物業(yè)公司業(yè)主手冊及裝修守則-閱讀頁
2025-08-12 07:20本頁面
【正文】 須自費對其單元內(nèi)的設(shè)備﹐裝修等進行日常的維修﹐保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。意見可直接在辦公時間內(nèi)親自駕臨 管理公司。25 / 38D. 二次裝修程序用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款﹕1. 單元交收用戶需預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收鑰匙及單元。2. 裝修申請表用戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請表”予管理公司。 圖則之需求詳情如下﹕A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示﹕1） 室內(nèi)平面之布置。3） 任何附加之廁所或茶水間4） 任何保險柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細資料。B. 天花平面圖清楚顯示﹕1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。 ）2） 照明燈盤之位置。C. 電力分布圖及簡圖清楚顯示﹕1） 總配電盤﹐分區(qū)配電盤之位置﹐類別和功率。3） 總耗電量之計算。裝修完工后 個月﹐經(jīng)管理公司審核﹐驗查并滿意后﹐押金在扣除一切應(yīng)付費用后(如有) 將不計利息發(fā)還予有關(guān)用戶。5. 用戶聘用承造商施工須知裝修工作開展 5 天前﹐用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理公司。用戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與管理公司員工充分合作﹐以免影響日常操作。在進入商城范圍時﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理公司有最終決定權(quán)可以不批準持證人士進入商城工作。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。有關(guān)各用戶需注意并向管理公司申請的有關(guān)設(shè)施及28 / 38系統(tǒng), 詳列如下:a. 空調(diào)系統(tǒng)i. 新加/ 移位空調(diào)風(fēng)機盤管包括冷凍水供水及回水管﹐冷凝水排水管（包括隔熱）﹐風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。ii. 永久電源之安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。d. 給排水系統(tǒng)i. 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。e. 電話i. 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。f. 其它i. 其它之特別工程管理公司認為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。6. 指定承造商30 / 38由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下:消防報警及噴淋系統(tǒng)i. 有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之改動工程。iii. 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。B. 所有有關(guān)費用經(jīng)已繳付。D. 裝修保險已購備。31 / 38E. 裝修規(guī)例用戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。管理公司有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。2. 后加設(shè)備/對象等在未得到管理公司事前批準之前﹐用戶不得安裝任何空調(diào)機﹐天線或雨篷等對象在商城外墻及屋頂上。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當使用及特別保護。4. 廣告招牌在未經(jīng)管理公司批準前﹐用戶不得展示﹐懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。管理公司會發(fā)出書面通知﹐用戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程要求并負責(zé)一切之費用。6. 商城設(shè)施用戶必須保持商城內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。7. 更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理公司之批準。33 / 388. 垃圾/ 廢料之清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。管理公司會指定地方作臨時垃圾收集站。9. 材料運輸用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理公司安排之特定路線及程序。除管理公司特別指定外﹐所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。用戶在搬運貨物時對商城設(shè)施與裝修破壞負責(zé)修補費用。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。11. 室內(nèi)環(huán)境用戶需對其裝修所帶出之影響而負責(zé)。12. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間﹐用戶必需在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器。13. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。用戶需為此等行為作之破壞負責(zé)。15. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐用戶需在其裝修單元搭建圍板。17. 施工人員之操守用戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負責(zé)。管理公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)。F. 技術(shù)資料 (商城 )35 / 381. 外墻裝飾﹕2. 內(nèi)部裝飾﹕正門大堂 墻 ：地面 ：天花 ：標準層電梯大堂及走廊﹕ 墻 ：地面 ：天花 ：單元內(nèi)﹕ 地面 ：墻 ：天花 ：門 ：3. 結(jié)構(gòu)情況 ﹕ 商城為鋼筋凝土結(jié)構(gòu)。﹕單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。G. 總結(jié)業(yè)主須遵守本手冊所載的條文及內(nèi)容，一切違反手冊的行徑均須由業(yè)主自行負責(zé)。37 / 38H. 附頁附件(一 )大連[天植商城]商城二次裝修流程業(yè)戶申請室內(nèi)裝修【1】 【2】管理公司【3】【3a】 【3b】不批準向政府部門報批(如需要) 工程部審圖不批準消防審批(如需要)批準【4】財務(wù)部【5】物業(yè)部【6】施工【7】申報完工【8】退發(fā)押金38 / 38【注釋】1. 業(yè)主/商戶向物業(yè)公司提出室內(nèi)裝修申請, 填寫并提交以下表格: 裝修施工申請表2. 業(yè)主/商戶亦要向物業(yè)公司提交以下資料: 裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級證 裝修圖則一份3. 審批3a). 物業(yè)公司協(xié)助向政府部門報批(如需要)3b). 物業(yè)公司工程部審批裝修圖則4. 所有審批手續(xù)通過后，業(yè)主/商戶以《裝修施工批準通知書》向財務(wù)部交付： 裝修押金 裝修管理費 工人出入證押金 工人出入證工本費 垃圾清運費 臨時用電費5. 物業(yè)部發(fā)放: 簽署《裝修管理協(xié)議》 簽署《施工單位防火安全責(zé)任書》 裝修許可證 工人臨時出入證6. 施工期間：由物業(yè)部/工程部共同監(jiān)督及檢查
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