項(xiàng)工程, 所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶(hù)承擔(dān)。6. 商城設(shè)施用戶(hù)必須保持商城內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門(mén)、渠蓋、門(mén)、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。7. 更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理公司之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理公司指定承判商執(zhí)行而用戶(hù)負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。33 / 388. 垃圾/ 廢料之清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶(hù)單元內(nèi)。商城公眾地方絕不容許擺放任何對(duì)象。管理公司會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶(hù)需自行安排把垃圾﹐泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。9. 材料運(yùn)輸用戶(hù)所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理公司安排之特定路線及程序。所有車(chē)輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理公司特別指定外﹐所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量對(duì)象時(shí)﹐須預(yù)先與管理公司聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。用戶(hù)在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)商城設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。10. 排水系統(tǒng)用戶(hù)不得對(duì)商城公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶(hù)不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對(duì)此行為所作出之破壞而賠償。11. 室內(nèi)環(huán)境用戶(hù)需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。用戶(hù)應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。12. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間﹐用戶(hù)必需在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少一個(gè)手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器。所有購(gòu)買(mǎi)34 / 38此等滅火器的成本將會(huì)由用戶(hù)承擔(dān)。13. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。此等工程會(huì)對(duì)原先鋪設(shè)之防水材料破壞。用戶(hù)需為此等行為作之破壞負(fù)責(zé)。14. 政府法例用戶(hù)需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出之指引及規(guī)定。15. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐用戶(hù)需在其裝修單元搭建圍板。16. 保險(xiǎn)用戶(hù)及其聘用之承判商需購(gòu)買(mǎi)管理公司認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)﹐勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才展開(kāi)裝修工作。17. 施工人員之操守用戶(hù)需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。用戶(hù)需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理公司有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)。管理公司不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。F. 技術(shù)資料 (商城 )35 / 381. 外墻裝飾﹕2. 內(nèi)部裝飾﹕正門(mén)大堂 墻 ：地面 ：天花 ：標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊﹕ 墻 ：地面 ：天花 ：?jiǎn)卧獌?nèi)﹕ 地面 ：墻 ：天花 ：門(mén) ：3. 結(jié)構(gòu)情況 ﹕ 商城為鋼筋凝土結(jié)構(gòu)。4. 樓板承重 ﹕5. 結(jié)構(gòu)及分隔墻﹕結(jié)構(gòu)墻 －－分隔墻 －－6. 電梯設(shè)備 ﹕ 部載客電梯部消防電梯7. 空調(diào)系統(tǒng) ﹕8. 電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)﹕雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通9. 后備緊急電源﹕商城樓內(nèi)設(shè)有 臺(tái) 油發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。﹕單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。11. 消防系統(tǒng)：智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控12. 公共天線系統(tǒng)﹕13. 公共廣播系統(tǒng)﹕36 / 3814. 單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)。G. 總結(jié)業(yè)主須遵守本手冊(cè)所載的條文及內(nèi)容，一切違反手冊(cè)的行徑均須由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。管理公司保留對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容的更改權(quán)利，如對(duì)內(nèi)容有任何不清楚之處，歡迎與管理公司聯(lián)絡(luò)。37 / 38H. 附頁(yè)附件(一 )大連[天植商城]商城二次裝修流程業(yè)戶(hù)申請(qǐng)室內(nèi)裝修【1】 【2】管理公司【3】【3a】 【3b】不批準(zhǔn)向政府部門(mén)報(bào)批(如需要) 工程部審圖不批準(zhǔn)消防審批(如需要)批準(zhǔn)【4】財(cái)務(wù)部【5】物業(yè)部【6】施工【7】申報(bào)完工【8】退發(fā)押金38 / 38【注釋】1. 業(yè)主/商戶(hù)向物業(yè)公司提出室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫(xiě)并提交以下表格: 裝修施工申請(qǐng)表2. 業(yè)主/商戶(hù)亦要向物業(yè)公司提交以下資料: 裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證 裝修圖則一份3. 審批3a). 物業(yè)公司協(xié)助向政府部門(mén)報(bào)批(如需要)3b). 物業(yè)公司工程部審批裝修圖則4. 所有審批手續(xù)通過(guò)后，業(yè)主/商戶(hù)以《裝修施工批準(zhǔn)通知書(shū)》向財(cái)務(wù)部交付： 裝修押金 裝修管理費(fèi) 工人出入證押金 工人出入證工本費(fèi) 垃圾清運(yùn)費(fèi) 臨時(shí)用電費(fèi)5. 物業(yè)部發(fā)放: 簽署《裝修管理協(xié)議》 簽署《施工單位防火安全責(zé)任書(shū)》 裝修許可證 工人臨時(shí)出入證6. 施工期間：由物業(yè)部/工程部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程。業(yè)主/商戶(hù)/裝修單位可按 需要向管理處遞交： 貨物出入放行申請(qǐng)表 大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表 易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表 動(dòng)用明火申請(qǐng)表7. 施工完畢, 裝修單位申報(bào)完工:i) 物業(yè)部/工程部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫(xiě)驗(yàn)收表ii) 施工單位提交竣工圖8. 財(cái)務(wù)部:i) 退回工人出入證押金(待施工單位交回許可證及出入證)ii) 退回裝修押金(視乎施工情況及有否損壞公
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1