物業(yè)公司業(yè)主手冊及裝修守則-展示頁
2025-08-06 07:20本頁面
【正文】 則撥下年度帳目。管理帳目收支情況將由管理公司按時公布。 業(yè)主于入伙時須按公約規(guī)定繳交管理押金及其它由管理公司制定之合理費用。逾期一個月或以上仍未繳清者，管理公司將采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)主繳清所欠管理費及滯納金為止。8 / 38 業(yè)主應于當月的 日前到管理公司或物業(yè)管理人指定的地點及方法繳交被要求支付之管理費及其它費用。由于本物業(yè)所用之材料、設備等大多為進口，并以人民幣支付。 管理費是保持本管理公司正常運作之必備條件。 此外，渠道及水管之維修費用，垃圾清理費、管理公司之行政及管理費用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內(nèi)。各業(yè)主需按照大連天植商城管理公約承擔本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。有關委員會的章程和工作細則，將由管委會制定，并由業(yè)主大會批準通過。 本公司負責維持本物業(yè)范圍之正常運作及在可能情況下協(xié)助各業(yè)主，此外還代表全體業(yè)主處理各公共事務。大連天植商城物業(yè)管理有限公司謹啟6 / 38B. 業(yè)主手冊1. 物業(yè)管理） 管理公司及其職能 “ 物業(yè)管理有限公司”被發(fā)展商聘任為大連天植商城之管理代理人，并執(zhí)行大連天植商城之物業(yè)管理職能，享有并承擔《大連天植商城管理公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項權利、義務及責任。1 / 38中 國 大 連 [天 植 商 城 ] 業(yè)主手冊及裝修守則(建議稿)戴 德 梁 行 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司謹 呈二 零 零 三 年 五 月 2 / 38內(nèi)容 頁數(shù)A 前言 1B 業(yè)主手冊 291 物業(yè)管理2 用戶須知3 日常保養(yǎng)4 清潔衛(wèi)生5 保安6 車場管理7 防治災害8 其它9 應急程序C 用戶守則 10121 用戶聯(lián)絡資料2 空調(diào)系統(tǒng)3 商城外觀4 玻璃幕墻5 洗手間, 淋浴間6 商城結構之保護7 公共設施8 材料/貨品之運送9 二次裝修規(guī)例10 保險11 管理與空調(diào)收費12 公共地方之整潔13 垃圾之收集14 招牌與指示牌15 兜售商品16 單元用途3 / 38內(nèi)容 頁數(shù)D 二次裝修程序 13151 單元交收2 裝修申請表3 裝修圖則及更改工程4 裝修管理費及押金5 用戶聘用承造商施工須知6 指定承造商7 總結E 裝修規(guī)例 16181 工作時間2 后加設備/對象等3 玻璃幕墻清潔4 廣告招牌5 更改/還原工程6 商城設施7 更改噴淋頭8 垃圾/廢料之清運9 材料運輸10 排水系統(tǒng)11 室內(nèi)環(huán)境12 預防火災13 結構地面/分隔墻14 政府法例15 圍板16 保險17 施工人員之操守4 / 38內(nèi)容 頁數(shù)F 技術資料 18191 外墻裝飾2 內(nèi)部裝飾3 結構情況4 樓板承重5 結構及分隔墻6 電梯設備7 空調(diào)系統(tǒng)8 電力供應及分布系統(tǒng)9 后備緊急電源10 照明及入戶電線安裝11 消防系統(tǒng)12 公共天線系統(tǒng)13 公共廣播系統(tǒng)14 單元內(nèi)報警按鈕系統(tǒng)G 總結H 附頁 2021附件一二次裝修流程5 / 38A. 前言為了便于各業(yè)戶(業(yè)戶指業(yè)主、用戶、商戶及租客) 充分享受本物業(yè)之各項優(yōu)點及管理公司提供之服務，管理公司特制訂此業(yè)主手冊及裝修守則，供各用戶參考。管理公司將盡力為各用戶提供最佳之管理服務，若有任何垂詢，請賜電大連天植商城 物業(yè)管理有限公司(電話： ，傳真：)，管理公司定必盡力協(xié)助。 管理公司各員工有職責為各業(yè)主提供物業(yè)管理服務，但請各業(yè)主不可要求各員工作私人服務，另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主如有任何賜教，請與本公司聯(lián)系。)業(yè)主委員會為落實商城民主物業(yè)管理及時為業(yè)主服務，本物業(yè)之業(yè)主將可按照大連天植商城管理公約委出或選出管委會；它將代表全體業(yè)主利益，并協(xié)助管理公司展開工作。） 費用 為保障各業(yè)主在“大連天植商城”之物業(yè)的長遠利益，以7 / 38達投資保值的效果。物業(yè)管理之各項支出包括但不限于﹕建筑物公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費用，消防及商城自動系統(tǒng)、計算機系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費用。所有支出均依據(jù)管理公約所載之管理份額由各業(yè)主按比例分攤。 故各業(yè)主務必準時繳交管理費。因此，各用戶均應以人民幣支付綜合管理費( 簡稱管理費 )。逾期未交者，每日加收有關費用總額百份之零點三(%)的滯納金。逾期十個月或以上拒交各項應交費用者, 管理公司將向人民法院申請強制追繳。如公共設施/外墻翻新等大型工程費用，應按商城公約所指定比例，由各業(yè)主以繳付「房屋維修基金」形式共同分擔。若管理費不足應付各項開支時，各業(yè)主須依據(jù)公約所載之管理份額按比例支付未足之數(shù)。此外，各業(yè)主如有業(yè)權更改，請即以書面知會管理公司。2. 用戶須知9 / 38 租客對其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權力﹐但土地所有權仍歸國家。同時﹐各單位之窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標志及廣告。 用戶不可作出任何結構及外觀(如﹕窗戶、外墻等 )之更改﹐以維護物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀, 也不可霸占公共空間﹐妄顧公德(如檐蓬安裝、神位等 )。進行該等工程前需先獲管理公司及有關政府部門批準及繳納有關押金及費用。 物業(yè)內(nèi)嚴禁存有任何違禁品。 請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁去水道等 )，否則需對損壞/堵塞負責修理。失修/損壞/質劣電器品易導致火警。 請勿涂劃/刮花本物業(yè)任何部份如墻壁等，亦不可隨便/吐痰或便溺，違者可被罰款。 請愛護公物存公德，若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件，請立刻報本處。 請各用戶勿飼養(yǎng)禽畜動物。 請各用戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。5. 保安 商城的保安由天植商城物業(yè)管理公司負責。 凡進入本物業(yè)范圍
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