御苑物業(yè)管理公司業(yè)主住戶管理手冊(cè)-閱讀頁(yè)
2025-06-07 00:28本頁(yè)面
【正文】 、湖中洗手、拋物、潑污水。 六、 請(qǐng)勿占用綠地，在綠地上堆放物品、傾倒垃圾、私搭亂建。 圈養(yǎng)寵物 一、 禁止在本園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬等家禽、家畜。 三、 業(yè)主（住戶）若需養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照《廣東省養(yǎng)犬管理規(guī)定》辦理“犬類免疫證”、“養(yǎng)犬許可證”及犬牌等，任何違規(guī)圈養(yǎng)或無(wú)犬牌的犬只不得進(jìn)入本園區(qū)。 四、 園區(qū)內(nèi)個(gè)人攜帶犬只到戶外 活動(dòng)，必須遵守下列規(guī)定： 為犬只束頸鏈，禁止犬只在公共場(chǎng)所便溺。 攜帶犬只進(jìn)入有關(guān)場(chǎng)所，須遵守有關(guān)場(chǎng)所規(guī)定。 五、業(yè)主（住戶）養(yǎng)犬不的妨礙他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的，養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止。 安全防范 一、 本園區(qū)樓宇已經(jīng)在公共部位裝設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，嚴(yán)禁各業(yè)主（住戶）遮蓋、損壞攝 像頭及配用器材。 三、 各業(yè)主 進(jìn)入樓宇時(shí)，請(qǐng)?zhí)岱滥吧耸课搽S而入，若遇見(jiàn)或聽(tīng)見(jiàn)任何可疑之人士或聲音，請(qǐng)立即通知保安人員或致電管理處。 五、 請(qǐng)勿將大量現(xiàn)金或貴重物品存放在家中。 夜晚 最好留有適度的照明燈光。 八、 請(qǐng)勿在人工湖附近隨意游玩，請(qǐng)注意兒童的安全，如有意外，請(qǐng)立即通知管理處。 二、 物業(yè)公司為車輛停放提供場(chǎng)地，收取場(chǎng)租，并義務(wù)對(duì)車輛進(jìn)行指揮。 三、 進(jìn)入園區(qū)的車輛必須按保安員指定的車位停放，禁止隨意泊車，以防阻礙交通。 五、 禁止車輛在園區(qū)內(nèi)鳴喇叭。 七、 禁止運(yùn)載易 燃、易爆和有毒物 品的車輛進(jìn)入本園區(qū)，有特殊原因需征得物業(yè)公司允許 方可進(jìn)入。 二、 嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材和消防水源，以及占用和堵塞消防通道。 四、 請(qǐng)小心處理尚未熄滅的火柴、煙頭等。 六、 煮食時(shí)，請(qǐng)密切留意，以免溢汁澆滅明火而導(dǎo)致煤氣泄露。 八、 請(qǐng)嚴(yán)格遵守燃?xì)饩呤褂玫南嚓P(guān)規(guī)定。 十、 告 之家人熟知電源開關(guān)和燃?xì)饪傞y所在位置，緊急時(shí)立即斷開。 防風(fēng)須知 當(dāng)颶風(fēng)來(lái)臨前，為保障你的生命及財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)您務(wù)必： 一、 縛緊容易被風(fēng)刮倒、吹落的物件， 如室外空調(diào)機(jī)等。 三、 把陽(yáng)臺(tái)上的花盆移到室內(nèi)，收回涼曬的衣服。 五、 檢查溝渠、地漏是否暢通，以免堵塞引起積水和水浸。 防震須知 遭遇地震時(shí)，務(wù)必保持冷靜，并立即采取行動(dòng)以減少傷亡。 二、 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板以及懸掛的物件。 四、 準(zhǔn)備應(yīng)付多次余震。 二、 各業(yè)主（住戶）不可更改、破壞各公用設(shè)備（設(shè)施）。 四、 禁止在走廊、外墻或其他公共設(shè)施場(chǎng)地放置香火臺(tái)、燒香，以免影響外觀整潔。 電梯使用 為園區(qū)所有高層住宅設(shè)客梯和貨梯，臨時(shí)貨梯只提供住 戶裝修、入住期間搬運(yùn)材料、工具和家具時(shí)使用。 乘坐客梯時(shí)應(yīng)注意安全，進(jìn)出轎廂保持良好秩序，不得擁擠或沖撞。 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆有毒物品乘坐電梯。 轎廂內(nèi)應(yīng)保持安靜、清潔，嚴(yán)禁大聲喧嘩或亂丟雜物、垃圾等。 住宅臨時(shí)貨梯是為業(yè)主裝修或搬家而專門設(shè)置，業(yè)主裝修所用材料及家具只準(zhǔn)使用貨梯。 搬運(yùn)人員搬運(yùn)過(guò)程中，造成轎廂及電梯間環(huán)境污染要負(fù)責(zé)清理整潔工作。 搬運(yùn)水泥等可能對(duì)轎廂底部造成污染的物品時(shí)，要在轎廂底部預(yù)先鋪上油布或塑料布 。 散裝物料須用袋裝好后方可使用貨梯運(yùn)載。 四、發(fā)生火警時(shí)，切勿乘搭電梯。 二、請(qǐng)勿在燃?xì)馄骶吒浇鼣[放或使用可燃?xì)怏w或液體。 四 、出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)通知市燃?xì)夤竞凸芾硖幥皝?lái)維修，切勿私自拆裝。 六、 房屋裝修時(shí)如需更改燃?xì)夤艿辣仨毥?jīng)由燃?xì)夤竞藴?zhǔn)后方可實(shí)施。 房屋用途限制 根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，特對(duì)本園區(qū)房屋用途作如下規(guī)定： 一、 售房時(shí)標(biāo)明用途為住宅的單位只能作為住宅之用，不能擅自更改作為其他用途。 三、為配合室內(nèi)廳、房間的 使用功能，各關(guān)鍵部位已做特殊處理。 四、為解決居住生活所需，公司已按比例對(duì)園區(qū)的商業(yè)行業(yè)作了合理分布，各業(yè)主、租用戶改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須事先向物業(yè)公司申報(bào)。 六、房屋門前、公共走道不可設(shè)香爐、張貼其他飾品，以免損壞墻壁。 產(chǎn)權(quán)更改 如有更改或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知物業(yè)管理處，否則原業(yè)主仍須負(fù)責(zé)該單元的管理 費(fèi)用。 新業(yè)主在辦理房屋“買賣協(xié)議”或其它有關(guān)變更產(chǎn)權(quán)的文件前，應(yīng)先向管理處查詢所屬單元有否拖欠費(fèi)用，一經(jīng)注冊(cè)為業(yè)主，新業(yè)主將可能負(fù)責(zé)所有有關(guān)該單元的費(fèi)用 (包括以前若有拖欠的部分 )。 二、物業(yè)管理處值班人員根據(jù)業(yè)主（住戶）身份證、住戶卡或工作證等有效證件核對(duì)屬實(shí)后，可開出《物品放行條》。 四、門崗保安人員依照《物品放行條》所列內(nèi)容對(duì)搬出進(jìn)行核查登記。 五、搬出物品與《物品放行條》所列內(nèi)容不符，保安人員有權(quán)扣留，以待進(jìn)一步查實(shí)。 管理服務(wù)費(fèi)的繳付及使用 一、 為保證本小區(qū)物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，管理處將按照市物價(jià)主管部門的有關(guān)收費(fèi)規(guī)定，按月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主和物業(yè)管理公司另有約定的，從其約定。如逾期三 天 以上未 繳付，除 應(yīng) 繳納應(yīng)繳費(fèi)用之外，須按每日 3?收取滯納金或采取必要的法律手段加以催收。業(yè)主 /住戶也可以一次性繳交全年的 管理費(fèi) （ 此規(guī)定是為方便各業(yè)主 /住戶而設(shè)，并非強(qiáng)制規(guī)定）。 二、 安裝類：如排氣扇、空調(diào)、水閥、門鎖、門鈴等。 四、 搬運(yùn)類：個(gè)別物品的搬運(yùn) 。 六、 代辦類：如代管花木、代買盒飯、代買火車票、飛機(jī)票等。 如 您生活中遇到不便或需對(duì)服務(wù)項(xiàng)目做更多了解，請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系。甲方除保留《 住戶手冊(cè)存根 》 以為的內(nèi)容，乙方保留《住戶手冊(cè)存根》（第 頁(yè)），甲乙雙方保留內(nèi)容具同等法律效力
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